有沒有人拿到地契，拿到地契是他們自己的嗎？

沒有產權契約，就不能轉讓所有權。 原因是，當你向房產交易管理部門申請轉讓時，必須提供房產證明，否則申請將不被批准，轉讓申請也會因缺少房產證明而被拒絕。

在二手房交易中，應遵循一般流程，買賣雙方應先達成協議，即達成協議，然後按照程式進行轉讓。 具體來說，有幾個步驟：

1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產權情況，並要求賣方提供法律檔案，包括房屋所有權證明、身份證件等檔案。

2、如果賣方提供的房屋合法且可以掛牌交易，買方可以支付購房定金（支付購房定金不是商品房買賣的必要手續），買賣雙方簽訂買房合同（或買房合同）。 買賣雙方經協商，就房屋所在地、產權狀況及交易、房屋交割時間、房屋交割、產權處理等議定後，雙方應當簽訂至少三份房屋買賣合同。

法律分析：是的，當你拿到空蕩蕩的房子的房產證明，而且也是當事人的名字，那麼房子就屬於當事人了。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，縣級以上地方人民土地管理部門應當核實土地主管部門應當核發使用權證明同級國土部門。

依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更房屋權屬證明向同級人民土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民土地管理部門經同級人民土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

買房時沒有拿到房產證的原因是：1買方尚未全額支付該平方英呎的購買價款; 2.

買方未及時提交檔案和材料; 3.房屋管理部門延遲轉讓產權; 4.開發商沒有獲得完整的五份證書; 5.

開發商擅自改變房屋用途性質的;6.開發商抵押房屋後**。

《商品房銷售管理辦法》第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付前，委託具有房地產測繪資質的單位按專案進行測繪工作，測繪結果報房地產行政主管部門審批房屋所有權登記。 房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向住房所在地房地產行政主管部門報送辦理房屋所有權登記所需的資料。 房地產開發企業應當協助商品房買方辦理土地使用權變更、房屋所有權登記手續。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規定，一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

個人申請房地產證書。

1. 確保開發人員已進行初始註冊。

開發商的初始註冊是申請房地產證本身的必要前提。 一般來說，主管部門辦理初始登記所需的時間在20到60天左右，所以在房屋被接管後的2-3個月後，可以向開發商詢問初始登記情況，並在《購房合同》中約定，也可以到當地的房產交易資訊**進行查詢。

2、到管理部門領取並填寫《房屋（土地）所有權登記申請表》。

準業主在填寫申請表後，需在申請表上簽字蓋章。 有些開發者手裡會拿著現成的印章**，直接去找開發者拿起來填寫。 您可以提前詢問開發商房產證應該在哪個部門辦理，然後直接諮詢部門，省去了您出差的麻煩。

3.必備材料之一——測繪（表）。

測繪表是登記部門確定房產證上標示面積的重要依據，有三種獲取方式：開辦營業所（憑身份證）; 開發商指定的住宅用地計量站; 或向登記部門申請對房屋面積進行調查。

4、收集相關檔案。

收集必要的申請檔案，包括購房合同、房屋結算宣告和大額房產證書影印件。 填妥的申請表需要由開發商審核並蓋章。

5.公共贍養費**和契稅的支付應支付給物業所在地區的社群辦公室或指定的代收銀行，作為辦理房地產證書的必要檔案。

今天我和媽媽一起去拿房產證，捧在手裡既是壓力又是動力，心情很好，花市過後，順便買了兩盆花。