現在如何買房貸好，怎麼買房貸房貸好

1。如果單位內購買了住房公積金，最好將公積金用於利息最低的抵押貸款。

2。如果能找到與銀行的關係進行抵押，可以利用銀行經常合作的評估公司來做評估，好處是：對於100萬的房子，只需幾百元的評估費。

如果通過中介介紹的評估公司和抵押貸款公司來做，確實可以省事，但是你要支付幾千到一萬元的評估費和抵押貸款費。

3。在辦理房貸之前，考慮一下是否有可能在你要買的房子之前還房貸（什麼時候有錢又不想記得每個月都還房貸，一下子還欠銀行的錢很煩人; 或在還款完成前轉讓房屋），如果可能的話，向銀行支付等額本金（一種先還本金多的還款方式，先還款金額最多，逐月遞減），當提前還款發生時，利息損失相對較小;如果房子想永遠住進去，就不太可能被賣掉，或者考慮到銀行的利息跟不上通貨膨脹，如果你想還房子以保持你的資產價值，你會做等本金和利息（平均每個月償還貸款，直到還清為止）， 但如果這個還貸計畫提前發生，利息損失確實更多（我個人經驗）。你需要自己弄清楚！

4。這也是最重要的一點：在做抵押貸款之前，你必須了解自己的還款能力才能做，如果還款中斷了，沒有錢按月還款，銀行可以按照和你的合同拍賣你的房子，這是抵押貸款後發生的最可怕的事情， 你的房子可能會被拍賣到拍賣行，價格不高（不要以為拍賣會上會拍到最高價），這個價格可能是銀行還款後，你剩下的不多了，你會吃很多虧，所以要非常謹慎！

很簡單，買房的時候諮詢一下就可以了

一：提出申請。

客戶向銀行提交書面貸款申請，並提交相關資料。

申請貸款需要提交的資訊：

1）申請個人住房貸款;

2）身份證影印件（居民身份證、戶口簿、軍人身份證或其他身份證件）;

（三）穩定的經濟收入證明或經辦行認可的主管部門出具的其他償付能力證明;

4）合法的購房合同、協議及相關審批檔案;

（五）抵押物或質押權和權屬證明清單、處置方出具的同意抵押、質押證明、貸款銀行認可的鑑定機構出具的抵押品估價報告;

（六）擔保人出具的同意提供擔保的書面承諾書和擔保人的信用證明;

7）借款人擬向貸款銀行提供質押的存款單據、憑證、國債單據等有價單據**;

8）借款人自籌資金購買住房的證明;

9）房屋銷售（預售）許可證或房地產的房產證明（現房）（影印件）;

10）借款人配偶與借款人共同申請貸款的，應在貸款申請表上填寫配偶的相關資訊，並出示結婚證和戶口簿;

11）貸款銀行規定的其他檔案和材料。

2.簽訂合同。

借款人收到銀行的貸款批准通知後，應當與貸款銀行簽訂貸款合同和擔保合同，並酌情辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

3. 開立賬戶。

選擇以委託扣款方式償還貸款的客戶，應與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶進行還款。 同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或專項存款賬戶。

四是貸款的利用。

經貸款銀行同意發放的貸款，貸款銀行在辦理相關手續後，應當按照貸款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或者一次性或分期將貸款轉入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。

5、按時還款。

借款人應當按照貸款合同約定的還款計畫和還款方式償還貸款本息。 目前有兩種還款方式可供選擇：委託扣款和櫃檯還款。

6、貸款結算包括提前結清和正常結清。

提早清償是指在貸款到期日（一次性還本付息貸款）或最後一期貸款（分期貸款）前清還貸款; 正常結算是指在貸款到期日（一次性支付本息）或最後一期貸款（攤銷貸款）清償貸款。 如貸款已提前清償，借款人須在清償所有應付款項後，提前10個工作日申請提前清還。 貸款結清後，借款人從貸款銀行收取"貸款結算證明"並取回不動產所有權抵押登記證明和保險單原件，並持有貸款銀行出具的原件"貸款結算證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。

提供貸款。

如果你購買了新的商品房，開發商會帶你辦理按揭貸款手續，銀行無法選擇，因為開發商已經在銀行抵押了在建房屋，在你申請按揭貸款後，你購買的房屋的抵押權會轉移到你的名下， 因此，只有開發商抵押建設專案的銀行才能處理抵押貸款。

如果購買二手房，可以自由選擇銀行，以房產證為抵押。 建議不要去中國銀行、中國工商銀行、建設銀行、中國農業銀行等老國有銀行。 您可以到辦理住房貸款業務的商業銀行（如招商銀行、習商業銀行、興業銀行等）申請住房貸款。

月收入2000元左右，可以由銀行的房貸顧問幫你規劃如何還貸（只有買二手房）。 如果要買新的商品房，只能讓開發商和銀行屠宰。

商品房前，一定要檢查開發商是否將你想買的房子抵押給了兩家以上的銀行或權利人，如果你有二手房，一定要檢查原房主是否抵押了房子，因為你在抵押後是不可能申請抵押的。

總之，有必要把相關情況核實清楚，因為買賣房屋的過程中陷阱太多，最好聘請律師陪同證人，雖然要花幾百元，但可以防範風險，避免將來的仲裁或訴訟。

你好、希望對你有幫助！

如果你買二手的，代理商會告訴你。

如果你買了新房，銷售部門會告訴你。

一般情況下，您會準備首付、戶口簿證明、結婚證明和工資證明。

購房貸款流程：

1. 提交按揭貸款申請。

如果買家是買新房，大部分新房售樓處現場都有合作銀行，買家在簽訂合同後可以直接向房產合同的銀行申請貸款，也算是省去了找銀行的那一步。 因此，在決定**後，諮詢相關銀行，了解銀行關於按揭貸款的相關規定，準備銀行要求的檔案，填寫《按揭貸款申請書》，提交給銀行，等待審核。

2. 等待銀行的審核結果。

等待銀行審核結果，這一步對於買方只要配合好，一般在買方提交申請後，銀行會審核買方的信用狀況、還款能力等方面，如果審核不合格，銀行拒絕發放貸款，買方就得另闢蹊徑， 極有可能絕大多數人找不到資金來源，最終不得不放棄買房。

3.簽訂貸款合同。

審核通過後，買方需要與銀行簽訂貸款合同，在簽訂貸款合同時，需要支付各種費用、抵押和保險。 這一步很耗時，銀行必須對其進行審查，並且需要多長時間因地方和銀行而異。 然後，買方需要等待通知去銀行面談，等待銀行核實材料，銀行核實後，會通知買方拿著材料去房管局做抵押。

4.等待銀行發放貸款。

完成以上手續後，買家可以耐心等待銀行放貸，等待房款也是乙個漫長的過程，可能還需要去銀行申請貸款。 銀行發放貸款後，記得向銀行索要屬於您的貸款合同和借據。 還有兩份房產證影印件，記得請銀行蓋公章，因為有些當局需要做一些事情。

貸款買房注意事項：

1. 量入為出申請抵押貸款。

對於購房者來說，在申請抵押貸款時，盡其所能是很重要的，有些購房者可能認為貸款金額越大越好，但事實並非如此。 因為你要償還抵押貸款並支付利息，如果你的貸款期限越長，貸款金額越大，你要支付的貸款利息就越多，這將增加你的還款壓力。

2. 提前明確還款方式。

購房者需要知道有哪些還款方式，並為自己選擇合適的還款方式，那麼用銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等本息和等本金。 等本金的利息雖然少，但每個月的月還款額都很高，壓力也更大。 等本息和利息的總利息會更高，但每月還款壓力會更小。

您可以根據自己的情況選擇合適的還款方式。

1.提交抵押貸款申請：如果買家正在購買新房，大多數新房銷售辦事處都有現場合作銀行。 簽訂合同後，買方可以在產權合同中直接向銀行申請貸款，算是省錢了。

銀行的這一步。 因此，在確定房屋後，諮詢相關銀行，向銀行詢問按揭貸款的相關規定，準備銀行要求的檔案，填寫《按揭貸款申請表》，提交給銀行，等待審核。

2.等待銀行的審核結果：等待銀行審核結果的步驟是買家配合好。

一般情況下，買方提交申請後，銀行會檢查買方的信用狀況和還款能力，如果審核不通過，銀行拒絕發放貸款，買方就要另闢蹊徑。 大多數人很可能找不到資金**，最終不得不放棄買房。

3、簽訂貸款合同：審批通過後，買方需要與銀行簽訂貸款合同。在簽訂貸款合同時，他們需要支付各種費用，以及抵押貸款和保險。

這一步很耗時，必須由銀行審查。 需要多長時間？ 每個地方和銀行都不一樣。

然後，買方需要等待銀行親自簽署通知書，等待銀行領取驗證材料。 經核實後，銀行會通知買家領取材料，到房委會申請按揭。

4、等待銀行貸款：完成以上手續後，買家可以耐心等待銀行貸款。 等待房屋付款是乙個漫長的過程，您可能還需要去銀行申請貸款。

銀行發放貸款後，記得向銀行索要屬於您的貸款合同和借據。 還有房產證兩份影印件，記得要讓銀行蓋公章，因為有些機構和部門需要做一些事情。

購買房屋貸款的流程如下：1、借款人與開發商簽訂購房合同並支付首付款。

2、借款人提交貸款申請，提交貸款資訊。

3、銀行接受調查、審核、批准。

4、銀行與借款人簽訂貸款合同。

5、辦理保險公證手續。

6. 銀行發放貸款。

您好，首先，買家向貸款銀行填寫抵押貸款申請表，並提供身份證、收入證明、買房合同、擔保等法律檔案。銀行在合同規定的期限內將資金直接轉入銷售單位的賬戶。

還清貸款後，銀行退還地契。

申請個人住房公積金貸款條件：

1、需要正常繳納住房公積金一年以上，申請貸款前一年內未提取住房公積金;

2、在市內購置城市自住住房，並依法簽訂購房合同;

3、員工申請住房貸款時，需已支付30元以上的房價預付款;

4、借款人同意將所購房屋作為貸款抵押，並辦理貸款公證等手續;

5、借款人有穩定的職業、經濟收入和償還貸款本息的能力;

6、管理中心規定的其他條件。

申請個人住房公積金貸款需提供的資料：

1、購房合同原件4份;

2、首次付款收據原件及影印件3份，銀行付款憑證原件及影印件2份;

3、借款人及配偶戶口簿、身份證原件及影印件4份，結婚證原件及影印件4份;

4、申請人在銀行開立的可用於銀行代扣代繳貸款的儲蓄存摺及其影印件1本;

5. 1份保函（可根據要求提供）;

6、房屋抵押登記公證;

7、住房公積金管理中心要求的其他材料。