簽訂購房合同時應注意哪些問題，房屋交易時如何防範風險

簽約前必看！ 如何防範採購合同簽訂中隱患？

普通人辛辛苦苦了一輩子才買到這樣的房子，買房的時候很謹慎，但謹慎還是會被騙的。 因為在買賣房屋的過程中，隱藏的風險太多了。 那麼，簽訂採購合同有哪些風險，如何防範採購合同的風險呢？

方法如下。

1、簽訂購房合同有哪些風險？

1）開發商利用自製商品房認購函或預購協議，損害購房者的合法權益。許多開發商自行起草認購函或預訂協議，試圖引導買家盡快支付定金並簽訂正式合同。 由於協議期限較短，買方沒有時間詳細理解正式合同，只好匆匆簽字，原合同中含有開發商自製的不平等標準條款，陷入了不利地位。

2）開發商利用自製合同標準條款損害購房者的合法權益。標準合同條款是指由合同文字的提供者預先起草以供重複使用，並且在簽訂合同時未與消費者協商的條款。 它既有節省交易成本、提高安全性的優點，也有不協商等缺點。

一些開發商不惜違反法律法規，制定不平等的合同條款和條件，利用消費者的購房慾望，強迫消費者簽字表示贊同。

3）開發商將商品房銷售廣告、宣傳材料的內容排除或迴避為要約，損害購房者的合法權益。根據《商品房銷售管理辦法》第十五條規定，“當事人應當在商品房買賣合同中約定房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳材料中規定的事項。

為了吸引消費者購房，開發商通常會在銷售廣告和宣傳資料中對綠化、會所、學校、幼兒園、游泳池、健身房、停車位、過量、容積率、樓房間距等配套設施進行良好的描述，但不會將這一承諾寫入合同。

2、如何防範購房合同風險購房者在簽訂合同前，可以在網上查詢是否有房交合同範本或房交主管部門，再比較合同範本是否與開發商提供的合同不同。 同時，開發商對綠化、學校等事項的承諾必須寫進合同中，必要時可以要求開發商的宣傳材料列入合同附件，並加蓋開發專案公章，以防開發商日後拖欠債務。 此外，建議買方與開發商約定同等違約責任，並在合同中明確約定違約金的數額或具體計算方法。

買房是人生中的一件大事，你所有辛辛苦苦賺來的錢和生命都投入了。 因此，購房者在買房時一定要謹慎謹慎，當然專業的法律知識是必不可少的。 建議購房者諮詢專業的房地產律師，相信憑藉他們在房地產領域豐富的實踐經驗，一定能夠保障您的合法權益。

兄弟的法則分析：1注意產權辦理協議; 2.

在簽訂合同時，買方必須將質量要求詳細寫入合同; 3.註明買方應在合同生效後數日內向金鵬粉塵銀業金融機構申請貸款，如不能獲批，買方可解除合同並全額取回定金; 4.約定違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》連鎖宴會第一百一百七十六條：自願參加具有一定風險的文體活動受到其他參與者行為損害的，被害人不得要求其他參與者承擔侵權責任; 但是，如果其他參與者故意或嚴重疏忽造成損害，則不適用。

活動組織者的責任應受本法第1198條至第1201條的規定管轄。

1.注意產權辦理協議; 產權由雙方按照規定的日期辦理，或委託**人辦理。

出賣人在辦理產權轉讓手續時，應當出具房屋產權轉讓給買受人的書面報告，以及已繳納的稅單。 2.在簽訂合同時，買方必須將質量要求詳細寫入合同;

3.據悉，買方在合同生效之日起幾天內向金融機構申請貸款，如果不能獲得批准，買方可以取消合同並全額取回押金。 4.

約定違約責任。

法律依據

《民法典》第五百八十四條規定，一方當事人不履行合同義務或者不履行約定，給另一方造成損失的，賠償金額應當等於因違約造成的損失，包括履行合同後可以獲得的利益; 但是，不得超過違約方在訂立合同時預見到或應該預見到的違約可能造成的損失。

法律分析：1、核實相關檔案; 2、為防止延遲交貨的發生，買方應在購房合同中詳細約定開發商的交貨期限; 3、買方在簽訂合同時，須在簽訂合同前明確涉及該地區的合同條款; 等一會。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十六條 房地產開發企業與買方銷售商品房，應當訂立商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確、坦誠、確認，並起草下列主要內容：

（一）當事人的名稱或者位址;

2）商品房的基本條件;

3）商品房的銷售方式;

4）確定商品價格和總價的方法、支付方式和支付時間;

5） 交貨條件和日期;

6）對裝修和裝置標準的承諾;

7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施交付承諾及相關權利責任;

8）公共配套建築的所有權;

9）面積差異的處理;

（十）產權登記相關事項;

習） 爭議解決方法;

12）違約責任;

13）雙方約定的其他事項。

採購合同風險的防範方法如下：1、核實相關檔案; 2、為防止延遲交貨的發生，買方應在購房合同中詳細約定開發商的交貨期限; 3、買方在簽訂合同時，須在簽訂合同前明確涉及該地區的合同條款; 日曆猜測。

法律依據

《商品房銷售管理辦法》第十六條規定，房地產開發企業與買方銷售商品房時，應當訂立商品房買賣書面合同。 商品房買賣合同應當載明下列主要內容：（一）當事人的名稱或者名稱、位址; 2）商品房的基本條件;3）商品房的銷售方式;（四）商品價格和總價的確定方法、支付方式、支付時間; 5） 交貨條件和日期;6）對裝修和裝置標準的承諾;7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施交付承諾及相關權利責任;8）公共配套建築的所有權;9）面積差異的處理;（十）與產權登記有關的事項; 習） 爭議解決方法;12）違約責任;13）雙方約定的其他事項。