我該如何決定買房？

不管是新房還是舊房，只要銀行有足夠的抵押品（也就是你想買的房產），貸款就不成問題。 如果需要借更長的時間，對於銀行來說，因為現在的房子已經70年了，新房會比舊房獲得更長的貸款期限，如果從這個角度來看，似乎還是貸款買新房比較好。 但是，如果你手頭沒有足夠的錢，買一套二手房，裝修乙個比較新的二手房，你可以靠刷牆來生活，這樣可以為你節省一筆裝修費。

能夠多借不少的意思應該是說，現在作為個人，向國家和銀行借錢並不容易，最合理的方式就是拿出抵押貸款，而且利率不高。 不管是商業貸款還是公積金貸款，利率都不高，或許從這個角度來看，兩者差不多，其實還是公積金貸款的最低利率，只是銀行和公積金中心審批的時間更長。 商業貸款銀行可以自行審批，無需經過公積金中心。

二手房和新房最大的區別是新房比較高，二手房比較低;

還有一點是，在有些地方，可以買新房進屋，以後孩子讀書沒有贊助費。

誰說你可以借更多，而不是更少？

現在利率這麼高，你可以少借，而不是多借。

否則，你去計算利息。

1.買房是量入為出的。

雖然住房是生活的必需品，但在房價上漲的時候，我們應該盡力而為，明確自己買房的目標和要求，選擇合適的買房方式，避免衝動買房，謹防降低人生幸福指數。

2.房價並不是決定是否買房的唯一因素。

為了買房，很多人會花掉大半輩子的積蓄，所以在選房的時候，重點自然會放在房價上，但筆者想說的是，房價並不是決定是否買房的唯一因素。 對於買房自住、交通、生活配套等的人來說，不容忽視，如果執著於房價，可能會買到房子，很多不便會隨之而來，這樣一來，枝凳會大大影響搬進來的心情。 匹配。

3.買房應該有時間。

要是拿不定主意，好房子說不定就要被別人撿走了，按照現在的房價速度，說不定每隔一周，就得多給幾萬個裂縫，所以一定要做好趕緊出手的準備。

1.根據自己的能力買房。

一般情況下，第一次買房的人大多是年輕人，他們的收入一般不高，積蓄少，買房需要父母的支援。 因此，在買房時，應該根據自己的財務狀況做好預算，不要盲目選擇。 此外，建議在申請按揭貸款時，每月還款額不應超過家庭每月收入的30%，否則會影響生活質量。

2、小區綠化要達到35%以上。

居住環境有乙個重要的指標，那就是綠地率。 由於綠地起到遮陽、風塵、殺菌消毒等作用，新建住宅區的綠地率應達到35%以上。

3.確定5公里的生活圈。

在您去看房之前，最好先了解 5 公里範圍內的生活區域。 比如離公交地鐵不近，有沒有相應的小學或初中，商場、菜市場、超市、便利店、餐廳、理髮店等是否齊全，如果家裡有老少婦小孩，那麼最好在附近有醫院。

4、建築物間距應大。

一般來說，建築物之間的距離越大，生活質量越高，私隱越好，但現在很多房地產模型都沒有顯示實際距離，所以買房時一定要仔細詢問。

5、優先考慮大公司的優質房地產和物業管理。

信譽雄厚、實力雄厚的房地產公司擁有多種優勢資源，重視品牌建設，為買家提供更好的質量保證，選擇時更有把握。 作為未來新家的管家，物業公司的服務質量直接影響到生活和居住的品質，所以在看房的時候要詢問一下物業，通過走訪可以了解物業管理情況。

買房時要注意什麼？

1.共享區域。

我們在買房的時候，一定不能忽視共享面積，要注意看它是否合理，一般多層住宅區較少，高層住宅樓由於電梯等方面的影響，共享面積較多。 多層建築在11%至16%之間，高層建築一般在18%至26%之間。

2.位置。 如今，交通越來越便利，鹿場出行選擇的多樣性也是選房必備的要素，多區域公共運輸，快捷的交通，以及附近的地鐵站或汽車站，為我們的出行提供了極大的便利，方便快捷，為未來物業的推廣提供了良好的平台。

3.容積率。

什麼是容積率？ 容積率是乙個社群的總建築面積與土地面積的比率。 對於我們的居民來說，容積率與居住者的舒適度直接相關。

低容積率為社群準備了足夠的空間來布置社群景觀及其配套設施，使社群擁有更多的公共自由空間，並通過服務功能的多元化組合，提公升社群的生活品質。

所謂建築間距，就是建築物與建築物旁邊的建築物之間的距離，一般建築物的間距不宜太近，否則房屋的採光問題會受到很大的影響，其私隱得不到保障。

買房的時候盡量不要買面向街道的房子，雖然房子在街上的交通會有一些好處，但是房子在街上的噪音確實比較大，房子在街上的灰塵也比較大。

在買房的時候，要考慮到房子的朝向，其實這個城市很多商品房大多是坐北朝南的，但是買房還是要注意的，盡量不要選擇朝北的房子。

在賣房的時候，要注意樓層，樓層的選擇很重要，通常建議選擇中層的房子。 賣房的時候，不要選擇底層和頂層，房子的底層光線不好，夏天蚊子比較多，房子頂層的防水效果比較差。

<>《如何選擇買房。

1.不要買頂樓。

特別是平屋頂的頂層是不要買的，因為住過的人都知道，平頂的頂層冬天真的很冷，夏天很熱，大部分時間長了都會漏水。

2.不要購買邊緣。

邊屋一般東怕雨，西怕太陽，北邊屋冬天溫度也低兩度，冬天也很冷，夏天也很熱。

3.不要買地板。

一樓首先考慮的是濕度和採光，如果不是獨立排水，萬一水道堵塞，那就慘不忍睹了。

4.不要在街上買東西。

街道的主要缺點是噪音和汙染較大，誰不想安靜地睡覺。

5、不相信銷售通風，不買。

房子是南北向的通行證，夏天如果不通風會很不舒服。

6.如果光線不好，不要購買。

一切都生長在陽光下，沒有陽光我們怎麼能生活。

7.沒有電梯就不要買。

如果你買了沒有電梯的二手房，你絕對不會考慮，不是因為你偷懶，而是因為實在不方便。

概括： 選擇房子有一定的侷限性，不可能詳盡無遺。 裝修時，會根據自己房子的特點進行施工。 小心。

不去想，大部分人都會有很多東西要買，但我最想買的，就是在城裡買一套屬於自己的房子。

相信你也有這種感覺，過去的人想安定下來，有心愛的房子等著他，現在的人，就算是全職工作，父母也能擔保，自己的標準也一而再再的下降，從城南到城北，從城東到城西， 大多數時候，崩潰仍然是空手而歸。

買房已經逐漸成為普通人無法實現的夢想，尤其是那些想在異國他鄉扎根的人。

作為乙個三年半前買房的人，我大概趕上了所有的“逆境”，今天我想和大家分享這條路的起起落落，也想告訴大家，有些關頭必須守住，有些機會必須抓住。

我之前搬過10多次家，在籬笆下時所經歷的煩惱和苦惱，都被乙個信念所取代：一定要買房。

幾年前，這裡的房價還沒有起飛，市邊的三居室公寓只有29.9萬紐西蘭元，我們順著宣傳冊上的位址去找過去，一棟像樣的兩層樓房，1000平公尺寬敞的院子，麥當勞就在樓下，雖然離主街很近， 比較吵鬧，也到心。

那時候我們幾乎沒有錢，首付從10%漲到20%，看房子純粹是過癮，可是我手裡有各家公司的宣傳冊，每天晚上下班後，我都會蹲在桌子前寫算，只要我們努力攢錢， 在一年內擁有自己的房子並非不可能。

可是短短半年時間，小鎮的房價就飛漲了，只見兩三十萬的房子裡變成了四五十萬，你去看房子，屋外有十幾雙鞋， 每個人都在用凶狠的眼神看著對方。我站在角落裡，看著一些人自信地與中間人討論術語。

我想象中踮起腳尖觸手可及的普通房子現在是頭頂上的一顆星星。 我突然徹底明白了，“你賺錢的速度跟不上房價的速度”，多麼無力的感覺。

去年年底，我們決定用很少的錢支付房車的首付，然後搬到房車上生活。

房車費用加上每週的車貸比租房便宜，最後房車可以賣掉買房了。

a） 購買多層 1-4 層。

現在多層越來越少，稀缺就是貴，多層最重要的原因就是貴，不建高層多層，就意味著在同等面積的土地上，要建很多房子（建18層的高層地價1000元，m2，再建6層的多層地價是3000元， m2）。

同時，如果你有5層以上，會造成很多不便。

for）來研究大型社群。

只有大社群才會有獨立完善的配套設施，想想電視劇集《賢女王》裡兩個女人互相打架，其中最鋒利的武器之一就是韓部長家住在乙個大社群裡，皮瞎春甚至有個高階水療會所，外人不能有錢加入成為會員， 他們必須由居住在其中的人介紹才能享受它，想象一下乙個大型社群是多麼時尚。未來，中小型社群隨處可見，大型防火社群越來越難找到。

c） 在環城公路附近購買。

隨著經濟的發展，規劃中原城市群的規劃，GDP增速達到15%，現在主要的交通工具一定是私家車、公交車，另外，蘇州的地鐵也在建設中，未來在城市行動中肯定會非常方便。 當交通不再是乙個大問題時，如果你住得更遠一點也沒關係。

4）環境是乙個主要考慮因素。

現在環境越來越差，擁擠的人群，汽車尾氣，小攤販的喊叫聲，立體聲等等，這種悲慘的局面在未來會越來越激烈，環境不好，身體不好，睡眠不好，估計生活會一團糟。

5）房子的型別也決定了成敗。

以前總是看香港電視劇集的時候，兒子和女兒只要有本事，都會給老人買乙個朝南的房間，光線好等，鄰居來看的時候，都會炫耀。 事實上，另一方面，這是教導要選擇的房子的關鍵：房子的型別和朝向。

6）頂高要夠高，要在公尺以上，最好做到，頂高太低，有壓抑感，也要多加注意。

1. 以實物安置棚屋改造是什麼意思？

棚戶區改造的實物安置，就是拆一拆一還一，依舊歸還原地段同面積房屋，或者另一地段，按地價差折算成同值房屋。 棚屋改造拆遷帶來的貨幣化和安置，導致當地居民有大量現金可用，而房子拆掉後，這些人需要有地方住，他們會用這筆錢買房，這導致了三四線城市在短時間內的大量住房需求， 這樣一來，三四線城市的房價當然會**。

現在棚屋被拆除搬遷到實體安置，所以在缺乏必要支援的情況下，三四線城市的房價肯定不會像以前那麼好，更重要的是，根據國家規劃，未來幾年三四線城市的房價將呈下降趨勢， 而隨著三四線城市房價的上漲，三四線城市的樓市將越來越穩定。