如何出售小產權的房子，如何買賣小產權的房子

一般來說，小產權是不允許買賣的，但如果確定要出售，就可以在集團成員內部進行交易。 小額產權交易一般一次性支付，無法辦理按揭貸款。 由於購買的小產權不受法律承認和保護，又沒有得到國家房地產主管部門的批准，因此無法辦理合法的產權手續，購買後不能合法轉讓。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定，農民集體擁有的土地使用權不得轉讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但符合土地總體使用規劃並依法取得建設用地的企業除外，因破產而轉讓土地使用權的除外， 合併等情況。

買賣小產權房屋的注意事項。

檢查開發主體是否合法：需要注意的是，城中村土地開發的主體可以是村民、農村集體經濟組織依法設立的具有法人資格和房地產開發資質的經濟主體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。 但是，主體必須獲得合法開發土地的資格。

看是否符合城市規劃：要注意城中村改造專案，必須符合城市整體規劃，只有符合城市整體規劃，才能在一定程度上保證買方的房屋所有權證。

以上內容參考百科-小物業房。

人民網 - “小產權”是否可以作為房地產買賣。

“小產權房”不是乙個法律概念，它只是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。 目前，所謂“小產權房”，又稱“鄉鎮產權房”，是指鄉鎮**而不是國家發放的房產。 因此，“小產權”實際上是“鄉鎮產權”和“集體產權”，並不真正構成嚴格法律意義上的財產權。

說白了，“小產權房”就是一些村集體組織或者開發商以新農村建設的名義，農民自己在集體土地上建造的房屋或“商品房”。

目前，“小產權房”和“鄉鎮產權房”有兩種：一種是建在集體建設用地上，即建在“宅基地”上的房屋只屬於農村集體業主，其他村的農民根本買不到; 二是在集體企業使用的土地上違章建設或者占用耕地。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用於非農業建設。 但農村宅基地是集體所有制，村民只有宅基地使用權，農民向城鎮居民買賣房屋不能得到法律的承認和保護，因此不能通過土地使用證、不動產證、契稅證等法律程式。 可以看出，鄉鎮財產不能轉讓或**轉讓給非集體成員的第三方。

但是，這並不意味著鄉鎮財產不能轉讓，而是其轉讓或出售的物件是有限制的，只能在集體成員內部轉讓和更換。 購買公有住房的職工，可以在國家規定的住房面積內按標準價格購買公有住房**。 員工在購房後擁有部分產權，可以繼承和**，但只有在購買5年後才能進行，原售房的產權有優先購買權，出售房屋所得按個人與單位持有的產權比例或**扣除相關稅金後進行分配費用。——

賣起來不容易，所以找個中介公司賣吧。

一些消費者出於投資原因購買小產權專案，雖然表面上小產權專案由於缺乏產權證而無法交易，但在實踐中，他們的二手房交易也比較活躍，普遍採用雙方默許的原則。 只不過這樣的交易缺乏法律公信力，一旦出現交易糾紛，在尋求法律保護時會遇到更多的障礙。

面對小產權，首先要明確是否是鄉鎮產權房屋，只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築，法律允許農村集體在集體土地上建房。 因此，不僅鄉鎮物業是違章建築，只是由於銷售過程中的一些問題以及與現行法律法規的衝突，人們才誤以為是違章建築。 既然是合法的，那麼鄉鎮財產就可以購買和轉讓了。

答案來自【中福地產】。

1、看房：買賣雙方見面現場驗房，並就**、付款方式、交貨日期等事項進行初步協商。

2、檔案核對：買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到檔案大樓土地部門核對檔案。

3、簽訂合同：交易雙方可以進一步協商房屋內容、定金、首付等，在確認無誤後，由買賣雙方簽訂合同。

4、公證賣方、擔保公司到公證處進行公證，委託擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請：買方向銀行資金監管支付首付款，然後與擔保公司一起與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案，並向銀行提交貸款申請，銀行同意貸款並向買方出具貸款承諾書， 或直接通知擔保公司，時間約為7至8個工作日。

6、贖回：買方支付擔保費後，擔保公司向原貸款銀行申請贖回，然後出具贖回擔保，並辦理贖回和登出抵押登記手續。

7、轉讓：買方與擔保公司到不動產登記中心辦理過戶手續，提交不動產轉讓申請後，擔保公司將收到收據。

8、付款：買方和擔保公司到有關部門交納費用並領取新的房地產證書後，擔保公司將拿著房地產證書和銀行到產權登記中心登記抵押，銀行將首付款交給賣方。 新產權契據抵押登記後，銀行會在扣除止贖貸款後將貸款交給賣方，大約需要10個工作日。

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，以及水、電等費用的過戶，買方收到鑰匙。

1、買二手房時如何轉移按揭。

1、提前還款：取消銀行按揭貸款的抵押登記，如果提前還款的現金不多，可以考慮通過一些貸款公司贖回房產證。 拿到房產證後，雙方到房產登記部門辦理過戶手續。

2、如無法一次性償還貸款，可與貸款銀行協商更換貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。

3、按揭申請經銀行批核（審核一般需時5個工作日）且銀行確認貸款可以償還後，買方申請貸款的銀行指定的擔保公司或中介機構應與相關資金共同辦理還款手續。

4、完成貸款還款手續後，擔保公司或中介機構應當為賣方辦理抵押登記登出事宜。 最後，完成抵押取消手續，雙方在擔保公司或中介的陪同下到房管部門轉讓房產。

《關於辦理農村集體土地所有制確認證書的若干意見》 不得辦理農戶集體土地改革、未經合法徵用手續，以“村轉居”方式將農民集體土地轉為國有土地等非法使用土地的登記和發證; 農村集體經濟組織非法轉讓、出租集體土地從事非農業建設，城鎮居民在農村購買宅基地、農戶住宅或者“小產權房”的。對未依法依規進行土地權屬確認登記和證書、登記規範頒發，造成嚴重後果的，由有關人員嚴肅追究責任。

產權小的房屋不能隨意買賣，產權小的房屋只能對內集體買賣，不能對外賣。 1、所謂“小產權”，是指建在農民集體土地上的房屋，土地出讓費等費用尚未繳納，產權證不是由國家房管部門出具的，而是由鄉鎮或村出具的，所以稱為“鄉產權”，又稱“小產權”。 2、鄉鎮發行的所謂小產權**，其實是沒有物權的。

這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土住管局不會備案購房合同。 所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。 3.國家明令禁止買賣小產權房屋，但可以轉讓給擁有小產權集體土地的本村居民，其他村莊的居民不得買賣。

法律依據：《土地管理法》第九條 城市城區土地歸國家所有。 農村和城市郊區的土地，除國家法律規定外，歸農民集體所有; 宅基地、自耕地、自耕山屬於農民集體。