2024年房地產行業政策

全國房地產市場摘要：

在經歷了動盪的2011年之後，一波又一波的監管政策挑戰了企業的發展實力，抑制了購房需求。 2012年，持續加強調控，帶動了“讓房價平穩飛一陣子”，剛性需求的釋放迫在眉睫。 2011年，全國房地產市場在全方位的限制性環境中增長。

今年以來，央行三次加息，六次上調存款準備金率。 信貸收緊導致房地產行業整體放緩。 今年以來，全國有120多個城市發布了房價控制目標，46個大中城市發布了“限購令”，10個城市發布了房地產強制性“限價令”。

限價、限購、限貸等各種限制性措施，導致房地產市場流通完全受阻。 在諸多限制性措施的影響下，監管的效果越來越顯著。 3月以來，全國重點城市商品房成交量快速下滑，到11月，全國幾乎所有大中城市都不可避免地遭遇了寒潮。

房地產行業發展整體放緩，成交量大幅收縮，逐漸影響了與之相關的上下游行業的經營。

與此同時，全球經濟形勢再次陷入危機，這給中國通過調節房地產市場快速發展來實現結構轉型的經濟嘗試提出了新的挑戰。 剛剛閉幕的**經濟工作會議確定了2012年我國巨集觀經濟“穩中進”的發展基調，其中對於房地產的表達仍然強調“要堅定不移地堅持房地產調控政策，促進房價合理回流”。 不可否認的是，我國房地產行業作為乙個對眾多相關行業產生重要影響的行業，與其發展和巨集觀經濟發展息息相關。

為了在2012年實現中國經濟在內外困難環境中的發展，房地產行業的發展仍然非常重要。 房地產行業增長的源泉來自房地產成交量和開發量的逐步穩定和恢復。

目前，市場上的諸多限制性條件已經決定了未來房地產將告別爆發式增長的時代，而合理的油分離合作，即在現有政策框架上進行靈活調整是必要的。 可以預期，2012年下半年中國房地產市場將向前限速推進。

1. 銀行。

1、自2011年2月9日起，金融機構人民幣存貸款基準利率上調，最新貸款利率為：6個月：1年

1 至 3 年 ： 3 至 5 歲： ; 五年以上：

注：單位是; %）

2、目前各大銀行向一類客戶（平時繳納社保或納稅的客戶）發放貸款的標準是：次=（注：單位為; %不包括房地產、投資、擔保、保險、社會保障和稅務客戶。

第二類客戶發放的貸款數量標準為：倍數=（注：單位為; %）是指房地產、投資、擔保、保險、社保和稅務客戶。

解決方案：乘數 = 10% 向上，乘數 = 20% 向上。 以上標準為第一套購房標準; 第二組標籤是：

兩個以上，取決於客戶的資格; 標準首付比例為：3%以上; 第二套首付比例的標準是6%以上。 ）

3. 客戶的其他貸款期限保持不變。 銀行尚未更新最新詳細貸款利率**，如有更新，按揭部門會及時發布。

二是塵土首創。

1.自2011年1月28日起，國土部門新增規定，對5年內轉讓的房產全額徵收營業稅，5年後免徵營業稅，徵收無差額，普通住宅（即144平方公尺以下）免徵個人所得稅和土地增值稅; 具體徵收方式為：轉讓價稅。

解決方法：所有權轉讓**=登記購買的房產**交易**），其他轉讓條件不變。

以上是銀行、國土部門最新政策法規; 如有保單更新，按揭署會及時了解新保單。