買房的首付比例是國家規定的還是開發商規定的？

貸款首付比例原則上為國家貸款政策規定的最低首付，實際首付比例由銀行根據客戶個人信用狀況審核後確定。

還有最低比例的首付也與住房業態有關，房屋用地的性質為住宅用地，適用個人住房貸款的相關規定，如果房屋用地性質為商業用地，則只能按照相關規定辦理商業貸款。

房東說需要50的首付，我猜房子的土地性質不是商業性的，因為商業的最低首付比例是50。 你可以先找出來。

如果真的是商業性質的，建議房東慎重考慮，因為在這種情況下，不僅首付比例，利率也會比個人住房貸款高很多，一些與個人住房貸款相關的優惠政策不適用。 就算是以可以居住的房屋形式建造的，但其土地使用年限只有40年，而不是住宅建築的70年，水電費將按商業標準收取，高於普通民用，生活成本遠高於普通住房。

首付比例一般由銀行決定，如果能申請按揭，只需要提供開發商出具的已繳房貸2%的證明即可

商業專案的房屋是50%的首付，這是由銀行下令的（因為銀行批准貸款，而不是開發商），而住宅專案的房屋通常為20%或30%或40%，開發商通常希望銀行設定的首付比例越低越好， 除非房子賣得好到突破門檻，供大於求，個別開發商可能會在銀行的基礎上籌集一點。

法律分析：家庭（含借款人、配偶、未成年子女，下同）購買首套建築面積在90平方公尺（含90平方公尺）以下的房屋或按規定購買保障性住房的，首付比例不得低於20%; 購置建築面積超過90平方公尺的首套房，首付比例不低於30%; 對於購買第二套住房的家庭，首付比例不低於60%，貸款利率按同期同等級基準利率的倍數執行。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第469條 當事人可以書面、口頭或者其他形式訂立合同。

書面形式是合同、信函、電報、電傳、傳真等內容可以有形地表達的形式。

可以通過電子資料交換、電子郵件傳送等有形表達，並可以隨時訪問以供參考的資料電文，視為書面形式。

根據國家規定，只要是首套房，首付不能低於房價總價的30%，比如想買一套價值100萬元的房子，那麼首付至少是100萬*30%=30萬元。

法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第二百一十四條的規定，不動產權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，並在不動產登記簿上登記時生效。

根據國家規定，購房首付比例不低於房屋總價的30%，只要是首套房; 購買第二套房子（家庭）時，貸款的首付比例不應低於50%; 購買新房時，首付是按照比例和貸款金額計算的，如果購買二手房，需要與房主協商首付，只要不低於購買的首付比例（30%）即可。

購房的首付比例有什麼規定。

1、根據國家規定，只要是首套房，首付不能低於房價總價的30%，比如想買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付至少是100萬*30%=30萬元。

2.雖然有規定只需要拿房價的30%，但貸款還是有問題的。 比如上述總房價100萬的房屋，如果採用公積金貸款，夫妻雙方最多可以借到45萬元，那麼剩餘的房款必須是首付，即100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

3.如果你使用商業貸款，你還需要檢查你的家庭收入和償還貸款的能力，看看你能借多少錢。

4、各地區標準不同，一般情況如下：以首套房為例，商業貸款首付30%，公積金貸款20%（90平公尺以內。 30%在90平之外）;如果是第二套住房，購買房產的最低首付為50%; 三套套房，需要貸款的銀行可以根據房價情況拒絕發放貸款; 在所有其他情況下，最低首付為 30%。

貸款購房注意事項。

1、申請住房貸款前不要動用公積金。

如果借款人在貸款前提取公積金餘額來支付房產，您公積金個人賬戶中的公積金餘額將為零，因此您的公積金貸款金額也將為零，這意味著您將無法申請公積金貸款。

2、貸款第一年內不提前還款。

根據公積金貸款規定，部分提前還款應在還款完成後一年進行，還款金額應超過6個月的還款額。

3. 如果您難以償還貸款，請不要忘記尋找您周圍的銀行。

當您的償還債務的能力在貸款期限內下降並且您難以償還貸款時，不要強迫自己。 工商銀行客戶可向工商銀行申請延長貸款期限，如果銀行調查發現貸款本金和利息未拖欠，工商銀行將受理您的貸款期限延期申請。

企業的影響應該是減少有效需求，減少房地產銷售，增加住房存量，並對其盈利能力產生影響。 召喚巨集消除

例如，如果你有很多錢，貸款比例會很低，甚至要求全額，因為銀行也缺錢，而且有很多地方銀行對開發商的貸款金額有限。

比如這個月給開發商1000w額度，那麼超過1000w銀行就不貸款給開發商了，有購買限額，你的房子需要更多的首付和利率，可以馬上拿到全額，如果貸款快，就是下個月，因為融資是乙個節點乙個月。

說白了，全額不用擔心，有很多客戶欠銀行錢不還錢，銀行要找開發商。

根據國家規定，只要是首套房，首付不能低於房價總價的30%，比如想買一套價值100萬元的房子，那麼首付至少是100萬*30%=30萬元。

法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第二百一十四條的規定，不動產權的設定、變更、轉讓、消散依法登記的，自在不動產登記簿登記之日起生效。

法律分析： 1、根據國家規定，只要是首套房，首付不能低於總房價的30%，比如想買一套價值100萬元的房子，那麼首付至少100萬*30%=30萬元。 2、以上是首套房的演算法，購買第二套房（以家庭為單位）時，貸款首付比例不得低於50%，例如，總房價為100萬元，首付至少100萬元*50%=50萬元。

3、購買新房時，首付按比例和貸款金額計算，如果購買二手房，需要與房主協商首付，只要不低於房屋首付比例（30%）即可。 4.有房地產開發商，為了吸引客戶買房，他們也推出首付優惠，比如國家規定的比例至少30%不能動，開發商會為你預支一部分錢，讓你先定。 比如總價100萬元後悔房，首付至少需要30萬元，有的樓盤開發商提前支付20%，剩下的10%他們提前支付，這樣買家一年內就能補還款，這也是拖延買家首付、按畢湮滅的策略。

法律依據：《關於調整購買第二套住房公積金個人貸款首付比例的通知》規定：為貫徹落實《上海市政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（國發辦〔2011〕1號）和《上海市辦公廳關於進一步完善房地產市場調控工作的實施意見》房地產市場“（胡府辦發〔2011〕6號），自2011年2月1日起施行，為改善居住條件而購買二次裝修房屋的，住房公積金個人貸款首付比例由不低於50%調整為不低於60%，貸款利率不低於基準利率的倍數。