簽訂買房合同時要注意什麼 80

注意你選擇的位置，門牌號、單元號、哪個戶口等，不要寫錯，貸款方式等，交首付時記得收發票，最好看看銷售部的五證是否齊全，房子上貨沒有手續，錢不該交給個人， 看合同的每一頁，沒別的，我是被別人要求簽字的，我籤了什麼，沒仔細看，你仔細看，另外，貸款也仔細看了，一般正規大開發商都沒事，。您還有什麼具體問題嗎？

請務必驗證房地產預售許可證。 沒有預售許可證，這種房產交易是絕對不安全的。 即使對方向你出示了預售許可證，你也必須去主管部門調查真偽並簽訂合同，以確保交易的安全。

2.審查房屋的使用情況。 有些**房子看起來像房子。

在購買合同中要特別注意這些要點！ 如果你籤了房子，它就不是你的，你白花了很多錢。

應注意以下幾點以供參考：

1.土地使用權。

2.計畫使用。

3.銷售面積（陽台是否可以關閉）、房屋面積分配、差錯處理方法;

4.交付標準。

5.違約責任。

應注意以下幾點以供參考：

1.土地使用權。

2.土地規劃用途。

3.樓宇銷售面積（陽台是否可以封閉）、住宅面積分配、差錯處理方法;

4.交付標準。

5.違約責任 6稅收分配。

1.檢查對方的身份。

在簽訂購房合同之前，有必要明確誰是商品房的不動產所有人，是購房合同的標的。 法律規定，不具備主體資格的人簽訂的購房合同無效，合同的出賣人應當是房地產的開發商。 開發商委託中介機構簽訂合同的，中介機構應具備相應的資質和經營資格，並有開發商出具的授權委託書，才有資格簽訂合同。

2. 檢視有效證書。

商品房售前售必須有“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，這是購房者必須審查的最重要的檔案。 如果缺少上述檔案，則商品房不符合出售條件。

3.確保交易安全。

除上述“五證”外，法律還規定，未經原購房人同意，已查封、抵押或出售的商品房不得出售，購房前應到有關部門了解所購商品房是否已查封、抵押或出售，以保證交易安全。

第四，完善合同條款。

購買合同通常由一方的賣方提供，事先已經列印出來，部分條款和利益會傾向於賣方，因為買方應仔細閱讀合同條款，經雙方同意後可以修改或補充合同， 建議最好仔細閱讀和審查，以防止其合法權益受到損害。

5、簽署補充協議時要謹慎。

目前，開發商通常會提前準備乙份購買合同的補充協議，並要求買方簽字。 而這些補充協議大多是霸主條款，對購房者來說非常苛刻。 因此，買家應謹慎行事，不要輕易簽署補充協議。

理想情況下，補充協議應與另一方商定，以改進補充協議，或者根本不應簽署。

6. 拒絕支付不合理的費用。

目前，在商品房買賣中，買方應繳納契稅、印花稅等，買方應依法繳納。 公證費、律師費等都不是買方必須支付的費用，如果開發商強制收取，則屬於任意收費，買方有權拒絕。

簽訂買房合同意味著交易立即生效，買賣雙方必須嚴格遵守全部責任中規定的責任和義務，雙方的違約責任也應明確劃分，以免日後發生不必要的糾紛。

[法律依據]。

《中華人民共和國民法典》第470條 合同內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱和位址;

b） 標的物;iii） 數量;

iv） 質量;5）價格或報酬;

（六）履行的期限、地點和方法;

7）違約責任;

8）爭議解決方式。

當事人可以參照各類帆渣合同的示範文字訂立合同。

法律分析：首先，在合同中應註明與開發商約定的付款方式和價格，無論是按揭付款還是在施工期間分期付款。 如果是分期付款，則應說明每期付款的時間。

其次，開發商交付房屋的日期必須寫清楚，並且應該明確房屋將在某一天、某月、某年交付，並且不能用含糊不清的措辭，因為這涉及到逾期交付的違約行為。 第三，要明確所購房屋所在面積的銷售面積（包括分攤的公用面積）。 如果區域錯誤率超過約定的範圍，客戶有權要求退房或收回利息損失。

目前，一些城市，如上海，甚至規定，如果開發商的測量面積大於客戶購買的面積，則客戶無需補足面積付款，而測量面積小於購買面積，開發商將不得不退還款項。 第四，應提出天然氣或煤氣的確切通風時間。 根據燃氣公司的規定，在建築物的入住率達到70%之前，不得供應燃氣供應。

因此，雖然燃氣管道已經開通，但客戶可能無法使用燃氣，這將給他們的生活帶來很多不便。 因此，合同應註明氣源通風的確切時間或開發商在入住率不足且通風不能按時進行時應採取的應急措施。 第五，合同應明確說明簽發認股權證的確切時間。

目前，由於各種因素，產權證的簽發速度比較慢，但也應該有乙個合適的日期，開發商不能無限期地拖延產權證的發放。 第六，在與客戶簽訂合同時，除了簽訂正式合同外，為了更清楚地說明協議內容，開發商往往會要求客戶簽訂補充合同，主要目的是表明因某些特定原因未能按時交付房屋的免賠責任， 以及面積測量誤差率的差異，如果差異太大，則免賠責任。在正常情況下，開發商簽署本合同主要是為了保護自己免受在人為無法控制的情況下違約的風險。

不過，客戶也應多加注意和仔細研究補充條款及細則，以免落入一些無良開發商的文學圈套。 一般來說，簽訂合同時最重要的就是以上幾個問題，但對於其他條款，也應該從開發商那裡拿到影印件，回家仔細研究，一定要做乙個明確的買家。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第470條 合同內容應當由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱和位址;

b） 標的物;iii） 數量;

iv） 質量;5）價格或報酬;

（六）履行的期限、地點和方法;

7）違約責任;

8）爭議解決方式。

當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

法律分析：在簽訂合同之前，您需要仔細檢查開發商的資格"五大證書"即計畫委員會商品房的批准檔案、規劃許可證、土地使用證、施工許可證、預售許可證等。 如果將來與比昌賣家發生糾紛，購買合同可以作為和解的重要依據和證據。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，土地使用權證明由縣級以上地方人民土地管理部門出具。 在秦昌依法取得的房地產開發用地上建房的，應當持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民房地產管理部門核實並出具房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**房地產管理部門申請辦理不動產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

在簽訂採購合同時，需要注意：注意使用標準化的合同文字; 注意開發者是否擁有五項證書; 注意約定的交貨條件和時限; 簽訂合同時要注意房屋的質量; 在簽訂合同時，很明顯物業管理缺乏誠信; 注意合同正文中補充協議的內容; 注意違約責任。

[法律依據]。《民法典》第596條。

銷售合同的內容一般包括名稱、數量、質量、價格、履約期限、履約地點和方法、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同中使用的詞語及其效力等。

第598條.

賣方應當履行向買受人交付標的物或者交付標的物提取單據的義務，並轉讓標的物的所有權。

買家在簽訂採購合同時，需要特別注意以下基本問題。

1、採購合同內容應盡可能全面、詳細，條款應避免相互衝突，特別是與國家政策法規衝突;

書面表達應清晰準確; 例如，合同中的甲方（出賣人）不能是一流的企業或律師事務所，而應是專案批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬單位的名義簽訂合同，簽字人是法定代表人本人，或者公司章程授權的主要人。

2.合同上的專案名稱必須與專案所在地掛鉤，以免日後出現差異。

在標明專案位置時，必須具體明確，如城市的門牌號、樓層房間的花園號等。 房屋型別和面積必須明確標明，並應明確說明建築面積、使用面積和公用面積分配原則，例如在建築面積中，還應標明利用率。

3、房屋的等級和裝修標準一般以附件的形式附在購房合同上，這種內容的表述必須詳細、具體。

例如，技術等級、材料品牌、內部設施型別、負載標準和容量等一一解釋。 水、暖氣、電力、通訊等設施應安裝到什麼程度。

4、其他的，如支付方式、產權擔保等，應詳細說明，並在小人村。

同時，合同必須確定物業管理單位的生產方式或具體物業管理單位和物業的收費標準，並明確規定房屋整體結構、各部分及其構件的配套設施的保修期。

5、違約責任約定必須是對等的，否則受害的將是消費者。

一般情況下，違約的注意事項包括：簽訂認購合同後，買方不買房或要求換房，開發商未按時交付房屋; 面積變化超出約定範圍; 房屋裝修標準、質量不符合要求，保修不到位; 財產轉讓手續不完整或無法按時完成。

1、簽訂購房合同時應注意什麼？

採購合同的主要內容包括以下幾個方面。

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、住宅、出口房等。

2. 房價，含稅、面積差異處理、費用調整的特別協議等。

3、付款協議，包括優惠條款、付款時間、付款金額、違約責任等。

4、交付協議，包括時限延遲、逾期違約責任、設計變更協議、房屋交接及違約方責任等。

5、質量標準，包括裝修裝置標準、違約承諾及責任、對基礎設施及公共配套建築正常執行的承諾、質量糾紛的處理等。

6、產權登記及物業管理協議。

7. 保修責任。

8. 乙方的使用權。

9、雙方認可的爭議仲裁機構。

10. 違約責任。

1.明確交貨日期。

在購房合同中，買賣雙方要對交房時間有明確的約定，尤其是對於新房，開發商延遲交房是很常見的，有些開發商經常在預售合同上大驚小怪，比如只標明完工日期，不註明交房日期; 使用一些含糊不清的語言，如“水電安裝後，質量驗收合格後，完成社群支援後”。 對此，買方在簽訂合同時，必須明確規定交房日期為“某年某月某日”，並註明不能按時交付房屋的開發商的責任。

2.注意貸款不成功的協議。

如今，支付全額買房的購房者很少，大部分人選擇貸款買房，所以購房者要注意貸款不成功怎麼辦，在購房合同中，貸款協議不成功，如果購房者因為貸款被拒絕而無法買房， 開發商必須退還買方支付的押金和其他款項。如果購買合同中沒有約定，買方不僅可能不退還定金，還可能承擔違約責任。

3.注意空白條款。

大多數購買合同都有空白條款，很多買家認為這是正常的，忽略了它，但實際上，這樣的空白地方很可能被開發商操縱。 因此，採購商必須注意購買合同上需要雙方確認後填寫或主要特別註明的空白條款，如果確實沒有空白處的特別說明，可以畫一條對角線表示空白處沒有內容。

4、明確雙方違約責任。

在房屋交易過程中，不僅開發商可能違約，買方也可能違約，無論買賣雙方誰違約，對方都會承擔鉅額損失，尤其是買方。 因此，買家在簽訂採購合同時，一定要注意雙方的違約責任，不要讓合同削弱他們的違約責任。

5.合同的細節必須明確。

購房合同的內容很多，有些買家在簽字時沒有完全看清楚，但實際上，合同細節不明確是造成房屋買賣雙方糾紛的重要因素之一。 即使房屋買賣採用標準合同，房屋買賣雙方也不得忽視合同的細節。 務必使合同條款詳細準確，避免使用含糊不清的條款，以免日後引起糾紛。