誰來監管物業收費？ 地下車庫需要物業費嗎？

物業管理費的標準根據物業服務合同確定。 車庫不收取物業管理費。

物業管理公司按照物業管理服務合同向物業使用人或業主提供物業管理服務，物業管理使用人或業主按照物業管理服務合同應當支付的費用稱為物業管理費。

1）公共財產及配套設施的維修費用，包括外牆、樓梯、行人走廊、電梯（自動扶梯）、空調系統、消防系統、保安系統、電視及音響系統、系統、配電系統、給排水系統等機械、裝置、機械設施等。

2）聘用經理的工資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

3）公共水電支出，如公共照明、噴泉、澆草等。

4）購買或租賃必要機械和裝置的費用。

5）財產保險（火災保險、災害保險等）和各種責任保險的費用。

6）垃圾清運、泳池清潔、消毒和害蟲防治的費用。

7）公共區域和幕牆和牆壁的清潔費用。

8）在公共場所種植花草和維護費用。

9）更新儲備金，即更新物業配套設施的費用。

10）聘請律師、會計師和其他專業人員的費用。

11）節日裝飾品的費用。

12） 經理薪酬。

13）行政辦公費用，包括文具、辦公用品和其他雜項和公關費用。

14）公共電視接收系統及維護費用。

15）其他因管理而發生的合理費用。

有物業管理委員會監督，地下車庫收取物業費的一半。

當然，市區重建局會收取地下車庫的費用，除非他們買斷。

首先是地下車庫，地下車庫也收取管理費，但這個管理費一般是按車位數量收取的，一般情況是80元左右的管理費，根據不同地區按**指導價控制，今年出台後向市場調整價格靠攏。 這個管理費的指導價基本上是針對住宅專案的。 商業完全受市場監管。

此管理費不是通行費。

物業收費的發放主要由價格主管部門和相關職能部門監管，如停車場，由交通、規劃、價格等部門監管。

開發 人員。

地下車庫管理費，顧名思義，屬於管理費，用於支付地下車庫照明、裝置設施維護、人事費用、清潔和公共財產保護 首先，確保2113承認是否在其他地方支付人防建設費，如開發商4102支付此費用的5261， 那麼地下車庫在1653年初屬於開發商，開發商可以，向購買車庫的業主收取的物業管理費屬於開發商。

1、如果是開發商規劃的內車庫或地下停車庫，則車位收益歸開發商所有。

有的開發商在開始賣房的時候，就把小區的車位劃定為自己的，這樣業主就無法獲得小區車位的所有權，所以在以後的使用過程中，應該有一筆手續費收入，應該歸開發商所有。

2、在車主共有的道路或其他場地占用車位的，通常是指地面車位，車位收入歸車主所有。

3、如果開發商與業主在購買時對車位收入有特別約定，則應按照協議確定車位的收入。

另外，小區內的停車位收費多少，一般來說，小區收取停車費沒有統一的強制性標準，主要由業主和物業等利害關係人通過協商或參考當地部門的指導來決定。 因此，社群內停車位的具體收費標準應以各地為指導，同時參考相關利益方的意見，判斷社群車位如何收費。

此外，也有人認為，由於小區的車位並不屬於所有業主，所以他們會對這個車位的產權產生疑問。 事實上，根據一些地方法規，一些地下停車位的建築面積是按照建設用地規劃許可證的規劃用途建造的，和地上建築一樣，都包含在整個地塊的建築面積中。

因此，這種車位可以擁有獨立的產權，這樣的地下車位可以與房屋所有權證分開簽發，也可以與購買商品房結合簽發房屋權屬證。 此類地下停車位的開發商有權出租和租賃。 雖然物業的業主通過買賣不需要支付停車位使用費，但仍應按時支付物業管理費或車輛保養費。

業主在簽訂銷售合同時也應注意停車位的產權。

此類地下停車位的開發商有權出租和租賃。 雖然物業的業主通過買賣不需要支付停車位使用費，但仍應按時支付物業管理費或車輛保養費。 業主在簽訂銷售合同時也應注意停車位的產權。

最後，由於小區內的車位自然不屬於業主，在實踐中，經常有物業收取停車費，如果對方無權收取停車費，這樣損害了更多業主的利益，建議業主可以聯合起來起訴法院， 如果起訴難，也建議直接找專業律師處理。

房子的產權也是歸業主所有的，物業管理費是不是也歸所有業主所有？ 酒店收費什麼？

地下車庫管理費，顧名思義，就是管理費，用於支付地下車庫的照明、裝置設施維護、人員費用、清潔和公共財產保險等。

首先確認是否已經支付了場外人防建設費，如果開發商已經支付了這筆費用，地下車庫的原始產權歸開發商所有，開發商可以**，物業向購買車庫的業主收取的管理費屬於該物業; 如果開發商在其他地方不繳納人防建設費，則地下車庫的產權歸所有業主所有，開發商無權**，在這種情況下，物業向業主收取的管理費扣除成本後，部分管理費歸所有業主所有。

用於支付地下車庫的照明、裝置設施維護、人員費用、清潔和公共財產保險等。

1、建築物內地下車庫的所有權由開發商和業主以**、贈與或租賃的形式約定。 除非另有約定，否則車輛的所有權屬於開發商。 費用也歸開發商所有。

2、但是，如果地下車庫不是建築規劃範圍內的設施，而是建在業主的公用區域內，則屬於業主的共同所有權。 這些費用由業主共同擁有。

《物權法》第七十四條 在建築區劃內，規劃停放車輛的車位和車庫應當首先滿足業主的需要。

在建築分割槽中，規劃停放汽車的停車位和車庫的所有權應由雙方通過**、贈與或租賃的方式達成一致。

占用道路或者其他場地的車位，由業主共同擁有的停放車輛，屬於業主共有。

1. 物業費是否包含地下停車位管理費？

1、物業費不包含地下停車位管理費。 車位管理費主要是指車位清潔費和車輛管理人員工資費用，所以物業費和車位管理費是兩種不同的費用，如果購買車位，還是需要支付額外的管理費。

2、法律依據：《財產管理和殯葬管理條例》第40條。

物業服務收費應當遵循合理、公開、適配的原則，區分不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同集團建設行政主管部門制定的物業服務收費標準在物業服務合同中約定。

2、物業管理部的工作職責是什麼？

1、及時了解和掌握所轄財產動態，確保所管轄財產在合法、安全的狀態下運作;

2、負責簽訂房屋租賃合同，按時收取應收賬款，完成年度經濟指標;

3、熱情與客戶溝通，主動協調客戶之間的矛盾，不斷提高管理和服務質量;

4、負責所轄物業的安全防火防盜工作，管理、監督相關設施的調配; 做好本區域的環境保護工作;

5、負責所轄物業的維修申報等後勤服務;

7、完成領導交辦的其他工作。

法律分析：車位管理費主要是指車位清潔費和車輛管理人員工資費。 因此，物業費和停車位管理費是兩種不同的費用。

法律依據：《物業管理條例》第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開的原則，使成本和服務水平適應、區分不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照物業服務收費標準*****主管部門會同建設行政主管部門制定， 在物業服務合同中約定。