我需要辦理抵押手續才能拿到房產證嗎？

一樓的附加說明。

一般來說，開發商的新房是準現房或現房，但仍在申請房產證的過程中。

因此，開發商一般會先給你乙份購房合同，你拿著購房合同並提供相關資料，開發商負責帶你去銀行申請按揭。 銀行發放貸款後（即每月還款開始後），將處理房地產證書。 畢竟開發商也怕你出現信用問題就借不到錢。

在你申請貸款後，開發商會去房地產局辦理期房的抵押手續，辦理完房後方可以辦理期房到房。此時，房地產局將接受您的房地產證書。 如果你不還清貸款，你的地契就不能抵押。

1、目前大多數銀行都是由銀行持房地產證明向房地產局辦理抵押登記，並在房地產證明書內頁的“其他權利的設定”欄蓋上抵押登記印章，並將原始房地產證明返還給貸款人。

2、有的銀行主動還款產權證，有的銀行應貸方要求還款。 償還貸款後取消抵押登記。

一些銀行在償還貸款之前仍保留原始產權證書。

3、貸款買房拿到產權證的時間和一次性還款拿到產權證的時間是一樣的，但銀行裡多了一張“其他權證”，產權證上有一欄"此房產已抵押"還清銀行貸款後，去銀行要求銀行開出貸款"貸款結算證明"，銀行將“其他權證”返還給借款人，然後拿走"貸款結算證明"向產權所屬的房地產管理局辦理抵押登出手續，同時重新印製新的房地產證明，但無上述"此房產已抵押"全稱的房子的話。

貸款只能償還和減壓。

還清抵押貸款後，銀行會在1-3個工作日內出具結算手續，並帶著結算手續去地產局，屆時可以放行房產，屆時可以辦理其他過戶手續。

辦理財產發放手續需要攜帶的材料如下：

個人債權抵押：攜帶自己的檔案和債權人的收據或能向債權人證明的對賬單（金額正確）、債務人身份證（或營業執照影印件）等材料到交易中心登出。

銀行信用抵押：如果個人還要求貸款，請攜帶銀行提供的資訊，包括（貸款銀行營業執照影印件影印件、法人影印件、委託人影印件、其他權利證明等）和房地產證明到交易中心辦理登出手續。

答：1、開發商的《房屋預售許可證》有售，你說的都是正常程式。

2、開發商不給房產證是不對的。 如果不幸的是，談判-調解-訴訟。

有了合同，你就是正義的一方。

購買期房是有風險的，竣工驗收無法通過，所以出現了上述情況。

購買期房比現有房產便宜。

從乙個月到三個月。

只要銀行的貸款合同下來，一般需要乙個多月的時間才能通知您貸款的基本要求。

1、年齡在18歲至65歲之間，持有合法有效身份證件的中國公民。

2、有適當的職業和穩定的收入，有能力按時足額償還貸款本息。 具有良好信用記錄的能力。

3、同意以個人名義對不動產及其權益進行抵押，作為發放貸款的條件。

4、具有合法正當的融資目的。

需要基本資訊。

1.房地產證書和其他抵押權屬證書。

2、申請人及其配偶的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

3. 申請人及其配偶的收入證明。

4. 貸款目的證明。

1、銀行利率以中國人民銀行規定的同期商業貸款利率或適當浮動利率為準;

2、若貸款期限不足一年，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本; 如果貸款期限超過一年，您可以選擇按月償還貸款，等於本息或等額本金。

當然，新房的抵押貸款只有在抵押貸款完成後才能獲得，銀行的抵押貸款資訊在房地產證明上，這叫做期房抵押貸款。

如果購買二手房，必須先辦理過戶手續，然後在辦理房產證的同時申請現有房屋的抵押。

上面的朋友很完美！

有抵押貸款的房子可以獲得地契。 用按揭貸款買房，其實和買房全價拿到證是一樣的，但一般銀行會保留房子的其他權證，房產證可以拿走。 銀行保留其他權證，會影響房屋的許多相關業務，交易和轉讓必須首先結清銀行的貸款。

按揭貸款所需的條件如下：

1、具有城鎮常住戶籍或者有效居留身份;

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按時償還貸款本息的能力;

3、自籌資金超過購房總價的20%，並保證用於支付購房首付。

商品房銷售管理辦法

第18條. 商品房的銷售可以按套（單位）定價，也可以按套房的建築面積或建築面積定價。

商品房的建築面積由套房的建築面積和分攤的公共建築面積組成，套房內的部分建築面積為獨立產權，共有建築面積部分為共有產權，買方依照法律法規的規定享有權利並承擔責任。

按套（間）或建築面積計算價格的，應當在商品房買賣合同中註明建築面積和分攤的共同建築面積。

與開發商的購買合同; 與銀行簽訂購買合同; 開發商出具的收到首付款的證明; 房屋預付款證明。

貸款購房房產證辦理有約定的，按約定辦理，無約定的，參照以下法律規定。 《城鎮商品房預售管理辦法》第十二條 自預售商品房交付之日起90日內，購買人應當到房地產管理部門、市縣人民**土地管理部門辦理權屬登記手續。 開發商不得提供幫助和提供必要的證明檔案。

因開發企業原因，買方自房屋交付之日起90日內未取得房屋所有權證的，開發企業應承擔違約責任，但開發商與買方另有特別約定的除外。

婚姻關係中，夫妻雙方以夫妻一方或者夫妻雙方名義購買和抵押的不動產的所有權，登記在夫妻雙方名下，婚後由夫妻共同償還。 買方投保時，必須將銀行列為第一受益人，承保期間不得中斷承保，保險金額不得低於抵押資產總額。 保險單交給銀行保管，直到償還貸款本金。

如果夫妻之間沒有特別約定，房屋應由夫妻共同擁有，未償還的抵押貸款為連帶債務。 根據《婚姻法》的規定，除當事人另有約定外，夫妻雙方在婚姻存續過程中取得的財產為共同財產。

開發商在賣房時必須具備相應的資質，而“五證”是最關鍵的，分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》，這些都是最關鍵的。

在婚姻關係中，夫妻雙方以夫妻雙方的名義購買不動產，以配偶一方的名義抵押，由配偶一方償還的，視為夫妻共同財產。

但是，由於各大銀行的業務規則不同，有些分行不一定非要將房地產證件原件留在銀行，而是要辦理抵押登記或其他權證，購房者可以持有帶有抵押登記標誌的產權證。 如果是這種情況，那麼在償還貸款後，除了重複上述步驟外，抵押登記將被取消。 買方向銀行付款後，銀行將親自或委託律師與主管土地和房屋管理部門溝通，與買方辦理抵押登記並登出抵押。

各房管局的規定各不相同，除上述檔案外，購房者還需要攜帶銀行出具的還款證明。

根據規定，以按揭貸款購房的，應在辦理產權登記後辦理房地產抵押登記，銀行作為抵押權人，將獲得《住房其他權證》。 因此，房地產抵押登記後，房屋買受人收到《房屋所有權證》，而銀行則持有《銀蓋房其他產權證》。

第七條 借款人應當直接向貸款人申請貸款。 貸款人應當自收到貸款申請及所需材料之日起三周內向借款人作出正式答覆。 貸款人批准貸款後，將按照《貸款通則》的有關規定向借款人發放住房貸款。

一般來說，你可以得到乙份房地產契約。 個人住房商業貸款程式和程式 一、商品房按揭貸款的基本條件 1.借款人職業穩定，收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力;2、購買的住房位於城鎮（包括市區、縣城、大集鎮），原則上是借款人目前的居住地、工作地或經營地; 3、已與開發商簽訂《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付銀行規定的首付比例，最低30%以上; 4、貸款金額根據借款人的信用狀況、職業、受教育程度、還款能力、所購房屋的流動性等情況確定。 5、同意先辦理預購商品房抵押登記手續，並承諾將購房作為貸款抵押，在購房完成竣工並取得房產權屬證後重新辦理抵押登記手續; 2、需提供的資訊：1、申請人與配偶的身份證、戶口簿原件及3份影印件（申請人與配偶不屬於同一戶籍的，應附上婚姻關係證明）; 2、買方與公司簽訂的《商品房買賣合同》; 3、房費30%以上的預付款收據正本1份及影印件1份; 4.買方的收入證明（由銀行提供並放置在銷售處）; 5、借款人為法人的，應攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業單位法人執照》、法定代表人身份證明、財務報表、貸款卡。

如果是股份制企業，還需要提供公司技術章程和董事會批准的抵押證書; 6. 開發者的收款賬號影印件乙份。