2024年物業管理費標準是多少？

您好，每個小區的物業管理費都不一樣。

那些知道的人不會在這裡。

本文主要介紹北京、習、甘肅等地的物業管理費徵收標準，並為物業管理費徵收標準提供依據，為不了解物業管理費的業主提供參考。 應收取多少物業管理費是否在合理範圍內，物業管理費應如何計算？

北京市物業管理費收費標準。

2024年6月，北京市物價局、北京市住房土地局正式公布了《北京市普通住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》。 《辦法》對16個物業管理服務專案規定了收費標準和相應的服務標準。 其中，使用者（個人住戶）支付專案有：

6.裝修房屋垃圾運費、保潔費、保安費、各種費用服務費、車輛保管費（自行車）、機動車保管費; 業主支付的專案有：管理費、小修費、中修費、綠化費、化糞池清洗費、小區公共設施維護費、電梯費、高壓水幫浦費、共用電視天線費等10項。

使用者按月支付費用，具體標準如下：

清潔費：每戶2至5元，具體標準由各區縣價格局制定;

安全費：每個賬戶 3 至 5 美元;

五費統一服務費：住戶1元; 裝修垃圾外運費20元; 自行車存放費由每個區和縣確定。

業主按年繳納費用，具體專案及標準如下：

綠化費：元平方公尺;

化糞池清洗費：元平方公尺; 管理費：人民幣平方公尺（普通住宅）; 元平方公尺（B級住宅）; 元平方公尺（甲級住宅）;

小修費：元平公尺（普通住宅）; 元平方公尺（B級住宅）; 元平方公尺（甲級住宅）; （其中，房屋公共部分的維護成本佔維護成本。

修繕費：人民幣平方公尺（普通住宅）; 元平方公尺（B級住宅）; 元平方公尺（甲級住宅）;

小區共用設施維修費：1元平方公尺;

如屬高層住宅，業主還應承擔電梯、水幫浦的運維費用; 由於市物價局規定的電梯、水幫浦執行費用標準是按每個單位、每組山地計算的，所以每戶應繳納的具體費用標準必須根據實際情況進行分攤。 分攤公式為：一戶應分擔的電梯成本=（電梯在建築物內的總成本，建築物內總建築面積）一戶的建築面積。

特殊服務費的市場價格由業主與物業管理公司協商確定。

以上費用不含稅費，物業管理公司收取費用，應計入營業稅。

習物業管理費徵收標準。

習普通住宅物業管理服務收費標準：

A級（服務等級）：管理服務費：14元（元/月），日維護費：元平方公尺/月）;

B級：管理服務費：11元/月，日維護費：元平方公尺/月）。

1 級費用標準。

元平方公尺/月（含稅費）。

基本條件。 住宅關閉;

社群內有住宅建築總樓面面積不少於3層的物業管理服務樓; 綠化率35%以上（含水面）;

綠化、休閒活動中心，場館面積1500多平方公尺; 300多平方公尺的固定活動廳; 專用固定泊位1個，3戶;

具有樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三級以上安全防範設施; 固定體育活動設施不少於二處。

維護公共秩序 ：

1、警衛室美觀整潔，人員著裝統一，專人24小時值班，其中主出入口值班不少於12小時。 核查該地區機動車輛的出入境情況; 外國機動車登記的更新。

2、按照規定的路線和時間進行24小時不間斷巡檢，不少於12次，每小時對小區重點部位進行一次巡查，並做好巡查記錄。 巡查過程中，對可疑人員進行詢問，及時向有關部門報告火警或公共安全隱患和事故隱患。

3、在公共娛樂設施、游泳池等社群設定安全警示標誌。

4、引導機動車進出小區，有序行駛，在指定地點停車。 非機動車整齊地停放。

5、有一流的監控室，實行24小時安全監控，及時記錄。

6、愛護公共財物，包括建築物內的門窗、消防器材，以及井蓋、雨柵、草圖、花草樹木等。

7、有火災、水災等突發事件的應急預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，確保消防通道暢通，消防器材可隨時使用。

清潔服務。 1、小區公共區域（硬化地基、主次幹道）每天打掃兩次，乾淨整潔; 每週兩次擦拭戶外標誌、廣告牌和郵箱。

2、每天有專人打掃公共區域，保持公共區域乾淨整潔，無雜物。

3、公共走廊每天清潔兩次; 扶手每天擦洗兩次，以保持乾淨整潔。

4、根據小區實際情況，合理布置垃圾桶、去皮箱、垃圾袋。

5、按樓口、樓層收集垃圾，每天兩次。

6.垃圾清運日產日清，無垃圾桶和果皮箱溢位。

7、垃圾設施每天清理兩次，無異味。

8. 每週擦洗一次公共區域的玻璃。

9、及時清理區域內主幹道、主幹道上的水、雪、煙花爆竹、雜物等。

10、進行清潔檢查，走廊內無凌亂的掛飾、塗鴉、堆放。

11、建立消毒工作管理制度，根據實際情況開展消毒工作，及時投放消毒藥品，有效控制鼠、蟑螂、蚊蠅等害蟲的滋生。

12、飼養寵物符合相關規定，對違規者予以告知並報有關部門處理。

物業管理企業應當在物業管理區域顯著位置向業主公示物業管理企業名稱、物業服務內容、服務標準、收費專案、收費方式和收費標準。

物業費包括： 1、物業人員的工資、社保、福利等 2.公共零件和設施的維護;3、清潔衛生; 4、綠化養護; 5、訂單維護; 6、辦公費用; 7、固定資產折舊; 8.保險費。

物業管理企業應當在物業管理區域顯著位置向業主公示物業管理企業名稱、物業服務內容、服務標準、收費專案、收費方式和收費標準。