什麼是商品房的共享面積？

共享面積的計算：

建築面積 套房建築面積 共享區域。

共用面積 共用係數 套房內共用總面積（套房總面積：單位總數）。

套房的地板面積、套房的可用面積和牆壁面積。

影響池區的因素：

1、一梯一戶，一梯兩戶一梯三戶同樓不同，經典樓盤與板材樓市不同。

2.正如你所說，房子越大，房子越大，越小越少。

3.公共設施 只有樓梯與現有的樓梯和電梯不同，公共設施和走廊越多，公共游泳池就越大。

4.建築規模 樓梯高度越高，水池越大。 普通住宅建築一般所佔比例：多層：8%-15%，小型高層：10%-20%，高層：15%-30%。

如果套房的面積是100平方公尺，那麼房子的一般分配面積是18到25平方公尺，有些公寓在30左右; 商業、商業或停車位的分配係數較大，將超過建築面積。

換句話說，房子的分攤係數就在附近，其餘的將在車庫裡）。

一般多層約10%，小型高層建築約20%，高層建築約20-30%

服務式公寓為30%-40%，一樓商店為5%以下。 基本上面積小，公共份額比較大。

泳池面積 = 建築面積 - 套房面積。 共享區域包括樓梯、公共走廊、電梯和其他公共建築。

1、多層住宅建築的共享率。

多層住宅樓層數約6層，這類住宅物業的共享面積主要包括配電房、管井等為居民提供服務的物業管理室。 住房的份額係數一般為7%-12%。

11層高的住宅共享率。

沒有商業港口的普通小型高層住宅，共享係數在10%-15%之間，如果有帶電梯的小型高層，共享係數也比較高，共享係數可以達到15%-20%左右。

33層高的住宅份額。

隨著建築整體層數的增加，樓梯間等共享面積相應增加，高層住宅的共享面積和共享係數最大。 住房共享係數一般為14%-24%。

4.別墅的共享率。

一般來說，獨棟別墅沒有共享區域，雖然聯排別墅有共享區域，但其面積相對較小，一般在1%到8%之間。

商品房共享面積國家標準如下：1、對於多層住宅，國家明確規定，7層以下住宅建築的共享面積為7%12%。 2.房屋7樓和11樓的共享面積為10%至16%。

3、對於高層住宅，12層和33層住宅的共享面積分別為14%和24%。 共有建築面積是指依法應當分攤的每套（單元）商品房的共同建築面積。 公共建築面積和分配的公共建築面積的產權屬於整棟建築的買受人，買受人享有權利並按照法律法規的規定承擔責任。

建築物的共享面積包括：共享區域包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、走廊、地下室、值班警衛室等，以及服務公共建築和整棟樓管理用房的建築面積，按水平投影面積計算。 布景（單元）與公共建築之間的隔牆，以及外牆（包括山牆）的建築面積，水平投影面積的一半。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、服務於多棟建築的警衛室、管理室、用作人防工程的地下室不計入共享建築區域。

商品房的共享面積分為：1、普通多層商品房的共享係數約為10%-15%。 2、對於有電梯的小型高層商品房，分擔係數在15%-20%左右。

3、高層商品房的毀壞率相對較高，在20%-25%左右。

共用樓面面積是指整幢樓宇業主共用的整幢樓宇公用部分的樓面面積。 包括：電梯井道、管線風帆準備井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及整個服務公共建築及管理用房的建築面積，按水平投影面積計算。

共享樓層面積還包括布景與公共建築之間的隔牆，以及水平突出在一半區域的外牆（包括山牆）的樓面面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、服務於多棟建築的警衛室、管理室和用作人防工程的地下室不包括在公共建築區域內。

需要注意的是，對於共享面積來說，越少越好，這自然是對的，但是在目前的市場上，很多人把住房價格作為判斷共享面積數量的唯一標準，這是錯誤的。 由於建築設計的改進，很多單位都有自由空間，無論是地下室、陽台還是飄窗，很多開發商都會猜測轎車的自由面積進入套房區域，這樣對於公共泳池來說，面積不僅一點也沒有減少， 但恰恰相反，它可以獲得高房價。

如今，無論是哪種型別的商品房，都有“公共共享”一詞。 商品房共享面積的大小與業主的住房費率水平有關。 那麼，商品房共享面積是什麼意思呢？

雖然國家已經給出了共享面積的定義，但對於共享面積的比例並沒有統一的答案。 一般來說，普通多層商品房在沒有地下機房、商鋪和架空銷售的情況下，公共分攤係數在10%-15%左右。 對於帶電梯的小型高層商品房，份額係數約為15%-20%。

高層商品房相對較高，在20%-25%左右。

從公共泳池的分析來看，如果面積太小，公共空間會受到拍賣的極大影響。 因此，小的共享區域對每個人來說都是一件好事。 總體來看，美學是有一定影響的。

商品房共享面積是什麼意思？

1、人們常說的共享面積，其實就是共同建築面積的簡稱，它和房子的總建築面積一起構成了一棟房子的建築面積。 現在。 無論是高層還是多層，村莊都有乙個共享區域。

共享面積，說白了，就是共同占用所有產權，或者說是共用的建築面積。

2、其實高層住宅共用面積的計算方法很簡單，比如：套間共用建築面積=共用建築面積分攤係數*共用建築面積分攤係數=共用建築面積。

3、一般來說，高層建築的住房率為80%，也就是說，有20%的共享面積。 例如，如果您購買100層高層住宅，則交付時的實際面積僅為80左右。

讓看起來足夠大的房子瞬間變小了很多。 例如，對於100萬的房子，20萬元用於共享區域。

總結：看完上面的介紹，相信大家對商品房的共享面積有多像乙個正彎有了進一步的了解。 如果您想了解更多，請繼續******，未來還會有更多精彩的內容。

共享面積的大小對整個尚匯漢奇品房的面積影響很大，共享面積過大會導致商品房的實際使用面積過小。 一般來說，商品房的共享面積為物業總面積的10%-15%，小型高層建築為15%-20%，高層建築為20%-25%。 消費者需要根據自己的具體情況進行具體分析。

商品房共享面積的具體資料是土豆芹菜。

共享區域是共享建築面積的簡稱，即所有產權共同占用或使用的公共建築區域包括電梯井、管井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、裝置房、公共門廳、走廊、值班警衛室、公共建築施工區和為整棟樓服務的管理用房， 套房與公共建築之間的分隔牆，以及套房建築區域外的外牆（山牆）和公共牆區域。

在普通多層住宅建築中，沒有地下機房，沒有底層商鋪，地下一層為架空，份額係數約為10%-15%; 對於有電梯的小型高層住宅樓，份額係數約為15%-20%; 高層住宅建築相對較高，在20%-25%左右。