房產過戶需要滿足哪些條件？

隨著經濟的快速發展，很多人名下都有好幾處房產，想等孩子結婚後把房產送給他們，讓他們住進去，但是你知道送房的一些條件嗎？ 為了不擔心孩子以後的房產問題，還是要盡早了解送房條件。

雖然贈與是業主自己的房屋，但根據國家法律法規，在贈與過程中，還是需要經過一些法律程式的，並且需要按照贈與的條件辦理相關證明，還要符合相關的贈與條件和規定， 從而完成最後的禮物。因此，房屋的贈與需要滿足以下條件和規定：

1、房屋的贈與人必須擁有該財產的所有權，也就是我們通常所說的“所有權人”，同時必須具有完全的民事行為能力;

2、贈與人捐贈的具體房產必須有合法的權屬證明，並保證今後不會發生產權糾紛;

3、房屋贈與人和房屋受贈人必須是完全自願的贈與，對方是完全自願的，雙方簽訂書面贈與協議或書面贈與合同，然後到有關部門進行公證;

4、在房屋捐贈過程中，需到房地產管理部門辦理登記和審查手續，辦理產權轉讓手續;

5、房屋受贈人必須按照有關規定繳納一定的稅費;

6、不得為逃避應當履行的法律義務而設定贈與，如債務履行、支付勞動報酬等; 也不允許以規避法律法規為目的設定禮品，例如繳納稅費。

贈送房屋所需的條件是必不可少的，每個過程都需要認真對待，如果在這個過程中沒有上述條件的良好基礎，捐贈者將來會遇到相應的麻煩。 如果你想更關注房地產問題，可以關注微信***“房證”，裡面有很多正宗的乾貨。

1、房產贈與要求房產已取得房屋所有權證，且無未還清的抵押貸款

房屋所有權證書;

房屋贈與公證;

房屋買賣雙方的身份證明影印件（提供原件）;

住房贈與轉讓流程。

1）贈送住房必須符合以下規定：

1、贈與人必須是房屋產權的所有人，必須具有完全民事行為能力; 2、贈與房屋必須有合法的權屬證明，無產權糾紛; 3、贈與人與受贈人自願，有書面贈與協議（合同），並辦理公證; 4、房屋贈與須經房地產管理部門登記審核，辦理產權轉讓手續; 5、收貨人必須按照有關規定繳納稅費;

6、不得設定贈與以逃避應當履行的法定義務，如履行債務、支付勞動報酬等; 也不允許以規避法律法規為目的設定禮物，例如繳納稅費。 總之，贈送住房不得危害公共利益，損害他人合法權益。 （2）房屋捐贈必須符合以下條件：

如因贈與房屋而延遲辦理轉讓登記，申請人為贈與合同中的雙方當事人。 如因房屋捐贈而申請轉讓登記，須提供以下要求：

1、房屋權屬轉讓登記申請書（原件保留）;

2、申請人身份證明（核對原件並保留影印件）;

3、房屋所有權證明（保留原告的良好影印件）;

4、經公證人公證的贈與合同（原件保留）;

5.契稅完稅證明（核對原件）。

抵押登記或抵押預登記有記載的，房屋轉讓須經抵押權人書面同意。 農戶宅基地住宅轉讓，須經村民委員會書面同意。 在進行房地產證書贈與轉讓流程之前需要準備的程式：

贈與房屋需提交房屋所有權證、贈與函和契約，贈與須經相關部門辦理房屋權屬變更正式登記手續後，方具有法律效力。

房產證贈與轉讓流程如下：

1、受贈人與受贈人就房屋贈與訂立書面合同，即贈與書。

2、受贈人應繳納契稅，並憑房屋所有權證原件和贈與信收到契據。

3.公證。

4、辦理房屋所有權轉讓登記手續。

贈與房產轉讓的條件是：雙方均具有民事行為能力，正迅轎車含義真實一致; 房屋產權明確，產權證合法有效; 房屋的相關稅費已繳納，轉讓符合當地政策。

法律依據]《民法典》第143條。

符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

第657條.

贈與合同是贈與人將其財富和財產無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第659條.

捐贈財產需要依法辦理登記或者辦理其他手續的，應當辦理相關手續。

1.房屋的贈與人必須擁有財產的所有權，並且必須具有完全的民事行為能力;

2.捐贈人捐贈的具體不動產必須具有合法的權屬證書;

3.房屋贈與人和房屋受贈人必須是完全自願的贈與，對方是完全自願的，雙方簽訂書面贈與協議或書面贈與合同，然後到房地產管理部門辦理登記和審查手續，辦理產權轉讓手續隨附紀念物;

4.房屋的受贈人必須按照陸馳的有關規定繳納一定的稅費。

法律依據]《民法典》第六百五十九條規定，捐贈財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理相關手續。

1、贈與人必須是房屋產權的所有人，必須具有完全民事行為能力; 2、贈與房屋須有合法的隨空產權證，無產權糾紛; 3、贈與人與受贈人自願，有書面贈與協議（合同），並辦理公證; 4、房屋贈與須經房地產管理部門登記審核，辦理產權轉讓手續; 5、收貨人必須按照有關規定繳納稅費; 6、不得為逃避履行債務、支付勞動報酬等應當履行的法定義務而設定贈與; 也不允許設定禮品來規避法律法規，例如繳納稅費。 總之，贈與房屋不聰明、不簡單，會危害公共利益，損害他人合法權益。