關於按揭買房的問題，關於按揭買房的問題

這取決於你想還多少年貸款，總房價減去你能拿出的首付就是你想借的金額。

比如想要一套18萬元的房子，首套房子的最低首付一般是30%，也就是1萬元，那麼就得貸款1萬元，如果10年還清，就需要每個月還清。 這裡的計算是基於等額償還本金和利息。

如果能預見到幾年後你的工資可以成倍增長，也可以選擇等額增加還款，也就是一開始還款少，以後逐漸增加，但這種還款方式對一些銀行是不開放的。

其實你的房子真的很便宜，我建議你早點買，我90平公尺的房子要60萬，我羨慕你無限

如果是一手房，首付可以是30%。

如果是二手房，首付為40%。

您可以借用更長的時間，例如 20 年。 這樣一來，每月還款額就不會那麼多了，壓力也不會太大。

根據銀行政策，首付一般在30%左右。

一般來說，房地產開發商都是從銀行借錢來開發，如果想買房按揭，可以用公積金貸款。 如果沒有，您必須去向開發商提供貸款的銀行申請抵押貸款。 在這一點上，這取決於貸款給開發商的銀行的抵押貸款政策，一般是30%或40%的首付。

1.具體流程如下：

向開發商支付首付款，並就餘額達成一致以申請抵押貸款。

根據銀行要求準備貸款材料，與銀行會面，簽訂貸款協議。

在等待銀行批准後，開發商將與銀行辦理抵押手續。

銀行向開發商借錢。

開始支付您的每月付款。

一年後，商業貸款的利率，會根據你的貸款情況（屬於首套房子）而下調或上調，具體開發商的人會幫你計算，他們有乙個快速的計算公式，根據你的貸款金額直接設定。

3.當然是價效比高的，房貸利率低，只不到6%，把這筆錢存起來，隨便做點投資，是划算的。

4.正規商品房銀行只接受貸款，募集房、自建房、小產權房不能申請按揭貸款。

5.注：需要注意根據您的實際收入（影響還款金額）選擇貸款期限，銀行的基本要求是家庭每月收入必須至少為還款金額的2倍。

在與開發商簽訂合同時，約定如果銀行不批准抵押申請，是收取違約金，還是直接轉為一次性付款或退房。

開始還款後，記得在還款賬戶中存足夠的錢，以免賬戶用完錢，銀行將無法扣除這筆錢，導致信用記錄不良，這將影響到以後的其他貸款或業務。

提供貸款。

大程式是：與開發商簽訂協議（或直接簽訂購房合同），支付首付10萬元，並取得首付的收據或發票。 然後準備以下資訊：

1、借款人、配偶的有效身份證件和戶口簿（第二代身份證需印在背面，戶口簿扉頁、戶口首頁、借款人、配偶頁需影印）;

2、結婚證（未婚的，戶籍所在地婚姻登記辦發單證，並附上本人**; 離婚的，應當提供離婚證和未再婚證明：離婚證或法院判決書、裁定書、不再婚證明書由戶籍所在地婚姻登記機關出具; 結婚證為已婚）要求：**一頁一頁，一頁一頁有文字;

3、借款人與銷售單位簽訂的購買合同原件;

4、借款人及其配偶共同填寫的貸款申請審批表（在銀行填寫）;

5、工資收入證明;

6、借款人應當向銷售單位交付不低於協議約定的首付款收據。

一般來說，開發人員會協助處理它。

辦理貸款的時候，銀行主要要審查你的還款能力，你說你現在的工資是2300元，所以你每月的還款能力在1000元左右。 你現在要借19萬元，按揭利率是，我給你算了一下，你的貸款期限達到30年（最高），每月還款額是元。 你的工資收入證明必須在2800-3000元左右，銀行才能批准。

規則因地而異，因此您可以與開發商的貸款負責人核實。

如果你只有產權證，那麼你就去建行貸款，如果房子有產權證和土地證，你可以去郵政局貸款。

銀行工作人員會告訴你如何處理以及相關費用，非常方便。

如果實在做不到，可以找當地的房產中介代你做，並額外花500元作為服務費。

如果沒有住房公積金，只能去銀行辦理。 30%的首付就足夠了。

還行。 流程：只要您提供有效的收入證明，就這麼簡單。

第乙個問題，樓上的朋友幫你答案。

第二個問題是，這裡的家庭是根據戶籍簿計算的。 你搬出你的戶口了嗎？ 如果你還和你的父母在一起，那就是你和你的父母，但一般來說你會搬出去。 或者您可以出示您的收入證明。

第三個問題，不知道是誰吃的。

第四個問題是，你仍然可以獲得抵押貸款，並且有兩個人名下的房產證影印件。 這是合理的。

讓我們給你乙個公式。

每月還款額 貸款本金 * 月利率 * （1 個月利率） 總還款月數 （（1 + 月利率） 總還款月數 - 1）。

第二。 有一種財產是購買房屋的公共財產。 關於貸款，你只要以你的名義去，沒關係。 如果你想問，她能不能幫你拿到更多的貸款，這涉及到其他地方的政策問題。

三是建議使用公積金進行貸款。 因為首次購房有折扣。 如果沒錯的話，公積金，每人20萬的貸款。 這是目前大多數城市的標準。 具體金額以當地公積金貸款為準。

除了使用公積金外，還有一種貸款方式叫做組合貸款，如果不使用公積金，將組合貸款合在一起是沒用的，這樣也可以相應地減輕你的貸款還款壓力。

這個比較困難，但有辦法。 看看你能不能把公共貸款變成可轉讓的票據。

這在國外比在中國要好。

附錄：一樓每月還款額有誤，現在沒有這樣的利率等級，5年以上貸款的基準利率低15%。

問題1：應根據銀行給您的貸款利率和您選擇的還款方式計算。

問題2：如果你已經拿到了結婚證，你不需要算你父母的，反之亦然。

問題 3 （4）：您可以簽署兩個名字。

你沒說利率。 按利率計算，20年期40萬元利息為1萬元，20年共需還款1萬元，年還款40560元，每月還款約3380元。

問題中有些事情我不明白，我需要確認：“銀行房貸沒有下來”，是不是說明你向銀行申請的房貸沒有得到銀行的批准？ 如果是這樣，1.抵押貸款未獲批准，即房屋付款未全額支付，開發商未支付房屋不構成違約;

2、按揭未獲批，即貸款手續未辦理完畢，裝修開始？ 支付材料費用？ 問題是，這筆材料費用交給了誰？ 誰要的？ 開發商不會在抵押貸款未獲批准的情況下索要這筆錢。

另外，我想說的是“開發商可以控制銀行按揭的時間”，這其實是說不通的，開發商預售後，不管業主從哪裡拿到錢，不管是貸款還是自籌，都希望大家能盡快辦完手續，交錢，從而把資金還回來， 更何況開發商無法控制銀行按揭的時間，就算可以，對開發商也沒有好處。

在尋求解決方案之前，建議新增問題並解釋抵押貸款的細節和材料成本。 我們不是在拍電視劇集，不開心就搞“集體維權”或者打官司之類的，這不利於解決問題本身，關鍵是事情還遠遠達不到打官司、集體維權的程度，發展到那個程度自然就搞了， 但是，如果它沒有達到那個水平，反應只會超過我們所有者的損失。

開發商和銀行穿褲子！ 這取決於您的詳細合同。 開發商可以控制銀行抵押貸款的時機！

其實是違約了，可以向建設委員會投訴，不過，最好是召集所有業主一起行動，你們兩個，開發商不在乎！

我對你的問題的理解有三種情況：第一，你看中了一棟房子，而房子還沒有出具房產證，沒有房產證，也沒有網上簽名，所以不能證明對房子的權利，所以不能買賣。 其次，如果你看中了房子，已經在網上籤了字還沒拿到牌照，大多是在原房主購買期房，需要交房一定時間辦理房產證，這樣的房子如果已經交房就可以買賣了，一般要交大額定金（房款總額的20%）或部分房款才能交房， 約定剩餘款項的支付時間，交易週期相對較長。

3.你有一套沒有房產證，也沒有網上簽名的房子，這樣如果你是濟南戶籍，符合首套房子第一按揭，可以做30%的首付貸款，如果你是半年以上的全日制本科生，也可以做30%的首付貸款， 如果是國外賬戶，需要在三年內連續24小時繳納社保60%的首付。

您好，濰坊恆信建設集團房地產顧問很榮幸為您解答。

您好，您的問題也是我們很多客戶遇到的問題，首先，我肯定地告訴你，您可以自己辦公積金貸款，可以借29萬元。 現在很多開發商不做公積金貸款，因為手續麻煩，貸款比商業貸款慢，但目前五年以上商業貸款的基準利率是，公積金只有29萬20年，商業月供2233， 公積金為1496，每月還款736減去，即每年8842,20年的利息為18萬。有了18萬，你就可以再次買房了。

現在告訴你怎麼去，你先告訴售貨小姐你自己申請公積金，然後你去建設銀行公積金貸款諮詢需要什麼材料，一般憑身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、首付收據、一寸**、公積金證明， 商品房預售合同，你先去問，然後需要開發商準備什麼材料告訴開發商準備，他們不準備告訴他們。他們已經準備好了。 然後你就可以去處理它了。

而如果他們說你可以借1萬元，你想借29萬元，很簡單，告訴你乙個辦法，要花幾百元，但也很值得，如果你的房價是4000，面積是90平公尺，房款是36萬元，那麼你可以借1萬元， 那麼如果銀行將房價評估到4500平方公尺呢？也就是說，貸款是10,000，貸款是10,000。 怎麼找人評價，自己看看就行了。

所有能教的都已經教過了。

最後，希望你能成功處理。 希望。

你只能少借，不能多借。

對於開發商來說，商業貸款和公積金是一樣的，都是把所有的房款都給開發商，但是借到公積金是很困難的，所以一般的開發商不願意花那麼多時間和精力。

1.公積金太麻煩了，開發商也沒時間去做。

2.是的，但您必須有其他財產作為抵押品。 希望對你有所幫助。

基準在每月 2500-2600 之間，每月不到 2400，每月 2150 左右，7 關。 自己比較一下。 第乙個裂縫是支付給開發人員的。

如果房屋賬簿被關閉，您只能辦理過戶手續，並且必須支付額外的契稅。

既然房子書還沒下來，可以採用以下方法：

與開發商協商，要求他們將購買合同上的名稱更改為您的名稱; 如果合同已經在網上備案，可能會很麻煩，所以請開發商取消原來的合同，並與您簽訂新的購買合同。

如果購買合同可以更改為您的姓名，則在付款方面：

1、與開發商協商，讓開發商將賣家支付的全額退還給賣家，然後你向開發商支付首付款，並向銀行申請貸款餘額;

2.與賣家協商，您向賣家支付首付款，並在銀行貸款下來後將餘額支付給賣家。

具體存在哪些問題？

關於按揭貸款，銀行、賣方（即開發商）和買方有不同的要求，具體問題是什麼？

無論是否備案，開發商都歡迎全額付款的買家。

對於從全額付款改為貸款的申請，開發商一般不會接受，除非是通過個人關係，或額外的更名費作為獎勵。 請參考諮詢開發商的回覆。