我可以在沒有預售證書的情況下買房嗎？

建議不要在沒有商品房預售許可證的情況下購買房屋，以免侵犯您的合法權益。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售應當具備下列條件：

1、已繳納全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證;

3、根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期;

四是向縣級以上人民房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證。

《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批復檔案。 主管部門為市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、登記、審批、頒發。

房地產開發商在銷售商品房時，如果房屋已經完工，還應持有所有權證書。 如果購房者需要考察房屋的施工質量，也可以檢視房地產開發商的《專案驗收證明》。

未經預售許可證，禁止商品房掛牌出售。 如果沒有預售證書，業主與開發商簽訂了合同，合同當然是無效的。 房東可以要求取消合同並退還付款。

如果在合同終止前獲得預售許可證，則合同有效，合同可以按照合同履行或終止。

沒有預售證書就不能買房。 根據《房屋預售管理辦法》第五條的規定，商品房預售應當具備下列條件：

1、已繳納全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書;

2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期。

如果沒有預售證，則開發商不具備上述任何條件，不得購買房屋。

建設部明確規定，未取得《商品房預售許可證》不得出售期房，不得以任何方式向客戶收取類似“誠意金”的款項和房款。 如果房屋出現任何問題或糾紛，買方可能會遭受更大的損失。 綜上所述：

未取得《商品房預售許可證》的房屋不能購買。

這並非不可能！ 但從你的興趣角度來看，最好不要買！ 因為它沒有預售證書來證明它不合法！

買房一定要看“五證兩書”，其檔案不完整證明其手續不完善！ 5、兩證是指：1.建設用地規劃許可證、國有土地使用證、3.建設工程規劃許可證、4.建設工程開工證、5.商品房預售許可證。

這兩本書分別指：1.商品房質量保證證書和2.商品房使用說明書。

如果檔案不完善，以後就不能辦理合法的房地產手續了！ 所以購買時要小心！

如果你沒有預售證書，說明專案檔案不完整，無法通過正常渠道保障你的切身利益。

如果他收了你的錢，那麼他就違法了，你可以要求他盡快退還你的錢，否則只能通過法律手段解決。

如果搞錯了，沒有預售許可證的房子是賣不出去的，商品房買賣合同也籤不出去，所以最好聯絡其他業主，看看怎麼處理，最好的辦法就是讓房管局的人來監督。

我可以在沒有預售證書的情況下出售房屋嗎？

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在買房的過程中，除了要注意房價、地理位置和樓層外，預售證也尤為重要。 那麼問題來了，沒有預售證可以買房嗎？ 沒有預售證書最大的缺點是什麼？

下面給大家簡單介紹一下。

我可以在沒有預售證書的情況下買房嗎？

沒有預售證書就不能買房。 因為房子沒有拿到預售證，開發商就不能辦理竣工驗收手續，房子也無法登記，買方購買的房屋不能在房登記部門辦理房產證，即使你搬進來，你仍然不能申請房產證。 未來，不管是想賣房還是補償拆遷，都會更加困難。

根據我國《城市房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售應當具備下列條件：

1、已繳納全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證;

3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期。

四、到縣級以上人民住房管理部門進行預售登記，並取得商品房預售許可證證。

沒有預售許可證買房怎麼辦。

根據有關規定：第一人訂立商品房買賣合同時，發生下列情形之一，導致合同無效的，買受人可以要求退還已支付的購房價款和利息，賠償損失，並要求第一人承擔不超過已付房屋價款1倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞尚未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證證明的;

2）故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實;

3）故意隱瞞所售房屋已出售給第三方或房屋已搬遷以收取拆遷補償的事實。

總結：看完上面的介紹，相信大家對沒有預售證可以買房有了進一步的了解。 如果您需要了解更多，請繼續******，未來將為您呈現更多精彩內容。

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沒有預售許可證，不能購買商品房; 商品房五證只有填寫如下才能購買，商品房五證：

1）國有土地使用證

2）《建設用地規劃許可證》。

3）《建設工程規劃許可證》。

4） 施工許可證

5）《商品房預售（銷售）許可證》等。

《商品房銷售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行售前許可制度。 出售商品房應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當持有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施;

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。

第二十二條規定，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得出售商品房，不得向買受人收取任何保留款性質的費用。

1. 如果我買了沒有預售證的房子並支付了首付，我可以得到退款嗎？

如果你買了房子，如果你沒有預售證書並支付首付，你可以獲得退款。 開發商在沒有預售證書的情況下進行預售是違法的，此時簽訂的購房合同或首付款不受法律保護，因此首付款可以向開發商退還。 《城鎮商品房預售管理辦法》第六條：

商品房預售實行許可制度。 商品房預售，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可證，並取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

2. 沒有預售證可以貸款買新房嗎？

不，你不能。 《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批復檔案。 建設部《城鎮商品房預售管理辦法》第六條規定：

商品房預售實行許可制度。 商品房預售，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可證，並取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

因此，沒有預售證的房屋是不允許依法買賣的，因此不能出借。

開發商的做法絕對涉嫌違法！

但這並不違法！

我也經營這樣的房子。

你需要做的是讓省規劃部門了解土地的情況，土地有沒有問題; 此外，確定籌款人，看看它是否真的像賣房子的人所說的那樣是籌款的房子。

如果兩者都沒有問題，房子可以買！

理論上有風險！ 因為沒有預售證書！

其實基本沒有風險！

1.乙個正在籌集資金蓋房子的房地產，據說沒有預售許可證，我認為欺騙和陷阱之類的可能性非常小。

建議了解是否有《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《住宅質量保證證》和《住宅使用說明書》。

如果兩者都有，則更可靠。

2.從法律角度來看，沒有《商品房預售許可證》的房產不能以任何形式出售，即使是內部銷售，房地產公司也是違法的。 如果房東購買了這棟樓，如果發生糾紛，房地產公司沒有拿到《商品房預售許可證》就沒有法律保障;

買房的時候沒有預售證就買不到房子，開發商沒有預售證就不能**房子。 如果房屋出現問題或糾紛，買家可能會遭受更大的損失。

商品房預售相關規定。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售應當具備下列條件：

1、已繳納全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證;

3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期。

四是向縣級以上人民房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證。

建設部令第131號《城鎮商品房預售管理辦法》第6條：商品房預售實行許可制度。 商品房預售，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可證，並取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

購買預售房屋的注意事項。

根據《城市房地產管理法》等相關法律法規規定，商品房預售須取得《預售許可證》，已取得《預售許可證》的房地產在此之前還已取得《國有土地使用權證書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

大型房企營銷中心一般對上述“五證”進行公示，購房者可自行了解相關證件資訊。 如果沒有取得《預售許可證》，即樑外的預售商品房，因為無法獲得《預售許可證》，說明商品房本身或正在建設的程式存在瑕疵，也極有可能影響後續的網上簽字、備案和房屋權屬證明等相關事項， 所以不建議購買。

在很多情況下，由於房產位置的獨特性，購房者一旦擁有了一定的房產就很難放棄，很多人覺得別人沒有銷售許可證買房沒有問題，等開發商的檔案齊全後，他們就買不到合適的房子了， 導致無證賣房現象一直存在。但是，需要注意的是，沒有預售證書就不能購買房屋，因為它們通常存在許多風險：

我們來分析一下購買無證房的風險：

1）土地的非法性質風險是未經徵地程式而建在集體土地上，即所謂的“鄉鎮財產”房屋。在這種情況下，出售房屋是不合法的，因為國家明確規定，商品房開發不能在集體土地上進行。 但是，房屋的建造是否合法取決於規劃程式是否完整。

2）城市郊區土地使用權違法風險，部分房產已具備入住條件，且有規劃建設手續，但商品房銷售許可證尚未辦理，其原因是大部分都在土地上，即 國有土地使用權出讓手續尚未辦理，無法按正常程式出售。在這種情況下，建築本身是合法的，但房屋的銷售是不合法的，開發商在申請商品房銷售許可證出售之前，必須支付國有土地使用權的轉讓費並取得國有土地使用權證書。

3）部分專案存在違章施工程式、規劃施工程式瑕疵、無規劃證和施工證的風險，即為違章施工。在這種情況下，蓋房子是不合法的，當然賣房子也是違法的。 如果施工手續不能完成，後果將最為嚴重，即存在拆除風險。

如果只是施工手續問題，有時交完罰金後可以補手續，使其合法化; 但是，如果嚴重違反城市規劃，拆除也不是不可能，偶爾也會發生。 在實踐中，這也與相關主管部門的執法工作有關。 在這種情況下，買家應該非常小心，一般不要購買。

4）在這種情況下，開發商往往採用所謂的內部認購銷售方式，即先收取一定的認購費，拿到商品房銷售許可證後再與買方簽訂商品房買賣合同。在這種情況下，蓋房是合法的，但賣房是不合法的，只有當施工進展到規定水平並取得商品房銷售許可證時才能出售。 與現有房屋相比，期房本身的風險非常大，在期房的基礎上提前出售的風險大大增加。

而有些專案還沒有開工建設，甚至還沒有完成拆遷開始銷售，更不用說風險了。 如果您確實想購買，檢查開發商的信譽尤為重要。