如何計算房屋的抵押貸款利息，如何計算抵押貸款的利息

商業貸款的利率為：

1.等本息還款方式：按揭貸款的本金總額與利息總額相加，平均分攤於還款期的每個月。

作為還款人，您每個月向銀行償還固定金額，但本金佔每月還款額的比例逐月增加，利息佔比逐月遞減。 15年，每月還款額： 總還款額：

利息：

與等本息相比，利息支出總額較低，但上期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月減輕。 15年，每月還款：第1個月、第2個月、第3個月、第4個月，逐月遞減。

還款總額： 利息支付：

由於利率可能隨時變動，以上資料僅供參考。

你使用什麼樣的貸款方式？ 不同的**和貸款方式，利息也不同。

建議諮詢當地銀行。 業務經理將向您詳細解釋貸款計畫和細節。

貸款利息計算公式（本金和利息相等）：

a=f*i（1+i） n [（1+i） n-1]a： 月供; f：貸款總額;

i：貸款利率（月利率）;

n：還款月數。

如果貸款為140,000，並在15年內償還，則按最新利率計算如下：

等額還款是指等本等息還款方式，即借款人每月等額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算，逐月結算。

貸款總額為140元人民幣。

還款月數：180個月。

每月還款額為1元人民幣。

支付的總利息為人民幣71元。

本息合計211元。

法律分析：住房貸款的支付方式有兩種：等本息和等本金，具體公式如下：

等額本息：貸款本金 月利率（1個月利率） 還款月數 1個月還款月 1個月 等額本金額：每月還款額（貸款本金還款月數）+（本金-累計還款本金） 每月利率 其中符號表示乘數。

2 個月是 2 的功率。

法律依據：《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》 第二十六條 借款人與借款人約定的年利率不超過24%，貸款人要求借款人按約定利率支付利息的， 人民法院應當予以支援。借款人與借款人約定的年利率超過36%的，超出部分的利息約定無效。

借款人請求貸款人返還超過年利率36%的利息的，人民法院應予支援。

法律分析：買房抵押貸款利息的計算方法有兩種，分為等本息和等本金兩種。

1、等本息計算方法：銀行每月先收取剩餘利息，再收取每月還款的本金; 利息在每月供款中的比例隨著剩餘本金的減少而減少，本金在每月供款中的比例隨著每月供款的增加而增加，但每月還款總額保持不變。

2、等本金的計算方法：貸款人將本金分配到每個月，並在乙個月內同時還清利息。 與等本息相比，利息總支出較低，但前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月減輕。

法律依據：《中華人民共和國最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》 第二十六條 借款人與借款人約定的利率不超過年利率的24%，貸款人要求借款人按約定利率支付利息的， 人民法院應當予以支援。借款人與借款人約定的利率超過年利率36%的，超出部分的利息約定無效。

借款人請求貸款人返還超過年利率36%的利息的，人民法院應予支援。

房屋的抵押利息主要與房屋的還款方式有關，一般分為等額還本和等額本息還款。

1、本息相等的還款方式。

每月還款額（本金+利息）=【貸款本金月利率（1+月利率）還款月數】【1+月利率】還款月數-1]。

2.等額還本方式。

每月還款額（本金+利息）=（貸款本金還款月數）+（貸款本金-累計還款本金）月利率。

每家銀行的按揭利息是不一樣的，按揭利息在計算時包括基準利息和浮動利息，就像銀行的回報一般說是基準利息，這是中國人民銀行統一規定的，但每家銀行都可以在基準利率上上下波動， 主要取決於申請人的個人資歷和還款方式的選擇。大多數工薪階層會選擇等本等息的還款方式，因為每期還本息相等，比較容易計算，而且每月還款壓力對申請人來說不是特別大。 集物房產百科，買房更必知。

按揭貸款的利息需要計算，一般可以採用等本息還款方式或等額還本方式計算。

具體計算方法如下：

1、等本息法的計算公式為：每月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）n[（1+月利率）n-1]; 利息總額=每月還款額*貸款月數-本金;

2、計算或規定等額本金的公式為：每月還款額=本金n+剩餘本金*月利率; 總利息=本金*月利率*（貸款月數2+。

以貸款本金10000元、貸款利率和10年貸款期限為例，可以得到按等本等息法還款需支付的利息總額。 等額本金法還款的利息總額為人民幣。