買小房產可靠嗎？ 買小產權的房子靠譜嗎？

購買小房產有三個主要問題：1容易發生財產糾紛，由於缺乏房地產證明，有很大的違約風險。

2.有被拆遷的風險，隨時都有被拆遷、沒收無償的可能。 3.

沒有結算和金融屬性的功能，小產權就不能結算，不能借貸，難以轉手。

可靠。 小規模財產不受法律保護。

小產權房屋是指在農村集體土地上建造房屋，無需繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮或村出具的，又稱“鄉產權房屋”。 “小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。 這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向土地和住房管理局備案。

所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。 小產權的出現與城市房價的飆公升密不可分，自2007年房價進入快速年景以來，小產權成為社會關注的熱點。 按照國家有關要求，“小產權房屋”不得確證發證，不受法律保護。

購買小房產的合同是否有效？ 根據現行法律，生效情形包括：集體組織成員之間買賣小產權; 將房屋贈送給鄉外人員，並取得有關組織和部門的批准。

無效情形包括：集體與其他集體組織成員之間或者與城市居民買賣小額產權的。

如果你買的小房產沒有被拆除，那也沒關係。 你可以永遠活著。 如果它被拆除，它不受法律保護，也得不到太多的賠償。 不拆了就好，拆了就不好了。

買小產權房的便利性和優勢：一要是最便宜的，也就是相對商品房; 其次，交易幾乎沒有稅費; 三是小產權。

一般位於城市郊區，位置不偏僻，交通相對便利。

買小產權房也有很多弊端，最大的弊端是產權得不到法律保障，當村民或村委會被迫收回，或者被拆掉時，他們找不到理由; 二是很多小產權缺乏正規的質量監督，房子的質量難以保證; 三是小產權房將來拆遷時，拆遷收益無法保證; 四是購買小產權不能出借、結算; 五是小產權房人口多，小區安全環境令人擔憂，孩子長大受教育。

也會受到影響。

所以，如果你打算買一套小產權的房子，一定要想清楚買房的目的，如果手頭的資金不是很充裕，而且房子純粹是自住的，暫時不考慮定居、拆遷等其他權利，小產權其實是可以買的。 至於那些想借小產權炒房產套利的人，我勸大家仔細考慮一下，一是小產權公升值不好，二是小產權轉手難，你會發現就算是中介公司也不會幫你轉手， 而且你很難找到繼任者。

小產權房不靠譜，因為小產權房的土地屬於農村集體，不允許參與市場流通。

在安全方面，如果你買房自用，那麼風險就不大了。 首先，你的房子建在村里的土地上，土地是村里集體所有的，所以產權糾紛的可能性很小。 如果你買的“小產權房”是親戚、朋友、熟人轉讓賣出的，也可以進行。

因為產權證在這種轉讓中並不重要，所以可以以私人商業合同的形式轉讓，這也是有約束力的。

但風險不容忽視，在“小產權”的以下法律意義上存在風險。 1、村委會印製出具的產權證明違法，不予國家承認。

2、“小產權房”不能掛牌交易，不能辦理轉讓手續。 3、如遇拆遷，視為違章建築，不予賠償。

您好，如果你買這套房子只是為了住，不想買賣，那麼小房產的房子也是靠譜的。

不要買產權小的房子，這還是不安全的。

那些購買小產權房屋的人怎麼了？

通俗地說，小產權房就是沒有國家頒發的帶有房地產證書的房屋，而只是當地鄉鎮或村莊頒發的房屋證書。 大產權與小產權相對立，是國家頒發的帶有產權證的房屋。

大產權和小產權有很大的區別，因為差異比較大，所以很多人在購買時會根據自己的購買能力來選擇大產權或小產權。

其實大部分人應該有個感覺，就算多花一點錢，也應該買大產權房，因為住大產權房比較踏實。

那時候，他買房比較早，而且房子比較偏僻，在外環。 但那個小區的面積不小，大約有1000名居民，都是小產權。 此外，社群物業管理的各個方面也都已到位。

從外面看，你無法分辨這是大房產還是小房產。

我朋友在那兒住了大概四五年，比較勤奮，這些年也賺了一些錢，後來又在小區買了一套房子，我們在城裡賣得比較好，這次他選了大地盤。 然後，裝修後，他以小產權將原來的房子出租。

他為什麼把它租出去不賣？ 其實並不是他不想賣，而是因為產權小的房子不好賣，整個房產中介對小產權幾乎沒有興趣。

後來，他們的小財產權留給了農村的父母。 因為他們的父母要進城看望孩子，但父母和孩子三代同居的不便太多了。 尤其是現在，很多家庭有兩個孩子，三代同堂，真的有點過不去。

因此，小產權在這種情況下可以被視為發揮了應有的作用。

目前，我們在當地新開發的房屋中幾乎沒有小產權房屋。 而當年那些買小產權房的，幾乎都是在自己的奮鬥下改成了大產權房。

那些買小房子的人怎麼了？ 網友：只有富人才能買得起小產權。

我有個親戚十年前買了一套小產權的房子，當時**很低，他們為了住，所以沒想過房子是小產權還是大產權，當時一口氣就買了下來，現在房子漲了不少， 而且想買的人還是很多的，反正也虧不了。

小產權是買不出去的，所以這些房子不被國家承認，誰也說不准未來會發生什麼。

其實小產權房和大產權房沒有太大區別，只是房子的使用壽命和房產證是不同的。

其實產權小的房子也一樣住，但是賣不出去，就有點不利了，賣不出去就有點不利了，只能賣個平價**。

後來，產權小的房子只能有居住權，所以賣起來不是很受歡迎，畢竟小產權沒有太多的折扣和優惠，所以沒人願意買。

沒什麼，我身邊買小產權房的人，想怎麼過就怎麼過，買小產權房的人，不是炒房，他們就是活著，只要不賣，住一點問題都沒有。

買小產權的才是真正需要住房的人，買大產權房的，是考慮將來賣能不能賺錢，所以國家真的要考慮買小產權的人的困難，他們只是為了生活，而不是投機。

23年前，我買了一處小房產。 當時，660一套。 住到現在16000平方公尺。 停車位 720 一年感覺很好。

我的小產權房租得比大產權的**高，因為環境比大產權的環境好，房子結構也更好。

我有一套，說要賣給客戶第二天看，第三天就把售的貨款全部還清，這個大產權也很方便，

我的小產權房其實很不錯，雖然沒有傳聞要掛牌出售，但是水、電、暖氣都是市政的，掛牌也很好。

我買了一棟小房子，用自己的身份證開戶，買水、電、氣，我感覺很舒服。

很自住，價效比很划算，還希望給小產權的房子起個名字，只住不投機。

因為小產權房不能出借，不能正常轉讓，產權存在很多隱患，買小產權房，可以自己住，但不能安定下來，孩子上學什麼的困難。

現在國家不支援小產權。

如果正規房不賣，估計小產權房會開。

我的乙個親戚在上海買了一處小房產。 只有購買房屋的合同。 沒有地契。 買的是二手的。 孩子們仍然在當地學校上學。 松江。 只是需要。 比租房好。

整天拿小產權，你到底有什麼樣的心？

有很多是我幾年前買的，後來拆了，賺了很多錢。

小產權沒有房產證，不能轉讓。 買小房產風險：1、缺乏“五證”; 2、拆遷難以補償的; 3、質量難以保證; 4、小產權不得抵押或掛牌轉售; 5、小額產權不能使用抵押。

小產權必須具備合法開發土地的資格; 小產權建設要符合城市總體規劃; 最好買乙個大型的小房產; 簽訂合同時，有見證人在場並簽字; 合同詳細規定了各種情況。 具體注意事項如下：1、開發標的必須合法。

無論誰開發小產權，都必須獲得合法開發土地的資格，否則風險就會增加。 2.符合城市整體規劃。 小產權的建設必須符合城市的整體規劃，這樣才有可能在後期獲得房地產證。

3、購買大面積小產權。 雖然國家禁止建造小產權房屋，但尚未大規模拆除。 因此，買家最好購買大型小產權。

4、找見證人見證合同簽訂。 買家在簽署買賣小房產合同時，可以有見證人在場並簽字，以降低風險。 5.合同詳細。

雖然小房產無法申請房產證，但買方可以根據買賣合同保護自己的權益。 因此，有必要就各種情況進行詳細的約定，例如買方在拆遷時獲得全額賠償，並就高額違約金達成一致。 問題。 井。

我也在考慮買個小房產，我看了看我家的房產，環境也很好，而且便宜很多，買出去乙個月就能賺到很多錢。

在目前的房地產市場中，最好不要購買。

小產權買不到，也沒有保障。 小產權和正規商品房最大的區別在於土地的性質不同，很多小產權房屋都是建在集體土地上，中國的房子是住房和土地的結合，我們買房不只是買房，也是土地，但是買小產權房是不一樣的。

買小房產不能申請房產證，不能貸款，甚至在拆遷補償方面也會有所不同。

由於土地的性質，買方只有房屋居住權，而不是土地權，雖然小產權權房比正規商品房便宜，但綜合考慮了一些風險問題。

小產權房屋是一些村集體組織或開發商以新建農村的名義在集體土地上建造的房屋，或者是農民自己建造的“商品房”，此類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向國土和住房管理局備案。

購買小房產的風險。

1、缺少“五證”。

如果沒有“五證”，就不能申請房產證。 沒有財產權，不受法律保護。

2、拆遷難以補償的;

只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。 但也不排除那些超出**規定範圍的違法建築，如果與國家規劃相牴觸，很可能被拆除，業主不會獲得拆遷安置的補償。

3、質量難以保證;

這些房子價格便宜，房子的質量沒有受到監督，一些開發商為了賺錢會偷工減料，這是安全隱患。 這類房子一般都是由土地所在的村開發，除了房子的質量和房子的售後保修難以保證外，搬進來的物業管理也很容易出現問題。

4、小產權不得抵押或掛牌轉售;

由於缺乏正式的產權證，小產權不能作為抵押或上市壟斷。 這些都是購房者在購買小房產時需要注意的事項。

5、小額產權不能使用抵押。

小額產權不能在房地產管理部門登記，所以不能辦理抵押等其他權利，沒有其他權利就等於沒有合法質押抵押給銀行，銀行貸款不能審批，這意味著你需要一次性支付買房。

小產權存在的乙個重要原因是它非常便宜，為許多買不起房但有住房需求的人提供了買房的捷徑。 但是，購買這類房屋的風險較大，無法得到法律和政策的保障，因此在購買此類房屋時要謹慎。