房子十幾年沒過戶，十幾年前買的房子，沒有過戶，現在要過戶怎麼辦？

1、目前我國對房地產權利的確認需要登記，即登記並移交給建設委員會登記機關，否則物權將不予承認。

2、如果當時簽訂了合同，可以到房屋所在地人民法院起訴轉讓，當然，必須提供合同原件和付款憑證，以證明當時房屋的交易是雙方意向一致性的體現。

3、關於過戶費，如果房屋不是業主的唯一住房，如果現在進行過戶，則收取最低過戶指導價與原價差額的20%。 比如十幾年前，是20萬元買的，現在最低轉讓指導價是100萬元（不考慮扣除專案），個人所得稅就要交16萬元左右。

在90年內對房屋成本徵稅。

銷售稅：免稅。

個人所得稅：免稅。

契稅：第一套：評估價1套，第二套：評估價3，印花稅：5元。

土地增值稅：免稅。

手續費：3元

報名費：$80

檔案檢索費：150元/個賬號。

房子已經5年了，不知道你的房子會被評估多少，也就是說，你應該知道你的房子的現值，然後你應用我列出的稅費，知道轉讓成本是多少，不同的地區，我列出的稅可能略有不同，但並不大。 另外，如果你買的房子和原房主之間有合同，如果有的話，那麼如果你想省錢，有乙個辦法，那就是去公證處做一次買房的公證，公證內容你向公證處說明你的情況， 他們會知道怎麼為你處理，很簡單，不麻煩，成本低，幾千元就能做到。建議要麼轉讓所有權，要麼在拆遷前去公證，因為擔心以後拆遷的原業主再來找你麻煩，一旦出現問題，提供證據就會很複雜。

希望對你有所幫助。

取得法院勝訴判決後，應當向不動產登記管理部門辦理過戶登記。 通過訴訟解決註冊問題是最後的手段，由於各種現實情況，可能需要相當長的時間才能解決。

二手房繼承轉讓。

1. 繼任轉移流程。

1、首先，繼承人應到繼承人戶籍所在地派出所公布戶口，辦理死亡證明。

2、然後，繼承人應到區或市公證處辦理遺產公證，並提交死者死亡證明、房屋產權證明、身份證件等資料。

3、最後，繼承人到相關部門辦理房屋所有權轉讓登記手續，向登記機構提交房產登記申請書、身份證明、房產權證明、繼承公證檔案等材料。

2.遺產轉讓稅。

契稅：如果法定繼承人繼承不動產，則免徵契稅; 非法定繼承人按照遺囑繼承土地、房屋所有權的，應繳納契稅。

營業稅：一般居住地需繳稅的免徵營業稅，但購買期超過5年的**一般居住地的轉讓免徵營業稅。

個人所得稅：現在是免徵的，但如果是繼承給外界的，需要繳納房價的20%，如果繼承的財產是五年，是家庭的稀有居所，也是免徵個人所得稅。

銷售費用：每平方公尺5元。

費用：80元。

公證費：繼承公證費按繼承人繼承的房產評估價值的2%收取，較低費用不低於200元。

二手房是贈送和轉讓的。

1.禮品轉讓流程。

1、贈與人與受贈人就房屋贈與訂立書面合同，即贈與書。

2、受贈人應繳納契稅，並憑房屋所有權證原件和贈與信領取契據。

3、受贈人到公證處辦理公證。

4、受贈人到相關部門辦理房屋所有權轉讓登記手續，提交申請書、房產產權證明原件、身份證、戶口簿、贈與函和公證書等資料。

5.贈與人將房屋贈與受贈人。

2.贈與轉讓稅。

營業稅：近親或有撫養關係或贍養關係的人之間的房地產贈與免徵營業稅。

個人所得稅：如果財產是近親屬或有撫養或贍養的人之間的捐贈，則免徵個人所得稅。

契稅：捐贈財產的接受者必須按照 3% 的份額全額繳納契稅。

印花稅：5/10,000。

公證費一般為估價的2%。

答：您好，十幾年前買的房子一直沒有轉讓，現在如果要轉讓房子，應該帶著購房時簽署的購房合同和買房人身份證的發票和納稅憑證去房產交易大廳購買房產。 房產證轉讓流程：進入“登記資訊、協議核驗”視窗，辦理資訊登記、協議核驗手續; 進入“房地產估價”視窗，辦理評估手續; 進入“公證”視窗，辦理公證手續; 申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件; 繼承財產的所有權證明; 死者的死亡證明。

僅供參考。

法律分析：首先需要取得原房的房屋產權，然後攜帶所有材料和證件到當地房管處申請房產證。

法律依據：《房屋登記辦法》

第四條 房屋登記由房屋所在地的房屋登記機關辦理。

第十三條 共有人應當共同申請共有房屋登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關共有人申請，但因共有人所有權性質或者共有人份額發生變化而申請房屋登記的，由共有人共同申請。

第三十二條 有下列情形之一的，當事人應當在有關法律文書生效或者事實發生後申請房屋所有權轉讓登記：

a） 買賣;b） 可互換;

3）禮品;4）繼承和遺贈;

（五）房屋分割、合併導致所有權轉移的;

6）投資有住房出資的股票;

（七）法人或者其他組織的分立、合併導致房屋所有權轉移的;

（八）法律、法規規定的其他情形。

第三十三條 申請房屋所有權轉讓登記，應當提交下列材料：

1）註冊申請;

（二）申請人身份證明;

3）房屋所有權證明或不動產權利證明;

（四）房屋所有權轉讓證明材料;

5）其他必要的材料。

法律分析： 1、買賣雙方攜帶相關手續到房屋所在地房管所提交申請，受理約三天後，房管人會打電話**核實情況，並要求買賣雙方對房屋進行評估（測量：衡量產權證是否與實際房屋面積相符; 評論：

評估房屋價值），確認房屋的產權狀況（如有產權糾紛，應在提出申請前解決，如已解決，也可以再次向房管人提出問題解決），確認交易。2、根據房屋管理人給出的房屋評估**確定相關費用的金額。 （例如：.）

契稅，也稱為更名費，由房屋管理人按評估金額的 1 1 5 的稅率收取）。3、買房時，跟著房管人到房內評估時，可以要求賣方出具各種付款檔案供房客核對（如：戶籍問題、取暖費、物業費等）以結清手續費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，應當依照法律規定登記。 動產權的設定和轉讓，應當依照法律規定交付。

法律分析：雙方房屋買賣合同已經成立，但賣方違反約定，未履行轉讓義務的，如您堅持，可以向人民法院提起訴訟，要求被告履行協助轉讓的義務，該義務屬於替代履行的範疇， 如果法院判決生效，對方未履行，可以申請強制轉讓。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 第十四條 不動產登記申請出售、設定抵押等的，雙方應當共同申請。 有下列情形之一的，當事人可以單方面申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記;

2）繼承或者接受遺贈取得不動產權;

（三）人民法院、仲裁委員會生效法律文書或者人民法院生效判決書中不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅的;

（四）權利人名稱或者職務或者自然情況發生變化，提出變更登記申請的;

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的;

（六）申請更正註冊或者反對註冊;

（七）法律、行政法規規定當事人可以單方面提出申請的其他情形。

法律分析：原戶主應當辦理不動產變更登記手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 申請登記的當事人應當根據不同的登記事項提供不動產的權屬證明和邊界位址、面積等必要材料。

1）不動產轉讓登記申請表;

2）申請人的身份證明;

3）不動產權證書;

4）相關行政機關的行政決定、房地產買賣合同（按規定需要公證的，應提交經公證的房地產買賣合同）或經公證的房地產贈與函，或經公證的房地產繼承證明，或經不動產交換協議，或不動產分割協議;

（五）已設立抵押權的，應當提交經抵押權人同意的書面檔案;

（六）人民法院應當提交強制移送生效判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

（七）非法人企業、組織轉讓不動產的，應當提交產權部門同意轉讓的批准檔案;

8）行政劃撥、減免地價，應當向主管機關提交批准檔案和地價繳納證明;

（九）競投、拍賣、掛牌取得房產的，應當提交中標確認書、拍賣交易確認書、土地使用權轉讓合同和地價支付證明;

10）如屬福利商房，應報相關主管部門審批;

11）拆遷補償應提交拆遷補償協議;

12）不動產共有人同意轉讓的意見;

13）企業收購、兼併的，應當提交有關部門的批准檔案;

14）國有企業或者其他組織之間的不動產分配; 15）法律、法規、規章和規範性檔案規定的其他檔案。

我20年前買的房子一直沒有轉讓過，現在我可以轉讓所有權，但我必須親自找到賣家。 前往酒店一起辦理接送手續。

只要你買的房子是合法的房子，符合現行法律允許**，就可以轉讓所有權，否則很難說。

轉讓房產，你只需要找到房子的原房主出具相關證明，比如對方的房產證、身份證，他本人會和你一起去辦理。

轉讓是可以的，但轉讓需要辦理手續，你已經過了20年了，你有相關手續嗎？ 如果要去房產部門辦理過戶手續，需要雙方一起去簽合同，還能找到20年前給你買房的人嗎？

我20年前買的房子一直沒有轉讓過，現在還能轉讓嗎？ 我想找到一些相關證據，嗯，我認為它也可以轉移。