142平方公尺的房子應該交多少契稅

這個問題涉及“普通住宅”和“非普通住宅”的識別。

在北京和大部分城市，建築面積超過140平方公尺，屬於非普通住宅，契稅需要按照3%繳納，如果是作為二手房流通的，即使房產證已經建成兩年，也需要繳納營業稅減去原購差額。

根據《財政部、國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）。

1、首套房子的付款規定如下：

1、個人購買普通房，且該房屋為家庭唯一房屋，且所購普通商品房單位面積不足90平方公尺（含90平方公尺）的，按1%徵收契稅;

2、單位面積在90平方公尺至144平方公尺（含144平方公尺）之間，稅率減半，即有效稅率為;

3、購買的住宅單位面積超過144平方公尺的，按3%徵收契稅。

2、第二套套房的付款規定如下：

購買非普通住房、兩套或兩套以上房屋和商業投資物業（商鋪、寫字樓、商務公寓等）按3%的稅率徵稅。

140平方房屋的具體契稅金額是通過將房屋總價乘以稅率來計算的。

根據《中華人民共和國契稅法》第3條，契稅稅率為3%至5%。 契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在前款規定的稅率範圍內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會、人民代表大會備案。

第四條 契稅的計算依據：

（一）土地使用權的轉讓、房屋的買賣，以及土地和房屋所有權轉讓合同確定的交易，包括與交付貨幣和實物等經濟利益相對應的價格;

2）土地使用權和房屋的交換是土地使用權和房屋交換的差額;

3）無**贈與土地使用權、房屋贈與等轉讓土地、房屋所有權的行為，應當參照土地使用權和房屋銷售市場依法批准。

交易與納稅人申報的掉期差額明顯偏低且無正當理由的，稅務機關應當依照《中華人民共和國稅收管理法》的規定核准。

關於契稅的其他規定。

《中華人民共和國契稅法》第十一條 納稅人辦理完稅事宜後，稅務機關應當出具契納稅證明。 納稅人登記土地、房屋權屬時，不動產登記機關應當查閱契稅、減免稅憑證或有關資料。 未按規定繳納契稅的，不動產登記機關不辦理土地、房屋權屬登記。

第十二條 土地、房屋所有權登記依法辦理前，所有權轉讓合同或者所有權轉讓合同性質證明無效、無效、撤銷或者解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法處理。

以上內容參考中國全國人民代表大會網站-《中華人民共和國契稅法》。

140平方的房子得多少契稅，分數不一樣：

1、首次購置新普通房，應當出具無房證明，並繳納契稅;

2、非首次購買普通商品房，按3%繳納契稅;

3、首次購買普通二手房，應出具無房證明，並按證明繳納契稅;

4、非首次購買普通二手房，按3%繳納契稅;

5、首次購買非普通商品房，按3%繳納契稅;

6、非首次購買非普通二手房，按3%繳納契稅;

7、首次購置新商品房，按3%繳納契稅;

8、非首次購買二手商品房，按3%繳納契稅。

以150平方公尺的住宅建築面積為例，假設交易金額為60萬元，若政策出台前產權契稅為9000元，政策出台後產權產權為1萬元，多了9000元。

政策出台後，面積“超額”的“非普通”住宅成交量並未因新稅率的實施而大幅下降。 有房企中介人士告訴記者，大戶型成交量呈下降趨勢，面積較小的中小型普通房成交量呈上公升趨勢。

據業內人士介紹，房屋交易契稅的調整肯定會影響未來的房地產開發專案，開發商將對單位比例進行合理調整，預計未來40至80平方公尺的中小公寓使用量將會增加， 而這種影響將在一兩年內清晰地反映出來。

按照國家有關部門精神，普通住房稅率優惠政策為3，“非普通”住房契稅稅率為3。 《通知》明確了普通住宅的標準（須同時滿足以下條件）：住宅小區建築容積率在（含; 單個住宅單元建築面積小於140平方公尺（含140平方公尺）; 實際成交**低於同等級土地、房屋的平均成交量（含次數）。

非普通住宅被視為非普通住宅。

距離房子140公尺。 如果是第一套房子，就應該繳納契稅。 如果是第二套房子，則應繳納契稅2，

根據當地政策，成交價格或地段價格是較高的面積*面積*來自您繳納的稅款。

我買了乙個年輕人的房子，房產證下來了，轉讓我需要交多少稅。

總結。 親愛的，如果是第一套房子，那麼如果超過140平公尺，契稅按房子總價的3%徵收，所以應該在10萬元左右。

146平方公尺的房子的契稅是多少。

親愛的，如果是第一套房子，那麼如果超過140平公尺，契稅按房子總價的3%徵收，所以應該在10萬元左右。

房屋稅費的具體情況如下：（1）契稅 1、購買超過144平方公尺的房產需繳納的契稅為：房價的3%; 2、購買不超過144平方公尺的房產需繳納的契稅為：

房屋的付款; 3.對於第一套房子，購買不超過90平方公尺的房產需要繳納的契稅為：房價的1%。 （2）個人所得稅 1、房產證5年以上，且是唯一不需要繳納個人所得稅的住房; 2、面積超過144平方公尺的，需支付房產交易利潤的20%或房價總價的2%; 3、面積不超過144平方公尺（含144平方公尺）的，應支付房地產交易利潤的20%或房屋總價的1%。

3）營業稅 1、房產證年限不足五年，且面積超過144需要繳納總房價;2、房產證年限不足五年，面積小於144，需支付差額; 3、房產證齡5年以上，面積144以上，需支付房產交易的利潤部分; 4、房產證使用年限5年以上，面積小於144年，無需繳納。 （4）土地增值。

您好，親愛的，我很樂意為您解答 根據我的詢問，如果是第一套房子，那麼如果超過140平方公尺，則按照房屋總價的3%收取契稅，所以應該在10萬元左右。 住房稅費的具體情況如下：（1）契稅 1、購買的房產超過144平方公尺需要繳納的契稅為：

房費的3%; 2、購買不超過144平方公尺的房產需繳納的契稅為：房款; 3.對於第一套房子，購買不超過90平方公尺的房產需要繳納的契稅為：房價的1%。

2）個人所得稅 1、房產證5年以上，且是碧玉房唯一不需要繳納個人所得稅的房源;2、面積超過144平方公尺的，需支付房產交易利潤的20%或房價總價的2%; 3、面積不超過144平方公尺（含144平方公尺）的，應支付房地產交易利潤的20%或房屋總價的1%。 3）營業稅 1、房產證年限不足五年，且面積超過144需要繳納總房價;2、房產證年限不足五年，面積小於144，需支付差額; 3、房產證齡5年以上，面積144以上，需支付房產交易的利潤部分; 4、房產證使用年限5年以上，面積小於144年，無需繳納。 （4）土地增值。

140平方公尺按房價徵收契稅。 購房稅費包括：契稅，90平公尺以下首次購房者1%，90-140平公尺按房價計算，140平公尺以上按房價3%收;營業稅，取得房屋產權後免徵五年，五年以內按房價繳納; 土地增值稅自取得產權之日起五年內免徵，五年內繳納房價的1%。