如果租賃合同到期且未續簽，原合同是否有效？

租賃合同期滿時，出租人和承租人往往會基於原有的租賃關係和相互信任，繼續參照原有合同履行，而不在原合同的基礎上簽訂新合同或簽訂補充協議。 對於這種做法，很多人懷疑原租賃合同在到期後是否繼續有效，如果發生糾紛，是否可以按照原租賃合同的規定繼續主張權利。 其實大家不用擔心，根據《合同法》的規定，租賃合同到期時，雙方不簽訂新的租賃合同，但出租人和承租人繼續保持租賃關係，原租賃合同繼續有效，雙方必須繼續履行原合同的規定， 但原合同的租賃期限改為無限期。

雙方當事人在給予對方合理的期限終止雙方租賃關係後，可以隨時解除租賃合同。 法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百三十六條 租賃期滿後，承租人繼續使用租賃財產，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限無限期。

根據《合同法》第二百三十六條的規定，“承租人在租賃期滿後繼續使用租賃財產，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限無限期。

法律分析：租賃合同期滿未續簽的，原合同繼續有效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期超過六個月的，書脊應當以書面形式提出。 當事人不採用書面形式的，無法確認 第七百零七條 租期超過六個月的，應當採用書面形式。 當事人未採用書面形式，不能確定租賃期限的，視為無限期租賃。

租賃期限固定的，視為無限期租賃。

第七百一十條 租賃物按照約定的方式或者按照租賃物的性質使用，致使租賃物滅失的，承租人不承擔賠償責任。

第七百一十五條 經出租人同意，承租人可以對租賃物進行改良或者增補其他事項。 承租人未經出租人同意，對租賃財產進行改良或者增補的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

1、租房時，很多人只籤一次合同，即使合同到期，雙方往往不會刻意重新簽訂新的租賃合同，通常租客繼續按照原合同支付租房，房東照常收取租金。 這種做法讓很多人懷疑原來的租賃合同是否有效。 其實毋庸置疑，當租賃合同到期時，如果雙方沒有簽訂新的租賃合同，如果承租人繼續使用租賃房屋，如果房東沒有提出異議，則原租賃合同有效，雙方必須繼續履行原合同的規定。

雙方當事人在給予對方合理的期限終止雙方租賃關係後，可以隨時解除租賃合同。

2、如不希望租賃合同期限無限期，應在租賃合同期滿前及時提交簽訂新的房屋租賃合同，並重新約定明確的租賃期限。 由於租賃合同到期後不自動續簽，如果雙方未及時簽訂新的租賃合同，承租人繼續使用租賃房屋，且房東未提出異議，則原租賃合同將繼續有效，成為無限期租賃合同。

1、租賃合同到期未續約的，雙方應理清“手尾”。

當租賃合同到期時，如果雙方不續租，難免會出現很多問題，比如押金的退還、租客清房還房等，雙方要協商妥善處理。

1、租客不續租時，房東應退還押金，如房東不退還或少退，雙方協商不成，租客可到當地租房管理部門投訴並索償; 如果押金仍未追回，租客可以通過法律途徑向法院提起訴訟追回押金，不要徒勞無功或無良房東支付押金。

2、當房屋租賃合同到期，房東不願再次出租，租客拒絕離開時，房東可以先報警; 如果問題無法解決，房東可以去法院起訴流氓租客，要求租客賠償相應的損失並搬出房屋。