如何確定在建房屋產權的性質

首先，看看當地的**對於經濟適用房是商品房！ 以下是來自北京的乙份檔案。

北京市人民辦公廳 京正發〔1998〕54號文。

保障性住房是面向中低收入家庭的普通住房; 應體現適用性、經濟性、美觀性、安全性、健康性、便利性等原則; 布局應符合城市規劃的要求; 功能的使用應滿足居民的基本需求; 建設標準應當按照北京市“九五”住宅建設標準，根據市場需求確定。

現階段保障性住房主要有三種型別：一是通過統一開發、集中組織，為保障性住房提供專項用地; 二是將房地產開發企業擬開發為商品房的部分普通住宅專案調整為保障性住房; 三是單位以自建、合建形式建造的，應當為單位職工提供保障性住房。

根據資料，這東西的標準因地而異！ 你給的預售資訊有這樣一句話：

經審核，上述掛牌（商品房）公開預售獲批。

你明白了嗎？

此外，保障性住房沒有完整的產權，開發商不願意讓經濟型住房和商品房同時上市，導致銷售套期保值。

包括經濟適用房，而且應該還是比較經濟適用房。

商品房是可以作為商品出售的房屋，產權房屋，是產權人擁有房屋所有權的房屋，自建房屋是自己建造的房屋。

產權的性質是指財產持有人按照規定對其所持有的資產的占有、使用和牟利的權利。 它包括財產權、佔有權、分配權、所有權、收入權和處分權。 在經濟制度下，產權時期的特徵體現在三個層次上：

產權時期具有經濟發展的實質，產權時期具有可分離性，產權時期具有流動性。

財產的性質是什麼意思。

不動產權應當是房屋所有人對房屋的占有、使用、受益和處分的權利，包括房屋的所有權和土地使用權。 土地使用權最長期限為70年，土地使用權期滿後，土地使用人可以申請續展。 根據我國法律規定，房屋產權可以通過以下形式取得：

1.我通過購買獲得它。 購買是人們獲得產權的主要形式之一。

2.施工順利進行。 這是一種原始的房屋產權收購，即建築商投入一定的資金來建造房屋，建築商對其建造的房屋擁有產權。

3.作為禮物收到。 這種取得產權的方式是指原產權人通過激勵贈與行為將房屋贈與給受贈人。

4.抵押貸款收購。 所謂房地產抵押權，是指抵押人以不轉讓其合法不動產佔有權的方式，向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

智財權法的性質。

智財權的本質是什麼。

1.智財權是排他性的，也稱為壟斷和排他性，也就是說，除非權利人同意或許可或法律規定，否則其他人無權擁有智財權。 這種排他性體現在：

智財權主體的排他性。 這意味著智財權只授予一次，智財權的主體是特定的，除權利人外，任何人都不能享有該權利。 權利人壟斷所有權，受法律保護。

2.智財權的屬地性作為法律承認和保護的專有權，具有有限的空間效應，受國家領土的限制，具有嚴格的屬地性。 當前，隨著全球經濟的發展，國際合作與交流不斷推進，智財權制度逐步統一、國際化。

3.智財權的及時性，智財權的及時性，是指智財權有效期的及時限制。 智財權中的財產權受法律保護，在時間上不是無限的、永恆的，而是有一定的期限，稱為保護期或有效期，即智財權只在有效期內受法律保護，智財權在期限屆滿後進入公有領域， 智財權將成為全社會的財富。

4.智財權是無形的，有形是指有形體的存在，人們可以用五種感官來識別，如土地、房屋等。 無形意味著不連續，只是乙個模擬的物件，是知識的產物。

法律依據：

產權性質分為：國有不動產（直營財產、自營財產、軍工財產）; 集體所有的財產; 私有財產; 合資物業; 股份制企業房地產; 港澳台同胞不動產（共同資產、合作物業、獨立資產）; 其他財產（其他財產、託管財產、宗教財產、共同財產）。

法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條。

以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門提出登記申請，經縣級以上地方人民土地管理部門核實後，由本級人民出具土地使用權證明。 依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

1、第一類：國有房地產，指國有房地產。 可細分為：直接生產、自營生產、軍工生產。 直管財產可分為一級公有財產、市公有財產、區（縣）級公有財產和挪用財產。

2、第二類：集體所有制房地產，顧名思義，就是在市級集體所有制單位的建設或購買中投資的房屋。

3、第三類：私人房地產，包括中國公民、港澳台同胞、在華外國人和外國人興建或購買的房地產，以及中國民營企業興建、購置的房屋。

4、第四類：合資企業的不動產，即不同所有權單位投資購買的房屋，形成新的法人經濟實體。

5、第五類：股份制企業的房地產，顧名思義，就是股份制企業投資購買的房地產。

6、第六類：港澳台同胞的房地產。 具體來說，可分為共同資產、合作資產和獨資資產。

7、第七類涉外房地產是指中外合資企業、中外合作企業、外商投資企業、外資企業、社會組織和國際機構購買的房地產，分為中外合資經營企業、中外合作企業、外資企業財產和外國財產。

8. 第 8 類：其他不屬於上述類別的附帶銷售物業也歸入此類別。 具體來說，有四種型別：其他屬性、託管屬性和社群屬性。

產權的性質是什麼。

財產權人有權依法占有、使用、處分其財產收益，這是經濟關係的法律表現形式。 它包括財產權、佔有權、控制權、使雲昌使用權、受益權和處分權。 在市場經濟條件下，產權屬性主要表現在三個方面：

產權具有經濟實體，產權是可分離的，產權流動是獨立的。 產權具有激勵、約束、資源配置和協調等功能。

產權：房屋產權是指產權人對房屋的權利和對房屋所佔土地的使用權。 作為不動產和土地，房子是乙個不可分割的整體，當房子的產權發生變化時，必須將不動產作為乙個整體進行。 科學合理的產權制度，以法律權力的形式體現制度關係，是用來鞏固和規範商品經濟中產權關係、約束人們經濟行為、維護商品經濟秩序、保證商品經濟平穩執行的法律工具。

非住宅住房的定義是什麼？

王先生寫信給他，說他在丹明路有一棟公屋，是用來住的，我從1998年開始開了一家雜貨店，現在有人說這棟房子不是非住宅。 他問如何定義非住宅住房？

我們請上海申芳律師事務所主任孫紅林回覆如下：

由於住宅與非住宅的區別**，雙方在拆遷過程中對房屋的性質存在不少爭議。 本市有這方面的規定：

1、原設計為非住宅房屋，拆除時仍作為非住宅房屋使用的，可以認定為非住宅房屋;

2、公屋承租人與業主簽訂公用非住宅租賃合同，建立公用非住宅租賃關係的，可以認定為非住宅住房;

3、房地產權屬證書記載的權利人為單位，可以認定為非住宅房屋，但住宅房屋原設計及職工或職工家屬實際用於居住用途的除外;

4、原設計為住宅的，經市、區（縣）地產局批准，將住宅改為非住宅用途的，可認定為非住宅。 但是，在2001年11月1日之前，住宅房屋已被用作營業場所並取得營業執照的，可以認定為非住宅房屋; 2001年11月1日以後，住宅作為經營場所並取得營業執照，未經市、區（縣）地產局批准，將住宅改為非住宅用途的，不予認定為非住宅住宅。

根據上述規定，王先生在2001年11月1日前已將該住宅用作營業場所，如果您已經取得了營業執照，那麼該住宅可以認定為非住宅住宅。

法律分析：自建房屋權屬確認流程如下： 1、申請。

農村房屋所有人向**部門提出權屬確認申請; 2. 接受。 **部門受理村民的申請，對房屋進行勘察，看是否符合房屋規定建築的相關規定，然後安排人員到現場調查，宅基地面積是否超出規定面積，有無爭議; 3. 審計。 對調查調查無問題的農村房屋進行審核審批; 4. 公告。

在公告欄上張貼告示，看看其他村民有沒有異議，沒有異議的符合要求; 5. 註冊。 登記需要確認的農村房屋; 6. 頒發證書。 農村地區應持上述證明材料到當地房地產局辦理農村住房登記手續，繳納相關費用，出具《農村住房權屬確認書》。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百三十四條【財產權請求確認權】對物權的權屬或者內容發生爭議的，利害關係人可以請求確認該權利。

法律分析：住房改革; 住房專案住房; 房屋所有權證書; 籌款住房; 經濟實惠的老爐子合適的住房; 低成本住房; 經濟適用房; 救災住房; 重新列出這九種劃分形式。 我國的住宅按產權可分為以下幾種

國有住宅; 勞動群眾集體所有制的住房; 公民的私人住宅; 其他經濟組織擁有的住宅; 非住宅房屋主要由全體人民（國有財產）和集體所有，只有少數財產歸其他經濟組織所有。

法律依據：中華人民共和國城鄉規劃法第四十三條：建設單位應當按照規劃條件進行建設; 確需變更的，必須向市縣人民城鄉規劃部門提出申請。

變更內容不符合規範詳細規劃的，城鄉規劃主管部門不予批准。 市、縣城鄉規劃部門應當依法將規劃條件發生變化後，及時通知國土主管部門同級土地主管部門並予以公示。 根據上述規定，業主應當向規劃部門申請變更房屋的規劃用途。