網上簽字合同已經備案，付款方式也發生了變化，怎麼辦？

線上簽字是指您與銷售物件簽訂合同後，必須到相關房地產部門備案並在網上公布。 然後會給出乙個網路號碼，您可以通過這個號碼線上檢視。 線上簽名的目的是使房地產交易更加透明。

感謝您的關注！ 合同簽訂後可以撤銷。

今後，房地產開發企業在申請商品房預售許可證或為現有商品房申請新建商品房全部權利登記前，必須向市國土和住房管理局辦理專案准入手續，並提交相關資料和證明材料， 公眾可以隨時線上查詢。

這些資訊包括購房者最關心的房地產開發公司的資訊。 如企業資質及證書編號、銀行信用等級、獲獎情況、企業位址、法定代表人姓名、聯絡人、聯絡方式等，以及房地產資訊，如綠化率、容積率、間距、總建築面積、建築結構、擬售**、開業竣工日期、開業日期、物業服務前約定期限及物業前服務收費標準等， 等。

根據《辦法》，每個樓盤都將有乙個電子樓盤表，樓盤的預訂和銷售暢通無阻，及時重新整理。 開發商欺騙消費者的策略，例如誇大銷售數字**或囤積，將失敗，買家將擁有比售樓處的銷售櫃檯更可靠的資訊來源。

據了解，網上簽字的程式是：交易雙方根據網上公布的商品房定金協議或買賣合同文字協商起草相關條款———房地產開發企業應通過網上簽字系統列印雙方確認的協議或合同———雙方簽字（蓋章）——表明商品房已訂房或簽字電子房地產表格。

每筆交易的線上操作流程應在24小時內完成。

據介紹，實施網上簽字後，還可以杜絕開發商“賣多套房”的伎倆。 買方與開發商簽訂合同後，合同的具體合同編號將反饋給管理部門，如果房屋已經出售或抵押，合同將不生效。

每個商品房的資訊在網際網絡上一目了然。

據介紹，房地產市場資訊系統是房地產預警預報系統的一部分。 通過該系統，您不僅可以查詢商品房的房產資訊，還可以包括每套商品房的樓層數、用途的銷售情況、平均預售參考價等詳細資訊。

相關資訊由房地產開發企業報送，並由主管部門審核，確保其真實準確。

FD線上簽訂合同直接在網路上備案，也需要書面簽署，但合同文字直接從網路上持有，每頁都有備案水印！ 你了解這段歷史嗎？？

法律分析：線上簽名和歸檔不是一回事。

網上簽賬備案的作用是杜絕一房多次銷售的現象，但網上簽賬不具有法律效力，只有備案後才有法律效力。 一般網上簽字先行，ICP備案後，網上簽字為前提。

法律依據：《城鎮商品房預售管理辦法》第十條 商品房預售，發展商應當與買方簽訂商品房預售合同。 發展機構應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門、市縣人民、地方管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

房地產管理部門應當運用網路資訊科技，逐步實施商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同的登記備案手續可以委託第一人辦理。 委託人辦理的，應當有書面委託書。

事實上，線上簽訂合同沒有特定的風格。

通常由網上簽字號碼代替，該簽字號碼是房產交易雙方簽訂合同後在當地房地產相關部門備案後形成的，網上簽字號碼也會公布在相關**上，有需要的人可以通過這個網上簽字號碼查詢房產的相關交易資訊。 網上合同內容與《商品房買賣合同》條款相同，但由於網上合同與房管局資訊同步，網上簽約一旦成功，合同內容不能變更。 如要更改議定條款，必須向房屋委員會提出申請，從而進一步保障置業者的權益。

法律依據。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條 商品房預售應當具備下列條件：（一）已繳納全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書; （二）持有建設工程規劃許可證; （3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金應達到專案建設總投資的25%以上，並確定建設進度和竣工交付日期; （四）到縣級以上人民**房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證。

商品房預售人應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民房地產管理部門、土地管理部門登記備案。 商品房預售收益必須用於相關專案的建設。

已備案的，在商品房簽約後3個工作日內，買賣雙方需變更合同核心內容以外的相關條款，開發商可以查閱並重新修改、列印電子合同。 超過3個工作日或已備案的，無論是核心內容還是核心內容外，買賣雙方均應通過協商達成協議，並向有管轄權的房地產交易管理部門申請備案合同和合同變更，辦理相關手續。

如果您尚未報案，首次線上簽字後24小時內，可在備案軟體上“申請登出合同”，雙方約定後再簽訂新合同。

1、網上簽訂購房合同流程：

首先，在買方確定購房意向後，李松在買賣雙方平等的基礎上進行談判，買方和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，線上簽署合同，並上報到房地產市場資訊網。

第二步，開發商與買方簽訂的購房合同上報成功後，列印正式（電子）合同，買方與開發商完成簽字手續，根據付款方式確定列印份數（一次性付款4份，按揭貸款5份）。

第三步，開發商需要在網上簽訂合同後3個工作日內到房產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。 開發商與買方線上簽訂合同後，需攜帶全部購房材料及全套已簽（蓋章）的紙質正式合同到有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章手續。

需要注意的是，如果合同資訊需要修改，在向樓市資訊網上報之前，開發商和買方也可以協商變更合同資訊，一旦上報，電子合同的核心內容（核心內容：買方姓名、身份證、購房**、付款方式、合同區域、 門牌號、房屋型別）不會被修改。如需修改核心資訊，需在備案軟體上申請解除合同，重新簽訂合同。

雙方同意分手後，允許在24小時內撤銷線上合同。

商品房簽訂後3個工作日內，買賣雙方約定變更合同核心內容以外的相關條款的，開發商和企業均可查閱、修改、列印電子合同。 超過3個工作日或已備案的，無論是核心內容還是核心內容外，買賣雙方均應通過協商達成協議，並向有管轄權的房地產交易管理部門申請備案合同和合同變更，辦理相關手續。

首先，要確定合同是否已上報房管局備案。 已備案的，在商品房簽約後3個工作日內，可以變更線上簽訂合同的付款方式，在買賣雙方達成需要變更合同核心內容以外的相關條款後，開發商可以閱讀並重新修改電子合同。 逾期3個工作日或已備案的，無論無鉛退貨是核心內容還是核心內容外，買賣雙方均應協商一致，向有管轄權的房地產交易管理部門申請備案合同和合同變更辦理相關手續。

如果您尚未報案，首次線上簽字後24小時內，可在備案軟體上“申請登出合同”，雙方約定後再簽訂新合同。

溫馨提示：網上籤房合同流程：

首先，在買方確定購房意向後，經買賣雙方平等協商後，買方和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，線上簽訂合同，並向房地產市場資訊網報告。

第二步，開發商與買方簽訂的購房合同上報成功後，列印正式（電子）合同，買方與開發商辦理簽字手續，按付款方式確定列印件數（一次性付款4份，按揭貸款5份）。

第三步，開發商需要在網上簽訂合同後3個工作日內到房產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。 開發商與買方線上簽訂合同後，需攜帶所有購房材料及全套已簽（蓋章）的紙質正式合同到有轄區的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

需要注意的是，如果合同資訊需要修改，在向樓市資訊網上報之前，開發商和買方也可以協商變更合同資訊，一旦上報，電子合同的核心內容（核心內容：買方姓名、身份證、購房**、付款方式、合同區域、 門牌號、房屋型別）不會被修改。如需修改核心資訊，需在備案軟體上申請解除合同，重新簽訂合同。

經雙方約定，線上合同可在24小時內撤銷。

商品房簽訂後3個工作日內，買賣雙方約定變更合同核心內容以外的相關條款的，開發商和企業均可查閱、修改、列印電子合同。 超過3個工作日或已備案的，無論是核心內容還是核心內容外，買賣雙方均應通過協商達成協議，並向有管轄權的房地產交易管理部門申請備案合同和合同變更，辦理相關手續。

線上簽署合同並向房屋委員會提交需要 30 天。 開發企業應當自簽訂合同之日起30日內辦理備案手續，向房地產管理部門、市縣人民土地管理部門申請產權登記，房地產登記機構應當自受理之日起30日內完成登記申請。

《城鎮商品房預售管理辦法》第十條。

商品房預售，發展商應當與承購商簽訂商品房預售合同。 開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門、市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。 房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步實施商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同的登記備案手續可以委託第一人辦理。 委託人辦理的，應當有書面委託書。

法律分析：網上簽字是指買方與開發商簽訂商品房買賣合同後，必須到網上簽字系統進行登記處理，並在電子房地產表格上註明商品房已經訂房或簽字。 網上購房的形式是在網上簽訂購房合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百九十條 當事人以書面合同形式訂立合同的，合同自雙方簽字、蓋章、按指印時成立。 當一方履行了其主要義務，另一方在簽字、蓋章或按指紋之前接受合同時，合同即告成立。

法律、行政法規規定或者當事人約定以書面形式訂立合同，當事人未使用書面形式，但一方當事人履行了主要義務，另一方當事人接受的，合同成立。

簽訂備案合同的流程如下：

1、交易各方應根據商品房押金協議或網際網絡上公布的買賣合同文字，協商制定相關條款。

2、房地產開發企業通過線上簽字系統列印雙方確認的協議或合同。

3、然後線上簽訂正式協議，雙方簽字蓋章。

5、然後開發商列印出合同，在列印的合同上簽字蓋章，雙方各持有所需份數。 網上簽字成功後，經相關部門審核後生成備案號，買方可根據備案號查詢合同事宜。

1、如何查詢購置合同線上簽收和備案？

1、網上簽訂購房合同，就是與房產銷售物件簽訂合同，到相關房產部門備案，並在網上公布。 然後你會得到乙個線上簽約合同編號，可以通過這個Juekai線上簽約合同編號線上查詢。 為了使房地產交易更加透明，進行購買合同的線上簽署。

2、今後房地產開發企業在申請商品房預售許可證或為現有商品房申請新建商品房權登記前，須向市國土住房管理局辦理專案准入手續，並提交相關資料和證明材料， 公眾可以隨時線上查詢。

3、本資訊包括購房者最關心的房地產開發企業資訊。 如企業資質及證號、銀行授信及結餘巨集觀襪子等級、獎項、企業位址、法定代表人姓名、聯絡人、聯絡方式等，以及房地產資訊，如綠化率、容積率、間距、總建築面積、建築結構、擬出售、開通竣工日期、開業前服務約定期限及物業前服務收費標準等， 等。

5、商品房合同線上簽署和遠端申報。 取得預售許可證的開發商可通過網路系統直接在銷售現場與買方簽訂《商品房買賣合同》，買賣雙方對合同條款無異議後，可列印提交。 商品房合同的印刷紙是統一的綠色防偽紙。