投資房地產會計主題題

您好，很高興有問題要問您！

分析：處理時的損益是指由於該經濟業務的處置而引起或形成的業務發生時的損益，即損益，也可以說是該時間點損益類賬戶上形成的金額。 所以從這個問題來看，上期賬面價值為1020萬元，其**為1020，這顯然是無盈無虧。

該時間點形成的損益表為0，該時間點涉及的損益表為：“其他業務收入”、“其他業務成本”和“公允價值變動損益”，三個賬戶的借方金額之和正好等於貸方金額之和， 因此不會產生新的利潤或損失。

強調：這只是關於該特定經濟交易發生的時間，以及該時間點產生的利潤或損失。 這是處置時的盈虧！

如果您仍有疑問，可以繼續使用“嗨！！

如果選擇D，則處置時對盈虧的影響為0。 購買時1000，如果以公允價值計量，賬面價值的第一次變動調整為1040，第二次變動調整為1020，所以賬面價值為1020時**，銷售價格也是1020，因為在公允價值計量中不存在折舊問題， 且該題目不涉及減值準備，因此處置時的損益是銷售價格與賬面價值之間的差額。

答案]：c，d

公允價值模型計量的不動產不能轉換為成本模型，選項A不正確; 使用英呎伏公允價值模型衡量的投資掩蔽房地產。 公允價值變動應計入公允價值變動的損益，選項B不正確; 如果滿足指定條件，並且選項C正確，則在成本模型下計量的投資房地產可以轉換為公允價值模型; 使用成本模型計量的投資房地產存在減值，並計提減值準備金，選項D是正確的。

不知道你對投資地產了解多少？ 投資房地產的賬戶有哪些？ 如何進行投資房地產折舊分錄？

折舊的計算公式是什麼？ 折舊會影響營業利潤嗎？ 今天，我想和大家談談投資房地產。

1）什麼是投資性房地產？

指以賺錢或資本增值為目的，或兩者兼而有之的房地產。

2）投資性房地產會計核算包括哪些會計科目？

投資不動產的後續計量有成本模型和公允價值模型，如果有折舊準備，則應計入其他業務成本核算。 包括青帆。

3）如何談論與投資和公升級房地產相關的折舊條目？

借款：其他運營成本。

信用：投資房地產的累計折舊。

4）投資性房地產折舊期如何計算？

對於建築物，當月增加折舊時，折舊在下個月應計，折舊在當月減少時不計入下個月。

土地使用權在增加時在當月攤銷，在減少當月不攤銷。

5）投資性房地產折舊期的計算公式是什麼？

一般按平均壽命法計算折舊，每年折舊金額=（投資房地產原值-淨殘值）使用年限。

6）投資性房地產折舊會影響營業利潤嗎？

投資性房地產折舊影響營業利潤;

投資房地產的折舊分錄，借方：其他運營成本。

信用：投資房地產的累計折舊。

當應計折舊時，其他運營成本將增加，這將減少運營利潤。

1、編制A公司於2010年12月31日將辦公樓轉為投資性房地產的會計分錄。

借款：投資房地產 1970

累計折舊 156

信貸：固定資產 1970

投資房地產累計折舊（1970-20）50x4=156自耗---投資（成本法）無盈虧。

2. 編制A公司2011年1月1日收取租金的會計分錄，並於1月31日確認租金收入和結轉相關成本。

借記： 銀行存款 240

貸方：其他營業收入 240

貸款：其他營業成本（1970-20） 50=39信貸：投資房地產累計折舊 39

3、編制A公司2012年12月31日的相關會計分錄，將投資房地產的後續計量從成本模型轉換為公允價值模型。

借款：投資房地產 2000

投資性房地產累計折舊 156 + 39 + 39 = 234 貸方：投資性房地產 1970

盈餘儲備。 利潤分配 - 未分配的利潤。

4、編制A公司2013年12月31日的相關會計分錄，確認公允價值變動損益。

借款：投資性房地產-公允價值變動 150

貸方：公允價值變動損益 150

貸方：其他營業收入。

借款：其他運營成本 2150

信用：投資房地產 - 成本 2000

投資性房地產 - 公允價值變動 150

借方：公允價值變動損益 150

信用：投資收益 150

選項 1：錯誤，待確認，貸款：資產減值損失，信貸：投資房地產減值準備選項 2：錯誤，否。

選項3：錯誤，對於採用公允價值模型計量的投資房地產，公允價值與原始賬面價值之間的差額計入當期損益。

選項 4：正確。

答：方案C AB，成本模型下的轉換，不產生差額，存貨和自用不動產按轉換當日的賬面價值計量;在備選方案D中，公允價值與原始賬面金額之間的差額確認為當期損益（公允價值變動損益）。