車庫和地面的所有者是否有權使用它

如果地下停車位是無容量的建築面積，小區有權收取停車費或買賣，因為容量不足意味著不由小區業主共享。 社群正在優先購買，並正在考慮租房問題。

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首先可以明確的是，在小區住宅**之前，車庫的所有權屬於開發商，但是在房屋**交給業主之後，地下車庫的所有權並不屬於業主，而是使用權屬於業主。 對於土地使用權的確認問題，我們會小心翼翼地去地下停車位，因為現在小區的地下停車位需要業主自己購買。

當然，在花錢購買停車位後，業主理所當然地認為停車位的土地使用權有權處置。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條 擬停放車輛的車位、車庫的所有權，由當事人通過**、贈與、租賃等方式約定。 占用所有人共同擁有的道路或者其他場地停放車輛的車位，屬於所有人共有。

法律分析：是的。 經主管部門批准的地下停車位，可以根據土地使用和合同取得房地產產權，屬於商業和住宅性質的地下停車位產權，需要由開發主體申請進行房地產總登記後，方可辦理一手戶籍， 使用壽命根據土地產權的使用情況確定。

申請房地產產權證（地下停車場）必須提交以下材料：（1）申請房地產登記; （二）申請人身份證明; （3）回族房產所有權證; （四）辦理登記的房屋買賣合同; （五）相關稅費繳納證明; （6）不動產戶地圖、地塊地圖; （七）法律、行政法規和《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

法律依據：《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選擇物業服務企業，業主和物業服務企業按照物業服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養、管理的活動; 維護物業管理區域內的環境衛生及相關秩序。

法律分析：是的。 經主管部門批准的地下停車位，可以根據土地使用和合同取得房地產產權，屬於商業和住宅性質的地下停車位產權，需要由開發主體申請進行房地產總登記後，方可辦理一手戶籍， 使用壽命根據土地產權的使用情況確定。

申請房地產產權證（地下停車位），需要提交以下材料：（1）申請房地產登記; （二）申請人身份證明; （三）不動產權屬證明; （四）商品房買賣合同登記; （五）相關稅費繳納證明; （6）不動產戶地圖、地塊地圖; （七）法律、行政法規和《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

法律依據：《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選擇物業服務企業，業主和物業服務企業按照物業服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養、管理的活動; 維護物業管理區域內的環境衛生及相關秩序。

地下停車位的土地使用權和產權期限一般相同。 如果地下停車位用地為住宅用地，使用權使用期限一般為70年; 當事人租賃地下停車位的，最長租期為20年，超出期限無效。

[法律依據]。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第十二條。

土地使用權轉讓的最長期限，按照下列目的確定：

1）居住用地70年;

2）50年的工業用地;

3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4）商業、旅遊、娛樂用地40年;

5）綜合或其他土地利用的50年。

《民法典》第705條。

租期不得超過二十年。 如果超過20年，則超出部分無效。

租賃期滿後，雙方可以續簽租賃合同; 但是，約定的租賃期限不得超過自續約之日起二十年。

法律分析：你不買車位，可以去地下車庫，但到了地下車庫，就不能停車了，只能停在車庫裡離開圈子，因為車位是別人買的，不能停車，公共部分屬於公有， 方便大家通過，不能停車。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十四條 建築物分區內的道路屬於共有人，但屬於城市公共道路的除外。 建築分區內的綠地歸業主共有，但城市公共綠地或快遞屬於個人的除外。 建築物分區內的其他公共場所、公共設施和物業服務室屬於共有人。

第二百七十五條 在建築區劃內，機動車位、擬停放車輛的車庫的權屬，由當事人通過**、贈與、租賃等方式約定。 占用道路或者其他場地的車位，由業主共同擁有，用於停放汽車，屬於業主的共同所有制。

地上車庫可以通過獨立的產權契約進行處理，因為車庫屬於建築物。 該建築被國家要求辦理獨立產權證，開發商必須在專案獲得國家批准後規劃出這些車庫的獨立性。 與露天車庫相比，申請獨立產權證是不可能的，因為車庫不屬於建築物，地上露天車庫屬於國有土地產權，開發商只有開發權，沒有擁有權， 所以它無法處理。

1、車子在停車場浸泡是負責的嗎？

如果車主認為物業和開發商沒有盡職調查，導致停車場被淹，他們可以起訴法院，如果確定開發商或物業有責任，那麼車主也需要賠償。 保險公司負責賠償被保險機動車因自然災害造成的損失。 如果您的汽車因地下停車場進水而損壞，則有資格獲得汽車損壞保險。

如果向物業管理公司支付停車費，則支付與物業管理公司形成的法律關係進行保管，如果物業管理公司疏忽採取預防措施，未能履行必要的注意或管理義務，導致車輛損壞，物業管理公司應對車主的損害賠償責任。 同時，地下車庫進水也可能與開發商的設計或施工不符合要求有關。 如果地下車庫在設計之初因排水系統不能滿足排水需求而損壞，那麼對於購買了地下停車位的車主，可以要求開發商根據相關法律承擔一定的賠償責任。

2、開發商是否有權**或租用小區內的地下車位？

** 或者用地契在社群租用地下停車位是合法的。 但是，在以下情況下，停車位屬於所有業主，開發商無權**：

1.開發商在計算池面積時已考慮了地下車庫的容積面積。

2.建造地下車庫的成本包含在住宅開發成本中。

3.社群在規劃時明確了車庫作為公共配套設施的功能。

《中華人民共和國民法典》第275條規定，在建築區劃內，對停車場、擬停放車輛的車庫的權屬，由當事人通過**、贈與、租賃等方式約定。 在道路或者其他由車主共同擁有的場地上占用停車位停放汽車，屬於車主的共同所有權。