房地產巨集觀調控政策綜述

法律分析：暫停發放第三套住房貸款：各商業銀行已暫停發放居民購買第三套及以上住房貸款，禁止消費貸款用於購房。

推進財產稅改革試點：加快財產稅改革試點，逐步向全國推廣。 一些城市限制住房單元的數量：

房價過高、過快、過緊的城市，應限制住戶在一定時期內購房數量。 土地囤積和房地產公司將停止發行**債券，也不會提供貸款。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第一條 為了加強城市房地產管理，維護房地產市場秩序，保護房地產權利人的合法權益，促進房地產行業健康發展，制定本法。 歲月早逝。

第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）範圍內，取得房地產開發用地土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當符合本法的規定。

本法所稱房屋，是指土地上的建築物和其他建築物、構築物。

本法所稱房地產開發，是指在依照本法取得國有土地使用權的土地上建設基礎設施和住房。

本法所稱房地產交易，包括不動產轉讓、不動產抵押和房屋租賃。

第三條 國家依法實行有償有限用國有土地制度。 但是，國家不能在本法規定的範圍內分配國有土地的使用權。

第四條 國家根據社會經濟發展水平，支援居民住宅建設，逐步改善居民生活條件。

房地產研究首先要釐清理論、制度、政治、政策等重大問題，而不是糾纏於一些細節。 實現第一條提出的“住房住房”，應該是我國房地產巨集觀調控的主要目標。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條規定，申請以出售、設定抵押等為目的的不動產登記的，雙方應當共同申請。

有下列情形之一的，當事人可以單方申請：

1）尚未登記的不動產首次申請登記;

（二）繼承或者接受遺贈取得不動產權;

（三）人民法院、仲裁委員會生效法律文書或者人民法院生效判決書中不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅的;

（四）權利人的名稱或者職務或者權利人身份發生變化，提出變更登記申請的;

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的;

（六）申請更正註冊或者反對註冊;

（七）法律、行政法規規定當事人可以單方面提出申請的其他情形。

法律分析： 雙向監管：對於“雙向監管”的具體思路，各方人士給出了各種解讀，但大致無非三個方面：

一是樓市調控政策將呈現出行擴大“差異化”特徵，熱點城市投資投機需求持續受到抑制，非熱城市調控相對寬鬆;

二是繼續抓好保障性住房工作，強化共有產權住房在保障性住房領域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮化後顧之憂;

第三，在長期調控機制出台之前，以限購為主的行政手段仍將與經濟手段、市場手段並存，但前者將日益弱化，後兩種措施將逐漸凸顯。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第五條 單位和個人依法使用國有土地的，由土地使用人向縣級以上人民土地行政主管部門申請土地登記，由縣級以上人民登記並辦理登記; 出具國有土地使用權證書，確認使用權。其《國有土地登記發放辦法》由國家機關使用，由土地行政主管部門負責，具體登記和認證辦法由土地行政主管部門會同有關部門等機關制定。