什麼樣的房子沒有地契，什麼樣的房子是沒有地契的房子

沒有房產證就不要買房：1、沒有產權; 2、無法申請銀行貸款; 3、如被拆除，業主無法獲得賠償; 4.該房屋可用於償還開發商的債務。

使用集體所有土地開發的專案，開發後未繳納土地出讓費;

尚未獲批的專案;

未獲得規劃審批的專案;

沒有銷售許可證和沒有地契的房屋;

未通過檢查或未通過檢查的房屋;

土地或房屋尚未解除抵押;

開發商未繳納相關稅費;

國土、住房等有關部門查封、限制交易等。

1、小產權; 2、機組自籌自建，按成本價出售。 3、地方村委會自行發展。

1.擁有使用權的房屋沒有產權證。

2.5年內房屋搬遷部分沒有產權證明。

3.新的地契尚未簽發。

4、新房買下後，開發商無產證就跑路了。

5. 一般來說，這些是大多數與開發人員相關的型別。

五證不完整，開發商在申請房產證的過程中破產或發生訴訟糾紛。

基本上沒有其他原因。

沒有產權契約的房屋可以稱為小財產或使用權。

首先，根據房屋的性質，大產權是否可以改為商品房。

小產權變成大產權，先補足房屋價格差額（***成購房成本價），再交土地出讓費，再按房屋面積和購房合同日期繳納契稅、個人所得稅、營業稅！

您不得在沒有地契的情況下購買房屋。

沒有地契的房子是乙個小產權。

沒有地契的房屋是存在的：

1、未經批准或擅自變更的房地產專案;

2、利用集體所有土地開發的房屋，即所謂的小產權房屋;

3、未獲得規劃審批的房地產專案;

4、擅自變更規劃不動產。

5、擅自改變土地用途的房地產專案;

6、存在土地產權糾紛的;

7、無銷售許可證和產權證的房屋;

8、未驗收或未通過驗收的房屋;

9、土地或房屋尚未解除抵押;

10、開發商未繳納相關稅費的;

11. 有關部門對土地和房屋進行了司法扣押。

申請房產證的事項如下：

1、仔細核對證書數量，如同意取得兩份證書，必須檢查是否齊全;

2、仔細核對房產證的記錄，特別是面積、位置、權利人姓名、所有權狀況等重要資訊，如與合同不符，請開發商說明原因;

3、核對“其他權利”一欄中記載的抵押專案;

4. 索要正式發票以繳納稅款。

法律依據《房地產管理法》第60條。

國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書頒發制度。

沒有房產證的房屋是具有以下情形的房屋：1、未經專案批准或無私改的房產; 2、利用集體所有土地開發的房屋，即所謂的小產權房屋; 3、未獲得規劃審批的房地產專案; 4、擅自變更規劃不動產。 5、擅自改變土地用途的房地產專案; 6、存在土地產權糾紛的; 7、無銷售許可證和產權證的房屋; 8、未驗收或未通過驗收的房屋; 9、土地或房屋尚未解除抵押; 10、開發商未繳納相關稅費的; 11. 有關部門對土地和房屋進行了司法扣押。

法律依據

《房地產管理法》第60條規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書發放制度。

1.不合格的房屋。

有些朋友買新房，以為買新房沒有房產證不會出現，但實際上，根據《建設工程質量管理條例》的有關規定，只有合格才能交付建設工程經驗。 也就是說，如果買家購買的新房質量不合格，且不說房產證能不能辦理，先拿到房子就成了大問題。 一般情況下，如果開發商建造的新房出現質量問題，將不符合交付條件，無法交房，也無法申請房產證。

2.五證不完整的房屋。

還有很多情況是，因為開發商的原因，房子沒有房產證，如果開發商的五份證証不完整，那麼開發商建造的房子也沒有房產證。 有些朋友還不知道這五張證書指的是什麼？ 這五份證書分別是《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》。

3.房屋由開發商抵押。

1、農村沒有房產證怎麼辦？

應當及時處理。 農村房屋房產證辦理流程如下：

1）申請人提交以下材料申請;

2）驗收，提交辦理農村房產證所需材料後，工作人員受理;

c） 公告;4）審計;

5） 收費;6）記錄在登記冊中;

7）證書的頒發。辦理農村房屋、宅基地房產證的流程非常簡單，一般情況下可以按照工作人員的指示辦理。

2、沒有房產證的房子有哪些風險？

1. 不可轉讓。

無論是贈與財產、繼承財產還是買賣財產，在辦理不動產轉讓手續時都需要提供不動產證明。 對於沒有房產證的房屋，即使已經簽訂了相關合同，也是無效的，不受法律保護，也無法證明該房屋屬於您。

2.拆遷不予補償。

除了房產交易的風險外，如果你住在沒有產權證的房子裡，你每天都要擔心失去你的房子，因為如果沒有產權證的房子被拆除，買家可能因為沒有產權證而得不到賠償。

1、利用集體所有土地開發的房屋，即所謂的小產權房屋; 2、未經批准擅自變更的房地產專案; 3、未獲得規劃審批的房地產專案; 4、擅自變更規劃不動產。 （五）擅自拆建掩埋改變土地用途的建築物; 6、存在土地產權糾紛的; 7、無銷售許可證和產權證的房屋; 8、未驗收或未通過驗收的房屋; 9、土地或房屋尚未解除抵押; 10、開發商未繳納相關稅費的; 11. 有關部門對土地和房屋進行了司法扣押。

法律依據《國土部門房屋徵用補償條例》第24條（第16條至第26條）。

房子沒有房產證的原因主要有三個，一是房產開發後出現質量問題，無法通過驗收，或者開發過程沒有取得完整的五證，如果房子不能交付，就沒有房產證， 二是購買抵押房屋，房地產證抵押給他人，買房人在房屋交割前無法獲得產權證，三是相關稅費尚未結清，無法辦理房產證。

2、沒有房產證買房有哪些風險？

1. 您不能申請貸款。

我國在住房產權方面實行登記公示制度，所以購買的房產必須經過登記才能合法擁有，如果是證明房屋產權的重要證明，在申請貸款時，沒有房產證明不能證明該房屋是自己的， 所以他們不能申請貸款抵押貸款。

2.錢房是空的。

究其原因，房產證的抵押權在別人手裡，房子是用來還債的，交定金不過房很麻煩，而且房主也容易有幹房轉售定金，收取定金兩次， 這是很多風險。