物業電梯費 電梯電費 收費是否合理，請了解人方指示

1.房東到底在說什麼？ 根據現行的物業管理規定，確實沒有針對您的情況進行詳細區分，但是在各省地物業管理法規的解釋或實際執行過程中，有些地方已經對此類問題進行了解釋，以便業主和物業公司有相應的依據，例如廣東和深圳。

2.你所處的情況真的沒有意義，這是肯定的。

3.可以聯合業主，選出幾個業主代表，先與物業協商，帶電梯的物業管理費和不含電梯的物業管理費應該不同，因為物業管理費的構成包括公共和公共設施裝置的維護保養， 所以很明顯，你所在的單位，沒有了部分設施裝置，因為沒有好處，所以你沒有承擔相應的費用。

4.如果您必須走上訴訟之路，您的索賠將得到法律的支援。

1.物業管理費的構成主要由以下幾點組成：服務人員的工資、社保、按規定提取的福利; 物業的公用部分，公用裝置的日常執行和維護費用; 物業區域的清潔、衛生費用、綠化維護費用; 維持物業區域秩序的成本; 物業管理企業的辦公費用; 物業管理企業固定資產折舊費用; 企業利潤、稅費等主要方面。

2.對於貴單位沒有的設施裝置的日常維護和執行費用，這部分將按照誰受益誰承擔的原則扣除，這也是合理合法的要求。

3.你提到的問題可以看作是物業管理區域範圍的爭議，我會處理廣東的規定。

說給大家，供大家參考，希望能派上一點用處：根據《廣東省物業管理條例》的規定：物業管理區域劃分有爭議的，物業所在區、縣人民**房地產行政主管部門應當徵集物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民、鄉鎮人民、 相關業主，由居委會提出意見確定。

4.需要明確的是，這與房地產是否高階無關。

這絕對是不合理的，你根本不用電梯，為什麼要付錢！ 電梯光電的成本非常可怕。

別說你沒有電梯，就算你有電梯，住一樓的人也不樂意付錢！

這時物業公司很懶惰。

一定要拿回你辛苦賺來的錢。

問問物價局，一般這些不文明的事情，都會幫你解決問題。

法律分析：今天不包括在內。 1、在物業管理專案前期實施時，電梯費用全額計入物業管理費。

2、自新物業管理政策實施以來，特別是物業專案管理實行薪酬制度後，電梯費用往往單獨計算。 因為電梯成本與物業管理費不同，物業費可能在一段時間內不會變化，而且電梯成本幾乎每年都需要調整，這裡國家能源價格調整是乙個客觀因素，電梯維護成本和人工成本逐年增加也是不爭的事實。 電梯費包括電梯執行能源費、電梯日常維護費、電梯小修費、電梯安檢費

根據國家政策，電梯維修、大修、更換主要零部件和材料的費用，可由專項維修基金支付。 它將不再包含在每日電梯費用中。

法律依據：《物業管理條例》第三十四條 業主委員會應當與業主大會選定的物業管理服務企業簽訂書面物業服務合同。 物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理住房、合同期限、違約責任等。

酒店收取單獨的電梯房費用是不合理的。 由於電動電梯是公共設施，物業管理費已包含電梯成本。 物業費是指物業管理人為提供物業服務而應支付的費用，以及業主根據物業服務合同接受物業服務的費用。

房東有義務支付物業費。

法律依據：《物業管理條例》第四十四條 在物業管理領域，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取相關費用。 物業管理服務企業接受前款委託收取費用的，液體資金不得向業主收取手續費等額外費用。

一般來說，不需要支付物業管理費，通常物業管理費已經包含電梯使用費。 但是，你要看你們倆簽訂的合同中物業管理費是如何計算的，即在確定物業管理費時，電梯費是否包含在物業管理費中，或者電梯費是否在合同中單獨說明。 如果電梯費未包含在物業費中，或者物業管理合同中有其他說明，則應支付電梯費。

電梯。 jpg

在什麼情況下可以拒絕支付物業費？

1、沒有物業服務合同：我國對物業有相關規定，物業與業主之間存在合同關係，即服務與服務的關係。 如果物業管理公司沒有與業主簽訂物業服務合同，那麼業主可以拒絕支付物業費，但如果物業管理公司已經與物業管理委員會簽訂了物業服務合同，但沒有親自與業主簽訂物業服務合同，那麼業主就不能拒絕支付物業費。

2、物業擅自提高收費標準、擴大收費範圍：物業收費標準一般在合同中詳細規定，如在合同有效期內，物業違反合同或有關規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或重複收費， 業主以違法指控為由提出抗辯的，人民法院應予支援。業主要求物業退還其收取的違法費用的，人民法院應予支援，因此，物業管理公司違反收費的，業主可以提出抗辯，拒絕支付。

3、未經有關部門批准：物業公司在收取物業費前必須取得價格管理部門的批准檔案原件。 如果物業公司在收費時沒有獲得相關批准，則不需要業主支付物業費，因此業主可以要求物業公司出示這些檔案，以檢查在支付物業費時是否應支付物業費。

4、無房：一般在購房者收到收房通知並正式開始取房時收取物業費，如果購房者沒有收到房，物業公司要提前收費，那麼業主可以拒絕支付。 但是，如果買家買了房子，沒有搬進去，那麼在這種情況下，仍然需要正常支付房產費。

5、有證據證明物業服務太差：物業服務質量有一定的標準，但在現實生活中，總有一些物業不符合合同約定的標準，這也是很多業主拒絕支付物業費的原因，對此必須有足夠的證據， 然後主動與物業談判，告訴他們不要收取物業費或少收物業費，並做好談判記錄。一旦業主起訴拖欠物業費，房東可以有理由辯稱這不是惡意違約。

合法嗎？ 如果購買時未支付電梯使用費，物業管理部門收取電梯使用費和維修費是合法的。 塵土飛揚的電梯執行產生大量電力，經常需要知道兄弟局需要維護。 這些成本非常高。

合法嗎？ 如果購買時未支付電梯使用費，物業管理處將收取電梯使用費和維修費。 Hoda 電梯的執行提供了大量動力，並且經常需要維護，這非常昂貴。

關於電梯收費標準的全國沒有統一的規定，各地制定的物業分類和收費標準也不同。 計算電梯收費的常用方法是：

1、按家庭人數收費;

2、按施工面積收費;

3. 根據下限實施分級定價。

物業收取的電梯收費標準應按照《物業服務收費管理辦法》執行。 物業收費專案的規定非常詳細，公共設施電梯收費規定通過專項維修資金收取。

物業應收取物業費，但物業收取的電梯費不合理，一般電梯費由業主分攤，但住戶太多，沒有業主會帶頭收費充值，只能由物業收費充值，金額有變動是公開的， 並且不能以任何藉口收取超額服務費。

可以根據每戶人家的人數，或共享面積，經與社群業主合理協商後制定，以最為合適。

收費標準應根據社群物業居民的收入和當地最低工資標準制定，並以物業的電梯維修費作為參考。

應該根據運營成本來規定，可能幾乎等同於要求使用者一次支付一兩塊錢。

一樓的居民一定不收取電梯費，為什麼，因為一樓和地面是平行的，零距離，所以一樓的電梯費不應該收取。

電梯是建築物所有者的共同財產。 業主已經支付了物業管理費。 日常維護也包括在內。 大修與維修**。 為什麼必須收取額外費用。 這是非常不合理的。

物業收取的電梯費應與同行業其他物業公司橫向比較，並結合自身優缺點制定標準。

總之，有混亂，而且有很多隨意收費，沒人查，唯一的事情就是物業管理不應該由開發商指定，那麼麻煩就少了很多。

不要接受它，該物業確實是非法的。

該物業非常黑，該物業是非法的！

物業收取的電梯費不合理，可以通過協商解決，但如果不可能，則由工商部門解決。 物業服務費是物業服務企業根據物業服務合同約定，對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養、管理，維護相關區域環境衛生秩序等向業主收取的費用。

法律依據]根據《物業服務收費管理辦法》第五條的規定，物業服務收費應當遵循合理、公開和收費與服務水平相適應的原則。

親愛的，下午好，非常高興為您提供優質的服務，您好，商品房支付物業費不需要支付電梯電費，電梯費用已包含在物業費中。 業主應當按照物業服務合同的規定支付物業服務費。 業主與物業使用人約定由物業使用人支付物業服務費的，業主應當對協議中的付款承擔連帶責任。

電梯是共享的設施裝置，因此物業費包含電梯的日常執行、電費、維護費等費用。 物業服務費用或物業服務費用構成一般包括以下部分：1、按規定管理服務人員工資、社會保險、福利費用; 2、物業共用部分及共損鏈中使用的設施裝置的日常運維費用; 3、物業管理區域內的清潔衛生費用; 4、物業管理區域的綠化和維護費用; 5、猜測物業管理區維持秩序的成本; 6、辦公費用; 7、物業管理企業固定資產折舊; 8、財產的共用部分、共用設施裝置及公共責任保險費用; 9.穗花及業主同意的其他費用。