在沒有房產證的情況下買房需要注意什麼？ 10

你好。 我以前在開發商工作過，所以讓我告訴你，從某種意義上說，你屬於新房子，但也是二手房。

所謂一手房，是指購房者憑直覺從開發商那裡買房，對於第乙個買房的人來說，就是說一手房，雖然你想買的房子沒有被占用，但也屬於第乙個購房者轉讓給你。

在此之前，你要弄清楚房子是否在房交所登記（登記：說明房產證沒有，這是關於房子的所有權），如果沒有登記，那麼說明房子還是開發商的，如果你買的屬於一手房， 如果你註冊，你買的它屬於二手房。

你提到的問題其實是買賣房屋的常見情況，只要你在買房的時候多注意一點就行了。 最好的事情是賣方、開發商和您在場並簽署轉讓協議，該協議可以由所有三方簽署。 你不必伸張正義，這是浪費錢。

注意協議的條款和條件。

我遇到過這樣的情況，一般是要求賣家以自己的名義去地產局登出房子，然後重新籤開發商的網上合同，註明你的名字，然後你提交就無所謂了

要做公證，這是必須的。

最好直接與開發人員聯絡以檢查資訊，並且。 現在開賣房收據流行嗎？

期房的房產證一般都在手，原件是銀行收到的吧？ 一般來說，無論如何，這張房產證肯定會交給客戶。 如果有這樣的情況，還有銀行證明可以佐證。

換合同是對的，是附加協議，但還是二手的，不能算是新房。

你覺得**的成分多了多少。

你要小心，最近有很多人破產了，有些人利用這種貪婪的心理，小心被騙。

最好有房地產公證才能放心。

錢先給中間人，在付給他之前先改名。

聽起來不錯，但有很多幻想。

法律分析：如果房產證沒有下來，手頭有購房合同，可以辦理更名手續，但需要經過一些流程：如果還沒有完成網上簽字備案，就要完成購房合同的更名， 比較簡單，因為不涉及房管部門，只相當於為另乙個人與開發商簽訂合同，開發商一般會同意。

如果必須更改姓名，則需要與開發商協商，徵得開發商同意，取消現有購買合同，並與新買家簽訂合同以獲得新的記錄。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 房地產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**房地產管理部門申請辦理房地產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記， 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律分析：不一定，準確地說，因為有兩種情況：

第一種是如果房產是全額購買的，那麼可以更改名稱，新老房主可以去開發商或售樓處直接更改基本訂單，第二類原房主是用貸款購買的，這更不是有名的。 因為房產在申請貸款的時候需要到銀行登記，銀行會在房產辦公室備案，所以這裡的房產已經在房產辦公室登記了，也就是說，要改開發商的名字，不算在內，一定要去房產辦公室改名， 而改名到房產辦公室屬於二手房手續改名，首先要等房子拍完，也就是貸款買的房子，新房一定要等房子拍完，然後二手房才能改名，轉入房產。

法律依據：《城市民營住房管理條例》第六條第一款 城市民營房屋的所有人必須向房屋所在地的房屋管理部門辦理所有權登記手續，經審查核實後，房屋所有權轉讓或者房屋現況發生變化時， 房屋的所有者必須到房屋所在地的房屋管理部門辦理所有權轉讓或房屋現況變更的登記手續。

法律分析：我國相關法律法規規定，一般情況下，只要房產證未出具，買方即可更改姓名。 沒有房產證，只有購房合同不能辦理更名手續。

如果該財產尚未提交，則可以直接更改名稱。 但是，如果財產已歸檔，則無法更改。 買家可以通過直接新增和贈送來更改地契的名稱。

法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向房屋所在地房地產主管部門報送辦理房產證所需材料。

推薦答案：所謂直接更名，實質上就是偷稅逃稅，是國家明令禁止的; 其次，這種房子（建於05年）還沒有出具產權證，原因要弄清楚，很不正常。 最好不要買，如果真的想買，就得弄清楚原因，不要輕易買房，哪怕只是首付【詳情】：東流水8311人覺得有用。

沒有房地產證的二手房不能轉讓，手續不能在房管局辦理。如果你想買它，是有風險的。 至少，您應該去公證人對買賣協議進行公證。

然後去房管局問問能不能對授權書進行公證，如果以後產權證下來了，就不用去找房主了。 對於只做公證而不進屋的購房者來說，存在著巨大的隱患。

沒有房地產證的二手房不能轉讓，手續不能在房管局辦理。如果你想買它，是有風險的。 至少，您應該去公證人對買賣協議進行公證。

然後去房管局問問能不能對授權書進行公證，如果以後產權證下來了，就不用去找房主了。 只有公證不允許買房。

只有發票房證還沒下來，那麼房子很有可能是開發商的房產，賣家直接買的，開發商還沒來得及申請房證。

在這種情況下，可以購買房屋。 但是您必須等待賣方的房地產證書簽發後才能進行轉讓。 即使你買了房子，你也不能在轉讓前更改房子的名字。

1、沒有房產證的房屋可以買賣，但相應的違約責任必須寫清楚，否則對你不利。

2、合同名稱變更是指所謂底表變更，這並不算太複雜，業主和開發商已經說過原業主的購房合同將被取消，你和開發商重新簽訂購房合同，產權證直接在你名下。 這樣，就不需要繳納營業稅和個人所得稅，但一般要繳納契稅和公共維護**，金額相差不大。

3、合同名稱變更一般是在購房後不久，且開發商未將您的購房手續交給房地產局辦理產權手續，否則，相關手續支付完畢後，將不辦理更名手續。

4.事實上，合同名稱變更程式對您來說是最簡單的。 因為沒有房產證，只有購房合同是不能變更的，因為已經向房管局備案了，以後房產證還是會以原業主的名義。 一般情況下，變更房產證名稱的情況主要分為直接追加和贈與

1、直接加：在婚姻存續期間加配偶姓名，可直接加。 如果該財產是夫妻雙方在婚姻存續期間的共同財產，即使地契上只寫著乙個人的名字，也被視為雙方的共同財產。

因此，在結婚期間，如果需要辦理房產證名稱的新增手續，只需攜帶結婚證、房證、身份證原件和影印件到房產交易中心的“變更登記”視窗即可。

2、贈與：贈與範圍包括非婚期和親友。 也就是說，房產證加上子女、父母等親戚或朋友的解散可以通過贈與的方式進行。

購買合同可以更名嗎 首先，我想提醒您，如果合同已經提交，則不能更改姓名。 根據國家七部委發布的《關於做好穩住房工作的意見》，明確規定“禁止商品房預購者轉讓已購置的未建成預售商品房”。

預售商品房竣工交付前，預購人取得房屋所有權證書前，房地產主管部門不得辦理過戶等手續; 房屋所有權申請人與預售合同中規定的預購人不一致的，住房所有權登記機關不得辦理房屋所有權登記手續。 “因此，合同在提交後不能通過更改名稱進行交易。 如果你已經在網上籤了字，並且已經在辦理公積金貸款手續了，建議你和開發商協商一下，如果開發商同意的話，一定要先取消合同，原合同撤銷後，再和朋友簽合同重新備案，這沒關係。

沒有地契的房屋不能直接更名。 《民法典》規定，沒有產權證的房屋不能登記，因此房屋所有人的姓名不能更改。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產登記效力】不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 根據法律規定，國家擁有的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十條【不動產登記機關和不動產統一登記】不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。

1. 沒有產權證的房產可以申請按揭嗎？

沒有產權契約的房產沒有資格獲得抵押貸款，因此不能用於抵押貸款。 如果有資金需求，也可以選擇其他方式解決資金問題。 房產抵押中的房產需要滿足以下要求：

必須有房地產證書和土地證書; 無財產糾紛; 清算; 它可以上市和交易等。

沒有房地產證書，就不可能登記抵押貸款。 因此，不可能直接去銀行抵押貸款。 但是，擔保公司接受無牌房產的抵押貸款。

這種抵押實際上是一種質押，在與擔保公司簽訂合同的基礎上，將原始的購房合同和付款發票質押給擔保公司。 然後，擔保公司為您向銀行提供貸款。 相應地，擔保人公司將收取1 5 3的擔保費。

尋找擔保人來擔保貸款的成本最低。

2. 我可以在沒有房地產證書的情況下買賣嗎？

不。 以下屬性不可轉讓：

（一）以轉讓方式取得土地使用權，但不符合本條例第十條規定條件的;

（二）司法機關、行政機關依法裁定決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4、未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的;

5、權屬爭議;

6、未依法向洞窟登記領取權屬證明的。

法律分析：如果合同的網上簽字還沒有完成，這個時候改名比較簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，只相當於變更了尚未向當事人備案的合同，只需要在合同另一方同意的情況下簽訂新的合同即可。 如果長時間不離開賬戶，以後要轉移賬戶可能會給自己帶來很大的麻煩。

一旦死亡證明遺失，其中一位繼承人去世，再想辦理轉賬，王淵的聲音中牽扯的人就多了，需要提供更多的資訊。 如果長時間不離開賬戶，以後要轉移賬戶可能會給您帶來麻煩。 一旦死亡證明丟失，其中一位繼承人去世，然後想要處理轉移，涉及的人就多了，需要提供更多的資訊。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 房地產權利的設立、變更、轉讓、消滅，除法律另有規定的外，依法登記生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。