房產轉讓有什麼要求？

房屋所有權轉讓所需手續：1、簽訂合同; 2、攜帶相關資料進行轉學登記，等待審核; 3、繳納稅款，取得完稅證明; 4、取得房產證，完成轉讓。

原來的房貸已經還清了，首付已經付清了，貸款已經申請了，就可以辦理辦理了辦理房子手續。

財產轉讓涉及幾個步驟。

準備房地產轉讓檔案。

1）《不動產轉讓登記申請表》;

2）申請人身份證明;

賣家所需材料：身份證原件及身份證影印件。 已婚的，需要結婚證原件及影印件，以及房產證原件; 如果夫妻一方不能到場，他們必須先寫乙份委託書，然後去司法局公證，戶口簿和影印件。

買家要求的材料：身份證原件及身份證影印件、戶口簿及影印件，如為單身，需到民政局開具單證。

3）不動產權證書;

4）相關行政機關的行政決定、房地產買賣合同（按規定需要公證的，應提交經公證的房地產買賣合同）或經公證的房地產贈與函，或經公證的房地產繼承證明，或經不動產交換協議，或不動產分割協議;

（五）已設立抵押權的，應當提交經抵押權人同意的書面檔案;

（六）人民法院強制移送的，應當提交生效判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

（七）非法人企業、組織不動產轉讓，應當提交產權部門同意轉讓的批准檔案;

8）行政劃撥、減免地價土地的，應當向主管機關提交批復檔案和補地價支付證明;

9）以競價、拍賣、掛牌方式取得的，應當提交中標確認書、拍賣交易確認書、土地使用權轉讓合同和地價支付證明;

10）如屬福利商房，應報相關主管部門審批;

11）拆遷補償應提交拆遷補償協議;

12）不動產共有人同意轉讓的意見;

13）企業收購、兼併的，應當提交有關部門的批准檔案;

14）國有企業或者其他組織之間發生房地產轉讓的，應當提交有關部門的批准檔案;

15）法律、法規、規章和規範性檔案規定的其他檔案。

1、買賣雙方（如果賣方已婚，夫妻雙方必須在場）應持買賣協議、雙方“身份證”（需買賣雙方均需、戶口本）及《房屋所有權證》原件向房地產交易管理部門申請產權轉讓; 並申報交易**;

2、不動產交易管理部門要求對交易的不動產進行根據需要進行評估（其實是有必要的，因為不動產交易管理部門一般與不動產鑑定機構同屬乙個集團）;

3、買方應向財政部門繳納契稅，賣方應向當地稅務局申報繳納營業稅和個人所得稅（視情況有優惠政策），買賣雙方（合同或協議中也約定一方）向房地產交易管理部門繳納交易手續費和生產成本;

4.等待《房屋所有權證》。

5、買受人憑新版《房屋權屬證書》和原《土地使用權證書》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，領取新的《土地使用權證書》。

沒有產科檢查材料。

1、產權人對轉讓的房產有所有權，已登記房產，且該房產無抵押，且不是轉讓時間內指定的合適房屋或小產權房屋;

2、雙方當事人均為完全民事行為能力人;

3、在雙方平等自願的條件下，不動產變更登記應依照法定程式辦理。

不管是買賣還是繼承，不管走哪條路，都必須有雙方的戶口簿、身份證，賣家全家必須簽字，如果去世了，子女必須簽字，不想分房， 您必須放棄繼承財產的權利和其他成就，然後才能轉讓財產。

賣方已合法購置房屋，並辦理了產權證，買賣雙方簽訂了合同。

對於您的問題，房屋轉讓需要社會保障嗎，是的。

房屋所有權的轉讓與社保無關：轉讓後，社保可以照常繳納。 社會保障局不關心私人住宅的所有權。

有個問題，如果你說的社保是你舅舅的，房子轉讓給你爸爸之後，你舅舅的戶口還在現在繳納社保的地區，即使你以後失業也不會有什麼影響，你可以自己交社保; 如果戶籍搬出這裡，沒有單位或非本地戶籍的，可能無法自行繳納社保。

所有權轉讓給您父親可以通過出售或贈與的方式轉讓，贈與必須公證為贈與協議，如果房屋。

房產證轉讓一般需要具備以下條件：房屋產權明確，房產證合法有效; 房屋無抵押或已登出抵押登記，轉讓符合當地政策法規; 雙方都具有民事行為能力，其意圖真實一致。

[法律依據]。《城市房地產管理法》第六十一條。

房地產轉讓、變更時，應當向縣級以上人民**房地產管理部門申請辦理房地產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請變更橡膠使用權登記。 法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

《民法典》第143條。

符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

一般不動產轉讓條件主要有以下幾種：

1、房屋產權明確;

2、房屋有合法有效的房產證;

3、房屋無抵押或已登出抵押登記;

4、房屋所有權的轉讓符合當地政策法規;

5、轉讓雙方都具有民事行為能力;

6. 轉讓雙方的意圖是真實和一致的。

《城市房地產管理法》第六十一條。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。汽車褲子法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

《民法典》第143條。

符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

一般不動產轉讓條件主要有以下幾種：

1、房屋產權明確;

2、房屋有合法有效的房產證;

3、房屋無抵押或已登出抵押登記;

4、房屋所有權的轉讓符合當地政策法規;

5、轉讓雙方都具有民事行為能力;

6. 轉讓雙方的意圖是真實和一致的。

[法律依據]。《城市房地產管理法》第六十一條。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請不動產變更登記，持變更房屋權屬證明向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實後， 同樣封閉、空頭的人**將更換或變更土地使用權證書。法律冒充其他規定的，依照有關法律的規定處理。

《民法典》第143條。

符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

法律分析：房地產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**房地產管理部門申請辦理房地產變更登記。 申請房屋所有權轉讓登記，應當提交下列材料：

1）註冊申請;（二）申請人身份證明;（3）房屋所有權證或房地產產權證;（四）房屋所有權已轉讓的證明材料;（五）其他必要材料。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房屋登記辦法》。

第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門提出登記申請，土地使用權證明由縣級以上人民土地管理部門核發。

在依法取得的房地產開發用地上建房的，應當持土地使用權證向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民春湖房地產管理部門應當核實並出具房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

房屋登記辦法

申請房屋所有權轉讓登記，應當提交下列材料：

1）註冊申請;

（二）申請人身份證明;

（3）房屋所有權證或房地產產權證;

（四）房屋所有權已轉讓的證明材料;

（五）其他必要材料。

前款第（四）項所列材料可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權轉讓的材料。

一般房屋轉讓要求： 1、業主對轉讓房產擁有所有權，已登記房產，且房產無抵押，且不是轉讓時間內指定的經濟適用房或小產權房屋;2、雙方當事人均為完全民事行為能力人; 3、在雙方平等自願的條件下，不動產變更登記應依照法定程式辦理。 《不動產登記暫行條例》第十四條規定，出售不動產登記申請、設立抵押權等，應當由雙方共同申請。

權利人名稱、名稱或者自然情況發生變化，申請變更登記的，當事人可以單方面申請。 《不動產登記暫行條例》第十四條規定，出售不動產登記申請、設立抵押權等，應當由雙方共同申請。 權利人名稱、名稱或者自然情況發生變化，申請變更登記的，當事人可以單方面申請。

房屋所有權轉讓條件：1房子的產權很明確：

未被司法機關沒收或以其他方式限制的不動產權利; 2.房屋的轉讓符合轉讓規定：房屋**符合**限售政策等; 3.

買方必須滿足購買房產的要求：買方必須滿足購買房屋的當地條件。

1. 所有權轉讓的具體步驟是什麼？

轉讓房屋所有權的步驟是：

1.賣方應配合買方進行產權調整和彈簧磨削答辯;

2.房屋買賣雙方簽訂購房合同;

3.房地產管理部門對申報的銷售**進行核實，並按要求對轉讓的財產進行現場調查和評估;

4.買方到相關銀行申請貸款;

5.不動產轉讓當事人應當按照規定繳納相關稅費;

6.轉讓單應當由相關房地產管理部門出具。

二是二手房不開盤的風險。

在這個法治社會中，法律行為需要符合法律形式。 有些人買了二手房，只關心住進去，不注意過戶，卻不知道風險很高。 那麼二手房有哪些風險呢？

它們是：1.你不能獲得房子的所有權，只能獲得使用權。 如果房屋的業主因民事訴訟、刑事處罰等原因被扣押或抵押，則賣方的權利無法充分行使。

房屋一旦被沒收拍賣，買受人只能要求賣方退還本金和利息。 2.不能用於對付房屋的共同所有者。 共有人通常是指業主的妻子或丈夫，買方在購買房屋時必須徵得業主和共有人的同意。

如果房屋的共同所有人不同意並且不進行所有權轉讓，他們不能反對共同所有人。 3.聯名房和小產權房不能獲得產權證。 買家購買此類房屋後，不可能獲得合法的房地產證，如果不符合城市規劃，**可以免費拆遷此類房屋，所有損失只能由買家承擔。

3、買二手房要注意什麼？

購買二手房時，應注意以下事項：當事人必須提供房產證、土地證、契稅證，否則無法進行轉讓。 此外，以下財產不可轉讓：

（一）以轉讓方式取得土地使用權，但不符合規定條件的;

2、司法、行政機關決定依法查封或者以其他方式限制不動產權利的;

3、依法收回土地使用權;

4、未經其他共有人書面同意，共有不動產的;

5、權屬爭議;

6、未依法登記領取權屬證書的;

7、法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條 房地產轉讓、變更時，應當向縣級以上人民房地產管理部門申請辦理房地產變更登記;

並憑變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實後，由同級人民**土地管理部門補發或者變更土地使用權證書。