按揭買房的步驟有哪些 按揭買房的步驟有哪些

按揭買房的步驟有哪些 按揭買房的步驟有哪些

1） 選擇房產。

想要獲得抵押貸款服務的購房者在選擇房產時應關注這方面。 當購房者得知部分專案可以通過廣告或介紹銷售人員申請按揭貸款時，也應進一步確認開發商開發、興建的物業是否得到銀行的支援，以確保按揭貸款的順利取得。

2）申請按揭貸款。

買方在確認所選擇的房產有銀行抵押貸款支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對買方按揭貸款支援的規定，準備相關法律檔案，並填寫《按揭貸款申請書》。

3）簽訂購房合同。

銀行在收到買方提交的按揭申請的相關法律檔案後，在審核確認買方符合按揭貸款條件後，會向買方出具貸款同意通知書或按揭貸款承諾書。 購房者可以與開發商或其**商戶簽訂《商品房售後銷售合同》。

按揭買房的步驟有哪些 按揭買房的步驟有哪些

4）簽訂抵押合同。

買房人簽訂購房合同並取得付款證明後，應當連同銀行規定的相關法律檔案，與開發商、銀行簽訂《建築按揭貸款合同》，明確按揭貸款金額、期限、利率、還款方式等權利義務。

5）抵押登記和保險。

購房者、開發商、銀行應持《建築按揭貸款合同》和購房合同，向房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。 對於期房，抵押登記應在完工後更改。 一般情況下，由於按揭貸款期限較長，銀行會要求購房者投保人壽和財產保險，以防範貸款風險。

買方在購買保險時，應指定銀行為第一受益人，在貸款履約期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押品總價值。 保險單由銀行保管，直到償還貸款的本金和利息。

6）開立專項還款賬戶。

買方簽訂《建築按揭貸款合同》後，應當按照合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專戶，並簽署授權委託書，授權機構從該賬戶支付與按揭貸款合同相關的貸款本息及欠款。 銀行確認買方符合按揭貸款條件，並履行了《建築按揭貸款合同》規定的義務。 辦理相關手續後，貸款將一次性轉入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，作為買方的購房款。

以上發布於2015-08-26，目前相關購房政策請以實際情況為準）。

貸款購房主要有5個流程：（1）簽訂購房合同。 注意明確交貨條款、付款條款、違約責任等; （2）提交申請。

保持信用，不切斷公積金; （3）銀行審查; （4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續; （5）銀行貸款。 貸款發放後，必須及時償還每月還款，否則可能會收回貸款。

購買房屋貸款的流程如下：1、借款人與開發商簽訂購房合同並支付首付款。

2、借款人提交貸款申請，提交貸款資訊。

3、銀行接受調查、審核、批准。

4、銀行與借款人簽訂貸款合同。

5、辦理保險公證手續。

6. 銀行發放貸款。

a） 選擇合適的房產。

計算房子的總價，手仿儲蓄的首付，然後計算需要向銀行借款的金額，銀行根據個人的收入流給的貸款金額差異很大，這就需要買家選擇合適的， 並且首付比例可能會有所不同。

2） 提交按揭貸款申請。

一般專案售樓處有合作銀行在場，買方可以省去去銀行的步驟。 因此，在決定**後，諮詢相關銀行，了解銀行對抵押貸款的相關規定，並準備銀行要求審查的檔案。

3）等待銀行的審核結果。

正確的順序應該是先通過銀行的“按揭貸款申請”審核，然後再與開發商簽訂購房合同。 因為買家提交申請後，銀行會對買家的信用狀況、還款能力等進行審查，如果審核不合格，銀行拒絕發放貸款，買家就不得不另闢蹊徑，極有可能絕大多數人將無法找到資金來源， 最終不得不放棄買房。

4）簽訂購房合同。

如果銀行審查的第三步通過，銀行將向申請人發出貸款同意通知書或按揭貸款承諾書，另一方面，買方可以放心支付首付款，並與開發商簽訂商品房買賣合同。

5）簽訂抵押合同。

簽訂購房合同後，整個過程已經過半，然後買方需要與開發商和銀行簽訂《房屋按揭貸款合同》，並附上購房合同、首付款付款證明、相關法律檔案。

6）房委會備案。

持《房屋按揭貸款合同》及購房合同到房委會有關部門辦理按揭登記備案。 一般來說，房管局向當地房管局備案需要一定的時間，只有備案成功，才意味著之前簽訂的合同有效，可以進行下一步的抵押登記和還款。

7）開立專項還款賬戶，開始還款。

如果房委會備案成功，銀橡樹將按照合同約定為買方指定金融機構，並授權開立專項還款賬戶。 該機構將每月定期從買方的銀行賬戶中扣除每月付款。

個人貸款購房流程：1、向貸款機構申請; 2、貸款機構進行貸款前調查; 3、審批; 4、簽訂貸款合同; 5、辦理保險、公證、擔保等手續; 6. 發放貸款; 7. 資料歸檔; 8. 貸款後管理; 猜手如9、還款; 10. 清算和撤銷。

[法律依據]。

《貸款通則》第十九條：借款人應如實提供貸款人要求的資訊（法律不能提供的資訊除外），如實向貸款人提供所有開戶銀行、賬號和存貸款餘額，配合貸款人的調查、審查和檢查; （二）接受貸款人對其信貸資金使用及相關生產經營、金融活動的監督; 3、貸款應按照貸款合同約定的目的使用; 4、貸款本金、利息應按照貸款合同及時償還; （五）債務全部或者部分轉讓給第三人的，應當徵得出貸人的同意; 六、發生危及貸款人債權安全的情形時，應當及時通知貸款人，同時採取保全措施。

您好，申請抵押貸款的流程：

1） 選擇房產。

2、確認開發商建造的物業是否得到銀行的支援，確保按揭貸款順利取得;

3、申請按揭貸款;

4.簽訂採購合同。 在審查確認買方符合按揭貸款條件後，將向買方發出貸款同意通知書或按揭貸款承諾書;

5、購房者可與開發商或其第一經營人簽訂《商品房售後銷售合同》;

6、簽訂抵押合同。 明確按揭貸款的金額、期限、利率、還款方式等權利義務;

7、辦理抵押登記及保險。 一般情況下，由於按揭貸款期限較長，銀行會要求購房者投保人壽和財產保險，以防範貸款風險。

8、開立專項還款賬戶;

9、辦理相關手續後，貸款將一次性轉入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，作為買方的購房款;

10、借款人應當按照合同約定定期償還貸款。