簽訂租賃合同時要注意什麼

習靖家過早震顫的房子簽訂租賃合同時需要注意什麼？

在簽訂房屋租賃合同時，需要注意：1、出租人與承租人協商一致簽訂合同; 2、房屋的具體情況和位置; 3.住房使用; 4、租期; 5.房內只有明亮的租金和付款方式; 6、出租人負責房屋維修; 7、住房狀況變更; 8、轉租協議; 9、租賃合同的變更和終止; 10. 違約責任。 租賃期限屆滿時，雙方可以續簽租賃合同，但約定的租賃期限自續租之日起不得超過20年，超出部分無效。

租賃期限超過六個月的，應當採用書面形式，當事人未採用書面形式的，視為無限期租賃。 無論租賃期限長短，最好簽訂書面租賃合同，明確雙方的權利和義務。 書面合同是對出租人或承租人的約束和保證。

如果一方不遵守合同，非違約方可以要求違約金，這可以保證交易的穩定性。

《中華人民共和國民法典》第704條 租賃合同的內部高度一般包括名稱、數量、用途、租賃期限、租金和付款期限以及付款方式、租賃財產的維護等。

簽訂租賃合同的流程是怎樣的？

簽訂租賃合同的過程有以下幾個方面：1、雙方簽訂租賃合同; 2. 房東檢查租客的身份證，並要求提供影印件作為合同附件; 3、承租人核對業主產權證和身份證，索要影印件作為合同附件; 4、合同簽訂，產權人證明相同，不相同的，需提供產權人的委託書; 5、申請合租合同時，需有房東出具的出租同意書; 6、如果房東要求押金，還需要核對業主的產權證和身份證，押金不應超過月租金的20%。

簽訂租賃合同時應注意以下幾點：1、出租人是否具有出租房屋的合法權利; 2、租金標準; 3. 退還押金的條件; 4.誰負責房屋的維護; 5、物業管理費由哪一方承擔; 6、租賃合同是否登記備案。 此外，租賃合同應完全法定才能生效。

中華人民共和國民法典

第703條.

租賃合同是出租人將租賃財產交付給承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。

第704條.

租賃合同的內容一般包括租賃財產的名稱、數量、用途、租賃期限、租金和付款期限以及付款方式、租賃財產的維修等。

第712條.

出租人應當履行租賃財產的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第716條.

承租人經出租人同意，可以將租賃的房產轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效; 第三人造成租賃財產滅失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。