我們買的商品房已經做了房產證，但是沒有土地證，那有關係嗎？

您好，我是我愛店的工作人員，很高興為您解答：目前商品房有三證合一，有房產證可以交易，如果之前有房產證，沒有土地證，沒關係，你拿著房證去房管局申請掛失， 三個月會直接下去是你的名字。你有它。

汗 沒關係 土地證是開發商需要處理的事情，與買方無關。

如果你沒有土地證書，你就無法獲得房地產證書。

村里的房子？

樓上的兩人可能沒有買過商品房，所以不知道有土地證。

按照正常程式，辦理完房屋所有權證後，應到當地土地局辦理土地證。

但是，這沒有具體的時間限制，因此對您沒有特定影響。 但將來想要買房的時候，土地證也是必須的。

可以拿著房權證，去當地的房產交易大廳，在土地證辦理視窗辦理，會收取證的費用，錢不多。

買房時，需要看開發商的五證和兩本書。

國有土地使用證

建設用地規劃許可證”。

建設專案規劃許可證

建設專案施工許可證

商品房銷售（預售）許可證

這兩本書指的是：住宅質量保證證書

住宅使用說明書。

通常，還必須處理土地證書。

商品房沒有土地證書。

1.現在你不需要去國土資源局申請土地證，你只需要去當地的房地產交易中心申請房產證，主要是因為它已經合併為乙個，是乙份綜合性檔案，不僅能起到土地證的效力， 但也要表明你是房子的主人。

2.對於買家來說，避免了去很多部門辦理兩張證書，使整個過程更簡單，提高了效率。 只有一些老房子，比如90年代的老房子，需要辦理土地證，而且需要辦兩個部門，會很麻煩。

3、也有一些集資房的單位，因為其土地的性質屬於單位，所以只有房產證。 而且因為有些土地屬於集體，所以不會發房產證，只發地證。 如果是新買的房子，土地還在開發商那裡，沒有分割，這個時候只有土地證。

2. 房地產產權證和房地產證有什麼區別？

1、他們的名字不同，乙個是房地產證書，乙個是房地產證書。 從字面上看，您可以理解含義不同。

2.內容也大相徑庭，房產證上註明了具體的業主，包括共有人，以及房屋的登記時間、性質和用途，包括房屋的面積和狀況等。 不動產產權證上加了雷射面積和適用期限、單位號等。

3、發證機關也不同，不是同一機構發證。 房地產證由當地房地產管理局出具，不動產證由縣級以上人員出具。

法律依據

《民法典》第二百一十四條 不動產權的設立、變更、轉讓、消滅，依照法律規定登記的，自登記在不動產登記簿上發生效力。

第二百一十五條 除法律另有規定或者合同另有約定外，當事人之間訂立的關於不動產權利的設定、變更、轉讓或者消滅的合同，自合同訂立之日起生效;未登記產權的，不影響合同的效力。

第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的依據。 不動產登記由登記機關管理。

第二百一十七條 不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致;如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。

如果你買的房子只有土地證，沒有房產證，你不用擔心，沒有大的影響。

如果房子沒有獨立的產權證，這種房子不能只是不去銀行做抵押，因為銀行抵押需要配上房產證和土地證。 但是，如果您只是用它來生活而不進行投資，那就沒有問題了。

房產證可以補發，買方可以持土地證和相關檔案到房管局申請房權證。

這不是乙個大物業。 換句話說，這不是國有土地。

2.開發商持有國有土地使用證，但未辦理每戶戶的分割手續，所有業主只有乙份國有土地使用證。

3.其他業主已經申請了個人國有土地使用證，而您沒有收到開發商的通知，屬於第一尾戶。 可以諮詢當地土地管理部門，詢問是否可以補發。

首先，不是所有的房屋都有房產證和土地證，很多已經裝修新建的房子只有房產證，沒有土地證。 簡化了程式，並將兩個證書合併在一起。

第二，國家目前正在登記不動產。 今後，無論是房地產證，還是不動產證、土地證，都將用“中華人民共和國不動產證”代替。

第三，自2015年3月1日起，《房地產登記暫行條例》進入實踐階段，將對房地產稅徵收起到基礎性作用，推動遺產稅、產權保護等一攬子制度改革。

四是成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前上線，這意味著這些城市居民的“房產證”（中華人民共和國產權證）將陸續換成“房產證”（中華人民共和國房產權證）。

五是新版《房產所有權證》與現住戶持有的《房產證》存在差異，《房產證》外頁寫在房產登記抵押權、遠端登記、扣押登記等登記型別右上角; 內頁內容約定權利人、證書種類、證書編號、常見情況、權利人型別、註冊原因、使用期限、取得情況（以萬平方公尺為單位）。

不受法律保護，不建議購買。

1、無土地證的建築物有兩種情況：

1.一是土地是分配土地，土地還是屬於一等的，沒有土地證或者只有大塊地證，沒有按戶多少戶劃分，導致每戶戶都沒有地證。

2.二是土地存在歷史問題，過去開發商因為稅費不交，沒有申請土地證，開發商沒有按照戶數劃分土地證，導致每戶戶都沒有土地證。 沒有土地證明，房子不能被銀行抵押，因為它必須同時完成兩個證明。

2、該類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同不會向國土和房屋管理局備案。 所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。

3、小產權房屋是指建在農村集體土地上的房屋，產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮**或村**出具的，又稱“鄉鎮產權房屋”。

第四，“小產權房屋”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的所有權。 這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向土地和住房管理局備案。 所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。

房屋只有房產證，但沒有土地使用證，可以通過支付或支付土地轉讓費辦理; 當事人在辦理房產轉讓手續時，必須提供房產證、地證和契稅證等檔案，只有房產證而沒有土地證的購房在辦理交易手續時不能轉讓，風險很大。

法律依據

《城市房地產管理法》第三十九條。

以轉讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產應當具備下列條件：

a）按照轉讓合同已支付全部土地使用權轉讓費用，並取得土地使用權證書;

2）按照《投資開發轉讓合同》的規定，如屬住房建設專案，應當完成開發總投資的25%以上，屬於一塊開發用地的，應形成工業用地或者其他建設用地條件。

第40條. 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓不動產時，應當報送有批准權的人，依照第一部法律的規定進行審批。 經有權批准轉讓的人批准的，受讓人應當按照國家有關規定辦理土地使用權轉讓手續，繳納土地使用權轉讓費。

第60條. 國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書頒發制度。

法律分析：建議盡快申請《國有土地使用證》，辦理手續如下：

1.接受申請材料。

2.審查材料。

3.校準註冊。

4. 頒發證書。

《國有土地使用證》所需材料：

商品房分改、拆遷房、保障性住房分改登記登記材料：

1）轉讓方應提供的材料：

1、大地證原件及影印件1份（2004年10月1日以後出具的地證應由成都市國土資源局地籍部門提供（土地使用面積分配計算表1份）;

2、土地出讓合同影印件乙份;

3、工商營業執照或行政經營許可證影印件1份**;

4、總產權影印件乙份;

5、《界點坐標結果表》原地地踏勘測表影印件乙份（向成都市國土資源局報送）;

6、《土地登記證》（成都市國土資源局）;

7、產權計量報告;

8. 申請書副本乙份;

9、法人身份證明及授權委託書影印件乙份，法人及受託人身份證影印件乙份;

10、分工情況說明;

11、公地土地使用權（第一分割）分配面積彙總表1份。

12、分配表：舊土地分割變更辦法登記表及公地使用權登記表; 新方法使用公共宗地土地使用權分配面積彙總表。 （以上**先報1份，審核無誤後再出具3份，並加蓋單位公章。

按樓牌號、單元、樓層、序號順序填寫; 共有人應單獨填寫，並標明為共有人; 共有人的土地面積，按照產權證上的比例分攤，單獨填報; 序號或子地塊編號按戶數編號; 房屋所有權證號碼、土墩地號; **用電腦製作和列印）。（上述資料中心的影印件必須加蓋申報單位公章，證明原件與影印件一致）。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書發放制度。