不住房子有物業管理費嗎？

首先，物業費是從開發商或物業移交之日開始計算的，如果您不住，則必須支付物業費。

2、業主在入住時已與物業管理服務企業簽訂了物業管理協議，且物業管理服務企業已按照合同和相關規定提供服務，業主僅以未享受或不需要接受相關物業管理服務為由拒絕支付物業管理費的， 人民法院不會支援。

第三，即業主以未享受物業管理服務公司已經提供的服務為由（例如，業主聲稱自己因國外房屋無人居住而未享受服務）或不需要接受相關物業管理服務（例如， 下層業主聲稱從未乘坐過電梯等），法院不會支援。

4、根據《物權法》第八十三條的規定，業主應當遵守法律、法規和管理規章。 業主大會、業主委員會有權要求行為人停止侵權，對不繳納物業費等損害他人合法權益的行為，依照法律、法規、管理法規的規定賠償損失。

針對這個問題，各地也出台了自己的規定，比如石家莊：

石家莊新出台的《物業管理條例修正案》規定，空置房屋空置不足3個月的，不繳納物業費; 如果空置超過3個月，將支付20%的物業費。

根據當地的物業管理法規，一般有兩種情況，具體取決於當地具體的物業法規。

1、按照規定約定的比例繳費，指房屋交付後未裝修，一般支付70%的物業費。

2、按照規定，應為100%付款，開始時間應為開發商通知業主交貨後立即開始。

3、根據毛裝修、精裝修的性質，我在貴州省補充規定中發現，精裝修交付後下個月繳納物業費，毛坯房後一年繳納物業費。

只要房產交付，就會收取房產費，不管你住不住，房產都無關緊要。

如果房子沒人住，你要支付物業管理費嗎？

空置房屋免繳全額分層費。

舉個簡單的例子，如果你的房子在買房後還沒有裝修過，而且你的房子不符合入住條件，那麼你可以去物業管理處申請減免物業費，可以減免到70%-90%左右，具體金額要看實際情況。

對於搬遷房屋，如有物業管理，應按照合同和相關法律法規的規定繳納物業費。 根據業主，物業服務費應按照物業服務合同的約定支付。 業主與物業使用人約定由物業使用人支付物業服務費的，業主應承擔連帶責任等。

各地標準不同，有的空置半年後收取50%，有的地方規定三個月後從第四個月開始收取70%。

如果房屋長期未居住，按以下方式收取物業費：已完工但尚未交付或尚未交付的物業，物業服務費由建設單位承擔。 對於交付的物業，物業服務費由業主承擔，除非建設單位與業主另有約定。

物業交付後長期空置的，物業服務收費標準在物業服務合同中約定。

如果開發商或業主委員會與物業管理公司簽訂了物業服務合同，則該物業合同的效力對每個業主有效。 即使業主不住在社群，房屋閒置，物業服務仍通過使社群建築物及其附屬設施正常執行，間接向業主提供服務。 只要物業管理公司按照合同約定提供相關服務，所有業主支付物業費的義務是平等的。

1. 如何收取長期入住的物業費。

1、長期居住房屋的物業費收費如下：

1）空置人員的物業費可按物業服務合同約定收取。房屋未交付且無人居住的，應向建設單位全額收取物業費;

2）房屋已交付給業主且無實際居住人的，應向業主全額收取物業費，業主應書面通知物業管理服務公司，約定的協議可以按規定的標準打折。

2、法律依據：《物業管理條例》第七條。

業主在物業管理活動過程中，應當履行下列義務：

1）遵守管理章程和業主大會議事規則;

2）遵守物業管理區域內物業共用部位及共用設施裝置使用、公共秩序及環境衛生維護的規章制度;

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權的業主委員會的決定;

4）按照國家有關規定繳納專項維修資金;

5）按時支付物業服務費;

（六）法律、法規規定的其他義務。

2. 不繳納物業費的情況是什麼？

1、因房屋質量原因未交付房屋，物業費由開發商支付;

2、房屋出租，租賃合同註明物業費由承租人支付;

3、物業管理公司未履行合同規定的服務責任，全體業主均可拒付，但必須有確鑿證據;

4、物業管理公司未與業主簽訂合同;

5、物業公司提供的服務質量不符合合同約定的標準;

6、物業公司無價格管理部門批文原件;

7、物業管理公司擅自擴大收費範圍、提高收費;

8、物業管理公司未經業主許可增加收費專案。

法律分析：如果房子沒人住，可以和物業協商是否可以不付襯衫。 根據中國法律，業主應當按照物業服務合同約定支付物業服務費。

業主與物業使用人約定由物業使用者支付物業管理服務費的，業主應承擔連帶責任。 對於已經完工但尚未交付給購房人的物業，該物業或本服務費由建設單位支付。

法律依據：《物業管理條例》第四十一條 業主應當按照物業服務合同支付物業服務費。 業主與物業使用人約定由物業使用者支付物業管理服務費的，業主應承擔連帶責任。

對於已經完工但尚未交付給購房人的物業，物業服務費由建設單位支付。

不住戶的物業費如下：業主入住後未入住或未使用物業的，業主應書面告知物業管理服務公司，可按規定標準支付70%; 業主居住的住宅小區若有未完工的建築物，可向物業管理公司申請物業管理費15%或30%的折扣，低於規定標準; 未列入產權面積的附屬房屋，不得收取公共服務費。

《物業服務收費管理辦法》第五條應當遵循合理、公開、適配收費和服務水平的原則。 《物業服務收費管理辦法》第八條 物業管理企業應當按照主管部門的規定，實行明確定價，並將服務內容、服務標準和收費專案、收費標準公示在物業管理區域的顯著位置。