物業問題 如果你沒有電梯，你必須分擔電梯費嗎???? 諮詢資深人士或律師朋友

1.房東到底在說什麼？ 根據現行的物業管理規定，確實沒有針對您的情況進行詳細區分，但是在各省地物業管理法規的解釋或實際執行過程中，有些地方已經對此類問題進行了解釋，以便業主和物業公司有相應的依據，例如廣東和深圳。

2.你所處的情況真的沒有意義，這是肯定的。

3.可以聯合業主，選出幾個業主代表，先與物業協商，帶電梯的物業管理費和不含電梯的物業管理費應該不同，因為物業管理費的構成包括公共和公共設施裝置的維護保養， 所以很明顯，你所在的單位，沒有了部分設施裝置，因為沒有好處，所以你沒有承擔相應的費用。

4.如果您必須走上訴訟之路，您的索賠將得到法律的支援。

1.物業管理費的構成主要由以下幾點組成：服務人員的工資、社保、按規定提取的福利; 物業的公用部分，公用裝置的日常執行和維護費用; 物業區域的清潔、衛生費用、綠化維護費用; 維持物業區域秩序的成本; 物業管理企業的辦公費用; 物業管理企業固定資產折舊費用; 企業利潤、稅費等主要方面。

2.對於貴單位沒有的設施裝置的日常維護和執行費用，這部分將按照誰受益誰承擔的原則扣除，這也是合理合法的要求。

3.你提到的問題可以看作是物業管理區域範圍的爭議，我會處理廣東的規定。

說給大家，供大家參考，希望能派上一點用處：根據《廣東省物業管理條例》的規定：物業管理區域劃分有爭議的，物業所在區、縣人民**房地產行政主管部門應當徵集物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民、鄉鎮人民、 相關業主，由居委會提出意見確定。

如果法律沒有明確規定，但明顯不公平，可以撤銷。

向當地價格部門投訴。

法院起訴。 100%獲勝。

成立了乙個行業委員會來解雇他。

酒店收取單獨的電梯房費用是不合理的。 由於電動電梯是公共設施，物業管理費已包含電梯成本。 物業費是指物業管理人為提供物業服務而應支付的費用，以及業主根據物業服務合同接受物業服務的費用。

房東有義務支付物業費。

法律依據：《物業管理條例》第四十四條 在物業管理領域，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取相關費用。 物業管理服務企業接受前款委託收取費用的，液體資金不得向業主收取手續費等額外費用。

一般來說，不需要支付物業管理費，通常物業管理費已經包含電梯使用費。 但是，你要看你們倆簽訂的合同中物業管理費是如何計算的，即在確定物業管理費時，電梯費是否包含在物業管理費中，或者電梯費是否在合同中單獨說明。 如果電梯費未包含在物業費中，或者物業管理合同中有其他說明，則應支付電梯費。

電梯。 jpg

在什麼情況下可以拒絕支付物業費？

1、沒有物業服務合同：我國對物業有相關規定，物業與業主之間存在合同關係，即服務與服務的關係。 如果物業管理公司沒有與業主簽訂物業服務合同，那麼業主可以拒絕支付物業費，但如果物業管理公司已經與物業管理委員會簽訂了物業服務合同，但沒有親自與業主簽訂物業服務合同，那麼業主就不能拒絕支付物業費。

2、物業擅自提高收費標準、擴大收費範圍：物業收費標準一般在合同中詳細規定，如在合同有效期內，物業違反合同或有關規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或重複收費， 業主以違法指控為由提出抗辯的，人民法院應予支援。業主要求物業退還其收取的違法費用的，人民法院應予支援，因此，物業管理公司違反收費的，業主可以提出抗辯，拒絕支付。

3、未經有關部門批准：物業公司在收取物業費前必須取得價格管理部門的批准檔案原件。 如果物業公司在收費時沒有獲得相關批准，則不需要業主支付物業費，因此業主可以要求物業公司出示這些檔案，以檢查在支付物業費時是否應支付物業費。

4、無房：一般在購房者收到收房通知並正式開始取房時收取物業費，如果購房者沒有收到房，物業公司要提前收費，那麼業主可以拒絕支付。 但是，如果買家買了房子，沒有搬進去，那麼在這種情況下，仍然需要正常支付房產費。

5、有證據證明物業服務太差：物業服務質量有一定的標準，但在現實生活中，總有一些物業不符合合同約定的標準，這也是很多業主拒絕支付物業費的原因，對此必須有足夠的證據， 然後主動與物業談判，告訴他們不要收取物業費或少收物業費，並做好談判記錄。一旦業主起訴拖欠物業費，房東可以有理由辯稱這不是惡意違約。

合法嗎？ 如果購買時未支付電梯使用費，物業管理部門收取電梯使用費和維修費是合法的。 塵土飛揚的電梯執行產生大量電力，經常需要知道兄弟局需要維護。 這些成本非常高。

合法嗎？ 如果購買時未支付電梯使用費，物業管理處將收取電梯使用費和維修費。 Hoda 電梯的執行提供了大量動力，並且經常需要維護，這非常昂貴。

坦言，生活的壓力越來越大，有多少人辛辛苦了一輩子，只為了一套套房。 但就算買了房子，背後也有很多煩惱。 業主住在一樓，不坐電梯，也不想交電梯費，在這種情況下，物業該怎麼辦？

網上有很多類似的情況，有的甚至上了法庭。 最終，法院裁定，一樓的居住者也應全額支付分層費。

包括電梯分攤的電費）。產權合同並未約定住一樓不支付電梯費，一樓業主因未使用電梯而不支付電梯費的理由缺乏事實依據和法律依據。

根據《物權法》第70條的規定，電梯是建築物的附屬設施，建築物的所有權是有區別的。

的公共部分。 第72條還規定，業主對建築物的公用部分（專用部分除外）享有權利和義務; 不履行義務不得使用放棄權利。 由於物業部門維護不當，電梯無法正常使用，物業部門應補救或補償給樓上居民帶來的不便，這些一樓不享受！

我需要支付一樓的電梯費嗎？ 當然，在某些條件下可以不付款。 前提是沒有地下室，也沒有地下停車位。

換句話說，電梯不在地下。 在這些條件下買房時，我和開發商商量好了條件，答應不交電梯費就買一樓，否則就不買一樓的房子。 如果銷售不善，開發商可能會免除您的電梯費（或者如果銷售強勁，則可能不會同意您的要求）。

電梯是公共設施，包括一樓的管井、公共走廊、公共休閒空間、樓梯、屋頂等，將計入共享區域。

裡面，電梯國家慎重停止，年檢和保養費用應該計入物業費，雖然住一樓的使用者很少用，但還是要交的，所以錢還是用在了上面！ 例如，防潮、噪音、衛生、採光，還要支付電梯物業費，但也有優點：方便省時，有花園可以種植花草等，在特殊情況隨時退出等，適合老年人居住，體驗更好。

至於免除這筆費用，在目前的情況下是行不通的！

如果業主住在一樓，不使用電梯，則無需支付電梯費，電梯費應由使用電梯的人承擔。

直接去找警察，他可以得到很好的解決方案，法律是公平公正的，也可以保護每個人的合法權益和權利。

報警。 這種人只能讓警察跟他講道理，沒辦法把他帶出物業。

法律分析：由雙方協商。 物業費是物業業主和使用人委託物業管理單位對住宅公共建築及其裝置、公共設施、綠化、環衛、交通、公共安全、環境等進行居民生活維護、維修、整治等相關服務的收費。

物業費分為四個級別。

法律依據：《物業服務收費管理辦法》 第十一條 實行物業服務費一次性支付制度的，物業服務費的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業利潤。 如果實行物業服務費報酬制度，則預先收到的物業服務資金包括物業服務費用和物業管理企業的報酬。

物業服務費用或物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險、福利費用; 2、物業共用部位及共用設施裝置的日常運維費用; 3、物業管理區域內的清潔衛生費用; 4、物業管理區域的綠化和維護費用; 5、物業管理區域訂單維修費用; 6、辦公費用; 7、物業管理企業固定資產折舊; 8、物業共用部分、共用設施裝置及公共責任保險費; 9、業主同意的其他費用。 物業共用部位、共用設施裝置大修、中修、更新、翻新費用，應當通過專項信譽維修基金支付，不得計入物業服務支出或者物業服務費用。