不動產契據上改名，不動產契據可以改名嗎

通過所有權轉讓來更改房地產證書的名稱。

房產證轉讓流程：

1、進入“註冊資訊及協議驗證”視窗，辦理資訊註冊及協議驗證手續;

2、進入“房產估價”視窗，辦理評估手續;

3、進入“公證”視窗，辦理公證手續;

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件;

2.代委託人申請的，委託人應當提交委託書、身份證及其影印件; 其他**人需提交**權利資格證明;

3.繼承財產的所有權證明;

4.死者的死亡證明;

5.法定繼承人已故，必須提交死亡證明和親屬關係證明;

6.死者的婚姻、父母、子女和相關親屬關係證明;

7.公證人認為需要提交的其他證明和材料;

4.進入“私下交易”視窗，完成交易手續;

5. 在“契稅及印花稅”視窗繳納印花稅;

6、進入“產權登記證”視窗，辦理“房屋所有權證”名稱變更手續。

不動產證轉讓所需材料：

1）註冊申請;

2）申請人的身份證明;

3）房屋所有權或不動產權證明;

（四）房屋所有權轉讓證明檔案;

可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈證書、繼承證書、分割協議、合併協議、人民法院或仲裁委員會生效的法律檔案，或者其他證明房屋所有權轉讓的材料。

如果你想把它改成別人的名字，那麼你只能給它或轉讓它。

如果是因為身份證的姓名變更，那麼您需要提供公安局的證明。

在中國，當涉及到這種檔案變更時，肯定會付出代價。

乙個變化是，房產證上的人保持不變，只是因為這個人去警察局改了名字，只需要手續費。

另一種是房產證上的人變了，也就是過戶，需要交各種稅費，比上面貴的要貴很多，主要是契稅、所得稅、營業稅、個人房產稅等手續費。

具體費用和稅收標準因地而異，請諮詢房屋所在地的房屋管理部門。

有些人可能出於各種原因想在房產證上加上配偶的名字，或者想把房產證上的名字改成別人的名字，那麼房產證可以改名嗎？ 一般流程是怎樣的？ 接下來，我就簡單給大家簡單介紹一下，房產證上的名字是否可以改。

1、房產證可以更改名稱。 如果我們的房產證還沒下來，我們還沒有經過網上簽字備案，那麼我們可以和開發商協商，在開發商同意後，我們可以重新簽訂購買合同，把名字改成別人的。 如果地契已經下來了，每個人都想改名。

例如，在婚姻期間，您可以直接新增配偶的名字，如果要在房地產證書上新增您的名字，則需要擁有無抵押房屋。

2.如果我們想更改房地產證書上的名稱，我們也可以通過出售，贈送等方式進行。 買賣雙方到房管局簽訂購房合同並繳納相關稅費，然後辦理房產轉讓手續，將房產證上的名字改給買方。 但是，在買賣二手房時，我們需要注意房產是否符合掛牌要求，例如，一些城市規定新購商品房的期限為2年。

3.您也可以通過捐贈房屋將財產轉讓給您的父母、子女等。 贈與人與受贈人到房管局簽訂免費贈與協議，然後申請房產評估，辦理贈與公證，繳納各項稅費，最後辦理產權轉讓登記手續。 一般情況下，近親之間無償贈與房屋可以免徵個人所得稅。

房地產證明可以更改，但如果房屋有抵押貸款，則需要還清抵押貸款才能更改名稱。

法律分析：1）攜帶三證（結婚證、身份證、房產證）的原件及影印件。

2）前往房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料審查和提交，材料審查完成後，帶著工作人員給出的序列號到相關視窗。

3）不動產證上更名費用：110元手續費，具體如下：製作費80元，地籍圖費25元，貼紙費5元，如果順利20天後，可以拿到新的房產證。

4）可以開啟岩釘設定新房證密碼，房源交易棗配送中心會通知你初始密碼，然後你自己改密碼。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向房屋所在地房地產行政主管部門報送房屋所有權登記所需提供的資料。

如果房地產證書更改了名稱，則根據是否有抵押權，程式會有所不同。 1、有房無貸款改名的，請攜帶結婚證、身份證、房產證到房產交易中心審核，材料齊全後，憑序號辦理即可。 20 天後，您可以獲得新的地契; 2、有房、有貸款改名，一定要先去銀行辦理按揭變更手續，通過房產交易中心審核後，20天後即可拿到新的房產證。

[法律依據]。

第二百一十七條 不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。

法律分析：如果房地產證書名稱發生變化，則根據是否有抵押權而有所不同。 1、有房無借改名的，帶結婚證、身份證明、房產證到房產交易中心審核，材料齊全後，可憑檔案號辦理。

20 天後，您可以獲得新的地契; 2、有房、有貸款改名，一定要先去銀行辦理按揭變更手續，通過房產交易中心審核後，20天後即可拿到新的房產證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十七條 不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項與不動產登記簿一致的，除有證據證明不動產登記冊有誤外，以不動產登記簿為準。

變更房產證名稱的流程為：簽訂轉讓、出售、贈與、繼承等協議; 攜帶相關材料到房產所在地的房產登記中心提交更名申請; 進入稅務視窗進行稅務審查; 依法繳納稅費，辦理產權變更登記手續。

[法律依據]。《不動產登記暫行條例》第二十一條。

登記物品的登記應當在不動產登記簿上登記。 不動產登記機關完成登記後，應當依法向申請人出具不動產權屬證書或者登記證書。

《城市房地產管理法》第六十一條。

房地產轉讓或變更時，應當向縣級以上人民**房地產管理部門申報房地產變更登記，並持變更後的房屋所有權證明向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記， 經同級人民**土地管理部門審核，由同級人民**更換襪子洞或變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

如果您想更改地契上的名字，有兩種方法可以更改您的姓名：

1、申請變更登記：根據相關規定，權利人或利害關係人認為不動產登記簿記載的專案有誤的，可以向房管局申請變更登記。 如果地契上姓名的人以書面形式與您合作，或您有證據證明姓名確實寫錯了，房屋委員會將為您登記變更。

2、如果您向法院提起民事訴訟，權利人可以直接向法院提起訴訟，要求法院裁定該財產的所有權歸您所有。 律師在此提醒，除婚姻存續期間夫妻一方名下的房產證和另一方名下的房產證明外，可以新增另一方名，其他任何一方的名下，均應按照轉讓或贈與手續繳納相關稅費。

1. 現在換身份證需要什麼證明？

根據《中華人民共和國戶籍條例》，需要更改姓名的，應當向所在地派出所提出申請，並向所在派出所戶籍辦公室寫明需要更改姓名的理由。 未滿十八周歲的人需要變更姓名的，應當向戶籍機關申請變更登記; 如果您年滿 18 周歲，您應該親自向戶籍機關申請更改帝國登記簿的登記。

2、女兒已經結婚的房產證上可以加上女兒的名字嗎？

如果女兒已婚，父母的房產證也可以加上女兒的名字。 如果父母屬於不動產所有人，則有權處分不動產，並且可以在不動產證明上加上女兒的名字，這與女兒是否結婚無關，只要父母願意，就可以加上名字， 父母可以到房產登記處申請，如果情況屬實，由房產登記機關辦理登記變更，並在房產證上加上女兒的名字。

中華人民共和國民法典

第二百二十條 權利人或者利害關係人認為不動產登記簿記載的事項不正確的，可以申請更正登記。 不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明櫻花年登記確實存在錯誤的，登記機關應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人可以申請異議登記。 異議登記機關登記異議，申請人自異議登記之日起15日內未提起訴訟的，異議登記無效。 異議登記不當，給權利人造成損害的，權利人可以向申請人主張損害賠償。