現在的房子是不是廢除了大產權和小產權？

1、所謂“小產權”，是指建在農民集體土地上的房屋，土地出讓費等費用尚未繳納，產權證不是國家房管部門出具的，而是鄉鎮或村出具的，故稱為“鄉產權”， 又稱“小產權”。

2、鄉鎮發行的所謂小產權**，其實是沒有物權的。 這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土住管局不會備案購買合同。 所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。

三、容易判斷是否是小產權房：

1.我們所說的商品房就是要"五大證書"如果錢都充足了，可以拿到按揭，而產權小的房子則不會在交易市場上備案交易，也不能用按揭貸款購買。

2、產權較大的商品房用地性質為國有（可辦理“國有土地使用證”），小產權多為集體用地（“國有土地使用證”可辦理）。

3、大產權可以辦理預售證，而小產權則明令禁止買賣，更何況沒有預售證。

4、大產權可以在網上簽字，向房委會備案，小產權不能向房委會備案。

希望對您有所幫助，並希望點選！

小產權房屋是指在農村集體土地上建造房屋，無需相關檔案，無需繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具，而是由鄉鎮**或村**出具，又稱“鄉鎮產權房屋”。 “小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。 這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向土地和住房管理局備案。

所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。

小財產不可能變成大產權，具體分析如下：

中國實行土地兩權制，即國有土地所有制和集體土地所有制。 根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地為集體所有，村民只有使用權。 因此，小產權房屋不能由非集體成員的第三方轉讓或更換，只能在村集體成員內部轉讓和更換。

大產權——完全產權。

根據《關於繼續積極穩妥開展城鎮住房制度改革的通知》，買方可以擁有按市場價格購買的公屋的全部產權。 市場價格也是市場價格或住宅市場的價格。

國家和地方政府不降高市場，讓買賣雙方同意，只要雙方都能接受，交易就可以完成。 以市場價格購買房屋的房屋所有人也有權控制房屋，即有權占有、使用、受益和處置房屋和房屋。 在這裡，房屋的完全所有權與房屋的所有權相同，但兩者的稱呼不同。

與“部分產權”相比，“全部產權”具有存在的意義。

小產權——部分產權。

根據《關於繼續積極穩妥開展城鎮住房制度改革的通知》，職工可以在國家規定的住房面積內按標準價格購買公有住房。 員工在購房後擁有部分產權，可以繼承和**，但只有在購買5年後才能進行，原售房屋的產權有優先購買權，出售房屋所得按個人與單位持有的產權比例或**扣除相關稅費後進行分配。 部分產權和全部產權之間的一些區別可以在這裡看到。

部分產權與完全產權的區別在於，部分產權強調的是永久使用權和繼承權，而利益權和處分權的行使則限於一定範圍。

從我國現行相關法律法規來看，小產權房屋轉為產權房屋尚缺乏法律依據。 從我國土地管理理念和土地管理價值取向分析，我國短期內不會放過集體土地流通。 因此，小產權轉變為產權制房屋需要很長時間。

同時，即使未來小產權可以轉為產權，從現有土地制度來看，購房者仍需支付土地轉讓費。 這樣一來，購買小房產的成本與購買商品房的成本沒有太大區別。

通過上面的介紹，相信大家對小產權和大產權也有了初步的了解。 實踐中，小產權歸部分產權所有，對其銷售流通有一定的限制。 所以你不能想買就買。

小產權能否轉為不動產權尚缺乏法律依據，目前我國不會開放集體土地流通。 這些內容值得您關注。 如果您想購買小型房產，您可以諮詢專業律師，他們會根據您的情況幫助您解決問題。

根據規定，農村宅基地為集體所有，村民只享有宅基地的使用權，農民向城鎮居民買賣房屋不受法律承認和保護，即不能辦理土地使用證、不動產證、契稅證等法定手續。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第十二條 土地使用權的轉讓，由市縣人民有計畫、有步驟地進行。 每塊地塊的土地、用途、期限等條件的轉讓，由市、縣人民土地管理部門會同城市規劃建設、房地產管理部門共同制定方案，按照市的規定，經人民土地管理部門批准後，人民土地管理部門有權批准， 由市、縣人民土地管理部門通報。

直轄市縣人民**及其有關部門行使前款規定的職權，由直轄市**人民行使。

法律分析：“小產權房屋”不是乙個法律概念，它只是人們在社會實踐中形成的約定俗成的頭銜。 目前，所謂“小產權房”，又稱“鄉鎮產權房”，是指鄉鎮**而不是國家發放的房產。

因此，“小產權”實際上是“鄉鎮產權”和“集體產權”，並不真正構成嚴格法律意義上的財產權。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，土地使用權證明由縣級以上地方人民土地管理部門出具。

依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

目前，小產權不能變成大產權。 只有通過國家行為。 只有將集體所有的土地轉為國有土地，才能增加產權。

小產權房屋是指在農村集體土地上建造的房屋，未辦理相關檔案，未繳納土地出讓費等費用。 產權證不是由國家住房管理部門頒發的，而是由鄉鎮**或村頒發的，又稱鄉產祁鄉權房。

《土地管理法》第十一條規定，農民集體擁有的土地，依法屬於村農集體的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理; 農民集體已由本村兩個以上農村集體經濟組織所有制的，由本村各農村集體經濟組織或者村民團體經營管理; 已經屬於鄉（鎮）農民集體的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。

1、並非所有小產權房屋都是非法建造的;

2、小產權未繳納國有轉讓費，故不向房管局登記，只在鎮**或鄉**備案;

3、小額產權可由直系親屬繼承;

4、小產權不能向房管局備案，所以沒有所謂的房產稅。

1. 小產權房屋現在可以打官司嗎？

小產權可以提起訴訟。 小產權住房是指在農村集體土地上建造房屋，不繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮或村出具的，又稱'鄉鎮房產'。雖然對小產權產權的變更有嚴格的規定，但小產權的購買合同只要經約定並簽字，即屬有效。

2. 小產權有哪些法律保護？

小產權不受法律保護，小產權不合法的主要原因是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向土地和房屋管理局備案。 小產權房屋不能轉讓給非集體或**成員的第三方，即購買後不能合法轉讓。 同時，對房屋價值的保值和增值也有一定的影響。

3、小產權買賣是否受法律保護？

小產權房屋的買賣不受法律保護，小產權房屋是指建在農村集體土地上的房屋，無需繳納土地出讓費等相關費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉**或村**出具的， 所以也叫鄉產權房。小產權房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向國土和住房管理局備案。 所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。

根據我國《土地管理法》的規定，農民集體擁有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用於非農業建設。