在裡面住了兩年後，我可以收回一小塊房子嗎？

首先，要明確的是，乙份有效的禮物，一旦完成，就不再屬於原主人了，所以不存在收回的問題，也無權收回。 法律規定，只有未履行的禮物才能被撤銷。

不動產的轉讓，法律規定以登記和轉讓為準。 也就是說，一般房地產贈與的完成取決於轉讓，而不是房屋的交付。

但是，由於是小產權房屋，因此沒有普通商品房的產權證，往往無法按照一般規定轉讓房產。

從廣義上講，小產權有兩種型別。

第一種實際上是違章建築，它本身就是違法的，必須依法禁止。 非法的東西不受法律保護，所以無論是交易還是禮物，都是無效的。 只有租約是特殊的，雖然是無效的，但使用者實實在是賺了錢，要承擔使用費。

第二類主要是集體土地上的房地產，或政策性住房建設配置。 這種房地產是福利和政策導向的，只有特定的主體才能享受。 這也是法律規定此類房屋不能隨意交易的原因。

如果原主人不想要它，他要麼把它歸還給國家，要麼歸還給集體。 要麼必須按照規定的手續批准轉讓給符合要求的另一人。

由此可見，這種小產權房顯然是不允許通過贈與隨意轉讓給他人的。

所以你的問題，如果屬於第一類，本身就是違章建築，贈與肯定是無效的。 對於第二種選擇，則取決於受讓人的身份以及是否有任何手續，例如更改名稱或特殊註冊。 如果轉讓有效，則無法收回已完成的禮物。

否則，您可以。

但需要注意的是，即使贈與被撤銷或無效，贈與人收回房屋，受讓人為接收和使用房屋而產生的費用也屬於損失，是基於對贈與的信任而發生的。 按照誠信、公平的原則，贈與人負有賠償責任。

既然你已經在那裡住了兩年，你怎麼能把它收回來？ 由於贈與必須經過贈與手續，因此在完成購置手續後即生效。

不，因為這是別人的財產。

1.產權房屋必須是贈與人本人擁有的合法財產。 產權歸國家、集體、他人或者非法所得的財產所有，贈與合同無效。 贈與是為了逃避履行法定義務，將自己的合法財產贈與他人，利害關係人主張權利的，團祥辰贈與合同無效; 2. 必須真實地表達捐贈者自己的意願; 3、受贈人接受贈與的真實意思。

如果受贈人不願意接受贈與，或者受贈人願意接受贈與，而贈與人無意贈與，則贈與合同不成立。

中華人民共和國民法典

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將其財產無償贈與，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十九條 譚禪贈與的財產依法需要辦理登記或者辦理其他手續的，應當辦理相關手續。

法律分析：小產權贈與無效; 因為小產權沒有房產證，所以不可能改變其產權。

法律依據：中華人民共和國民法典

第一百條四十三條 符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將其財產無償贈與受贈人，受贈人證明受贈人接受贈與的合同。

法律分析：小產權贈與無效; 1、小產權房屋是指建在農村集體土地上，土地出讓費等費用尚未繳納，產權證不是國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮**或村**出具的，又稱“鄉產權房”。

2、由於小產權沒有房產證，其產權是不可能變更的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將其財產無償贈與，受贈人表示接受贈與的合同。

法律分析：小產權贈與無效; 1.小產權住房是指建在農村集體土地上，不交地讓交費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮**或村**出具的，又稱“鄉鎮產權房”。

2、由於小產權沒有房產證，產權變更是不可能的。

法律依據：中華人民共和國民法第657條 贈與合同是贈與人將其財產無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。