公寓樓和商品房的區別，公寓和商品房的區別

公寓和普通房的區別在於產權年限的差異。 雖然對房屋的使用沒有限制，但土地產權的使用年限有限。

公寓的一般特點是它們位於市中心，通常是裝飾精美的小單元。 居住人口以長期商務旅客為主，他們看重便利的地理位置和準酒店式的生活體驗，同時租金低於酒店。

公寓樓是一種集體住房，在中國大陸稱為單元樓或住宅樓，在香港和澳門稱為單元樓，是指生活設施齊全但只有建築物一部分的生活形式。 一般分為住宅式公寓和服務式公寓，服務式公寓主要以服務式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

商品房是指專用住宅，包括別墅、公寓、職工家庭宿舍和集體宿舍（包括職工單人宿舍和宿舍）。 從法律上講，住宅是乙個封閉的空間，用於家庭的日常生活，不允許外人進入。

它們的主要區別在於：

1、購房限制與否：購房不限，貸款不限，投資自住均可; 商品房受限購限貸政策影響。

2、使用壽命：公寓的使用壽命按土地使用類別劃分為40-50年; 商品房的使用壽命一般為70年。

3、水電費：公寓水電費按商業標準收費，商業樓水電費按民用標準收費。

4、配套設施：公寓有24小時直達電梯和24小時熱水標準，大部分公寓不允許使用明火; 商品房不是那麼完備。

5、貸款利率：公寓按商業貸款利率計算，首付5%; 商品房按按揭貸款利率，首付30%（首套）。

都是一樣的！ 公寓也是一種商品房。

功能不同，產權時間不同，買房限制不同，房型也不同。

公寓和商業用房有什麼區別？ 這四點要注意，第二點要特別注意。

購買公寓時，您需要了解各種資訊，例如房產的年齡。 公寓和商品房有什麼區別？ PChouse將帶您一探究竟。

1.產權不同。

商品房產權期限為70年，期滿後可自動續期，而公寓房產權一般為40年，必須提前申請後方可繼續使用。 商品房可以解決，但公寓住房不能，所以孩子以後上學是乙個棘手的問題。

2.共享區域不同。

不管是公寓還是商品房，都有共享區域，但一般情況下，公寓都在高層，而且安全出口很多，所以對應的共享面積會比較多，而且住率比商品房低，購買起來就沒有那麼划算了。

3.生活成本不同。

買房的時候，單價比商品房差，但公寓是商用的，所以不管是水電，都是按照商用標準收取的，是商品房的兩倍貴。 而且很多公寓沒有煤氣連線，所以做飯也是乙個問題。 這樣一來，後期的生活成本自然會增加。

4.生活體驗不同。

公寓一樓一般有20戶以上，住進去或開店的人很多。 公寓面積一般只有40-60平公尺，面積小，只適合個人和情侶入住，不適合家庭入住。 公寓一般都比較繁華，所以外出購物很方便，但不一定是住宅。

產權不同，商品房的產權只有70年，時間過後可以自動續期，而公寓的產權通常只有40年，必須提前續期才能繼續使用。 而且，商品房可以安頓下來，但公寓房卻不能安頓下來，所以以後孩子上學是個大問題。

共享區域就不一樣了，不管是公寓還是商房，有共享區域就好了，但是一般情況下，公寓都是高層的，而且安全出口比較多，所以共享區域會比較多，實際使用面積比商品房要低，所以買一套公寓就沒那麼划算了。

生活成本不同，購買時公寓比商品房便宜很多，但公寓本質上是商業的，所以水電物業費都是按照商業標準收取的，物業費比商品房高出一倍。

居住體驗不同，公寓每層通常有十幾戶人家，居住人口比較複雜，包括居住或經商的。 公寓的面積通常只有40至60平方公尺，比第一套房子的面積還要小，只適合單身人士或情侶，不適合家庭入住。

很多年輕人都想在自己打拼的城市裡擁有自己的家，但考慮到手頭的資金不是很充裕，買房會很有錢，買商品房會比較緊張，所以在兩者之前不知道該如何選擇，也不知道公寓和商品房有什麼區別。 接下來，我將介紹公寓和商品房的區別。

1.首付、利率、貸款期限不同。

公寓和商品房還是有很大的區別的，如果想貸款買商品房，那麼就需要按照商品房的規定辦理，商品房首套房的首付為50%，貸款利息會比普通商住樓高， 貸款期限只能以10年為限;商品房首套房首付30%，貸款利率較低，貸款期限可藉至男性70歲，女性65歲。 根據地區的不同，首付比例會略有不同。

2.產權期限不同。

也可以從公寓和商品房的產權來分析，雖然房子是買自來的，年限沒有限制，活一百年也沒問題，但本質上還是有區別的，房子的土地產權是長久的。 一般來說，公寓本質上是商業或半商業的，因此公寓的土地使用期限為40年或50年; 其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

3、水電收費標準不同。

公寓和商品房的區別也可以從水電收費標準上看出來，公寓本質上是商業性的或半商業性的，所以水電費是按照商業水電的標準收費的。 商品房純住宅性質，水電費按民用水電標準收費; 一般來說，長期居住後，商業公寓的水電費比商業住宅高出一半以上。

結論：以上內容是對公寓和商品房的區別的介紹，希望對大家有所幫助。 相信通過以上內容，大家對公寓和商品房會有更好的了解，以後如果還在猶豫要不要買公寓或者商品房，可以參考一下。

服務式公寓與普通住宅的區別1土地的性質不同，服務式公寓的土地性質是商業用地，而普通住宅的土地性質是住宅用地。 2.

產權性質不同，服務式公寓屬於商業用途，是商住公寓的產權，而普通住宅則用於住宅用途，屬於產權的居住性質。 3.產權因服務式公寓和普通住宅的土地屬性不同而不同，因此它們的產權也不同，大惠的服務式公寓產權一般只有40年，普通住宅的產權為70年。

4.不同服務式公寓的產權面積屬於商務公寓，規模相對較小，大部分單元面積在90平方公尺以內，一般不超過這個面積，而普通住宅無論是小、中、大、超大都是完整的。 5.

內部設施各不相同，服務式公寓一般都是按照星級酒店的標準建造和設計的，雖然配備了廚房和衛生間，但廚房一般都比較簡單，普通住宅內部的基本生活設施非常完善。 6.不同服務式公寓的實體管理的物業管理形式與酒店服務類似，即有房間清潔等特殊服務，而普通住宅物業一般只存在於公共方面，室內衛生是要注意的。

7.**不同的服務式公寓一般都位於市中心或繁華地區，售價肯定高於周邊普通住宅，而且一般是以商業為主，即只租不賣。

1.性質不同。

公寓：形式多樣，主要有住宅公寓、服務式公寓、服務式公寓、白領公寓、青年公寓等。

商品房：以專屬住宅的形式存在，主要是普通住房、職工家庭宿舍、集體宿舍等。

2.財產成本不同。

公寓：水電費按商業標準計算，單位面積平均價格高於商業建築。

商品房：水電費按民用計算，單位面積平均價格低。

3.買房的總成本不同。

公寓：以小戶型為主，買房總成本低於商品房，適合投資。

商品房：以2-3房為主，買房總成本較高，適合私人住宅。

4.功能不同。

公寓：不能定居，不限購不借，授權40-50年，共享面積大。

商品房：可入駐，限購出借，許可權一般為70年，共享面積小。

購買商品房或公寓時要結合自身實際情況，公寓適合投資，或自住，商品房**較高，更適合全家居住。 因此，應充分考慮兩者的優缺點。