如何計算房地產證書的面積，如何計算房地產證書的面積

有 3 種方法可以計算房屋的大小。

1）計算總建築面積的範圍。

1、房屋的建築面積按外牆腳以上結構的外水平面積計算，多層房屋的建築面積按每層建築面積之和計算。

2、假樓板、閣樓（暗）樓板、斜結構屋面的室內淨高在上（含部分，按其投影面積計算。

3、房屋吊頂高度在上方（含樓梯間和電梯機房，按結構周邊水平投影面積計算。

4、在地下一層、夾層、地下室及獨立建造的自行車房和車庫內，樓層高度在（，按結構的周邊水平投影面積計算。

5、玻璃幕牆作為房屋外牆的，按其周邊的水平投影面積計算。 如果不是僅用作裝飾的外牆，則根據結構周邊的水平投影面積計算。

6、有伸縮縫的房屋，與室內連線的，應按施工面積計算伸縮縫。

7、帶屋頂的室外樓梯，按各樓層的水平投影面積計算。

8、樓層、全封閉陽台、走廊按結構周邊水平投影面積計算。

9、複式、複式建築中空層部分，無論樓層高度大小，均按建築面積計算。 樓梯間不被識別為懸垂地板。

b） 計算建築面積的一半範圍。

1. 開放式陽台和遊廊按其結構外圍水平投影面積的一半計算。

2、房屋中間的陽台周圍設定有欄杆等圍護結構，無防雨罩的，應以開放式陽台確定，按結構周邊水平投影面積的一半計算。 [共享面積的計算。

3、無屋頂室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算。

4、陽台底層的突出部分與樓上陽台的圍護結構相似，按結構周邊水平面積的一半計算。

c） 未計算建築面積的範圍。

1、房屋屋頂周圍欄杆等圍護結構形成的露台、露台不計入施工面積。

2、房屋內未與室內連線的伸縮縫不計入施工面積。

3、假樓層、閣樓（暗）樓、斜構房屋淨高低於（未包含部分不計入建築面積。

4、建築物底層、走廊、陽台的投影部分不按建築面積計算。

如何計算房地產證書的面積。

房產證上的面積屬於總建築面積，總建築面積=可用面積+共有面積。 共用面積=房屋牆體的計算面積+共用部分; 如（樓梯、電梯、走道、機房、水井、電井）等。 一般來說，沒有電梯的建築物的共享面積是建築面積的16-18%，有電梯的建築物的共享面積是建築面積的20-22%。

首先，對房地產證書的面積計量有嚴格的國家標準。

其次，除了可用面積外，實際建築面積還包括套房內所有牆體所佔的面積，除了與鄰居共有的牆體面積按每戶的一半計算，地面所有房舍投影的面積（包括建築物的立面）都會包括在內。

第三，此外，還需要按照“整棟樓合租”的方式，對每戶進行走廊、樓梯間、走廊、電梯等全部面積的計算。

第四，建築面積的測量是測繪機構進行的工作，一般情況下不會有水分，但即使開發商和測繪機構有什麼麻煩，因為我國法律不承認其他測繪機構對面積的房產證明的資料， 所以他們只能認為自己不走運。當然，測繪機構一般情況下是不會做這種事情的。

1、根據《房地產測量規範》的有關規定，產權面積是指業主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。 住房產權面積由直轄市、市、縣的房地產行政主管部門登記確定。

2、房地產證上的面積計算，由發展商委託合資格的測繪隊（一般為房委會測繪隊）進行現場測量。 房地產證面積的計算結果最終由兩部分組成：套房的建築面積和公共部分和公共住房的共享建築面積。

3、房產證上的土地面積經直轄市、市、縣房地產行政部門登記確認。 地契上的面積是最終的實際建築面積。 未出具房地產證件的，只要測繪部門已測繪，則現場測繪的區域即為產權區。

4、建築面積，又稱建築面積，是指以住宅建築外牆周長線為單位測量的每層平面面積之和。 它是乙個經濟指標，表明建築物的大小。 對於房地產證書面積的計算，應包括三個專案，即可用面積、輔助面積和結構面積。

總結。 您好，親愛的，我很高興為您解答。 房產證面積的具體計算方法如下：

1.建築面積：指房屋內部的總可用面積，包括牆、門、窗、柱等，不包括陽台和外懸。

建築面積是最常用的面積指標。 2.套房的建築面積：

指房屋內牆內屬於個人房主專用的建築面積，包括陽台，不包括公用部位和公用部位。 3.實際使用面積：

它是指房屋內牆實際使用的部位，包括牆壁、門窗、陽台和公共部位。

您好，親愛的，我很高興為您解答。 房產證面積的具體計算方法如下：1

建築面積：指房屋可以使用的總面積，包括牆、門、窗、柱等，不包括陽台和外屋簷。 建築面積是最常用的面積指標。

2.套房的建築面積：指房屋內牆的建築面積，屬於房主的專屬部分，包括陽台，以及木蓋的公用部分和公用部分。

3.實際使用面積：指房屋內牆內實際使用的部分，包括牆體、門窗、陽台和公用部位。

告訴我細節，我會幫你分析！

總結。 親愛的，您好，我很樂意為您解答 房地產證書的面積是通過將套房中的面積與公共區域相加來計算的。

親愛的，您好，我很高興為您解答 隱藏的房地產證書的面積是通過將胡大廳和公共區域的面積相加來計算的。

法律分析：不動產證的面積是建築物的面積。 它的計算方法是將房屋的封閉區域與公共共享區域相加。 套房內部的面積是外牆的一半加上使用面差的乘積。 池化面積是池化係數乘以套房內的面積。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第362條規定，宅基地使用權人依法有權占有和使用集體所有土地，並有權依法使用該土地建造城鎮附屬住宅樓和設施。 《中國連居人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，縣級以上地方人民土地管理部門應當上門核實， 同級人民應當出具土地使用權證書。

親愛的，如果你什麼都不知道，可以隨時諮詢我，只要你需要，我就一直在那裡

這加上共享區域多少錢？

完全親吻。

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