單位集資房沒有產權證的買賣合同是否有效？

暫時沒有購買單位的地契，但涉及的法律問題比較複雜。

根據《中華人民共和國房地產管理法》，未依法登記並取得所有權證書的不動產不得轉讓。 那麼，沒有產權契約的房屋買賣合同就一定無效嗎？ 沒有。

1.《不動產管理法》的規定具有行政性質，普遍認為違反該規定並不一定導致合同無效。

2.不動產證是所有權證明，沒有不動產證就意味著沒有所有權，無產權的房屋出售是無權處分。 但是，無權處分行為在無權處分權的人取得處分權後生效，成為有處分權的行為。

《最高人民法院關於適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（一）》第九條規定，依照《合同法》第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理審批手續的， 或者在生效前辦理了批准、登記等手續，當事人在一審法院辯論結束前未辦理批准手續或者未辦理批准、登記手續的，人民法院應當認定合同未發生效力;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續的，不影響合同效力，合同標的物的所有權和其他物權不得轉讓。 根據這一規定，沒有產權契約的房屋買賣合同不一定無效。

3.有的房屋買賣合同約定，雙方在出賣人取得房產證或符合轉讓條件後履行買賣合同，這種合同不一定無效。 這種合同實際上是一種有條件的合同，在出賣人取得產權契據或具有轉讓條件的條件得到滿足之前，合同才生效。

當出賣人未取得產權契據時，合同不生效，但未生效不無效，條件滿足後合同生效; 如果合同所附條件被確定不履行，則合同無效。

4.只有滿足特定條件的合同才無效。 例如：

買方和買方都知道賣方沒有地契，但他們簽訂了買賣沒有地契的房屋的合同; 買方或賣方採取欺詐、脅迫或利用他人的行為; 雙方惡意串通損害國家利益、集體利益或第三方利益的; 等一會。

應遵守合同。 現代合同法的原則是使合同盡可能具有效力，這也是誠實信用原則的必然要求。 同時，由於合同的無效性是絕對的、自然的、從頭開始的，當發現合同無效時，應及時終止，以免造成更大的損失。 **：

法律分析：這種集資建房通常不能買賣，而且這種產權沒有獨立的產權證，所以不能在市場上交易，也不能轉讓。 由於沒有地契，這筆錢必須一次性支付，並且不可能貸款。

募集房產權證辦理手續分為兩步：辦理大額產權證（初始登記）和辦理小產權證**轉讓登記）：辦理募集房大額產權證：

募集房屋建設完成後，建設單位應辦理大產權證，即完成新建房屋的初步登記。 建設單位在申請募集資金房地產權屬證初次登記時，一般提供以下材料：登記申請書; 申請人身份證明; 建設用地使用權證明; 建設專案符合規劃的證明; 房屋已完工的證明; 房屋測繪報告; 其他必要的材料。

募集房小產權證辦理：募集房建設單位按照前款規定確認產權的，買賣雙方持募集房批文或者資產處置通知書申請融資房屋轉讓登記; 房屋買賣合同、國有土地使用證明、納稅證明等材料。

根據相關法律法規規定，不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條是指房地產所有人通過買賣、贈與或者其他合法手段將房地產轉讓給他人的行為。 第三十八條 下列不動產不得轉讓：

（一）土地使用組以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;（二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證明的;（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

法律分析：單位集資房沒有房產證是不能買賣的，因為這類產權沒有獨立的產權證是不能在市場上交易的，也不能轉讓。 而且由於沒有地契，這筆錢必須一次性支付，而且不可能貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

答：合租房是改變國家和單位的住房建設制度，落實**、單位和個人的共同責任，通過籌集資金來建造住房。 募集房能否買賣，首先要看募股房的出賣人是否基本擁有全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等; 同時，也要看單位是否有特殊限制。 一般來說，募集資金的建設房屋在取得房產證並繳納土地轉讓費5年後，具有商品房的性質，可以自由交易。

具體而言，情況因籌款住房的性質而異。 在第一種情況下，籌款房屋是由員工全額籌款建造的。 在這種情況下，未來可以100%的產權辦理，拿到產權證後，房產可以自由掛牌交易。

第二種情況是籌款機構由單位和職工共同出資。 在這種情況下，部分產權將在以後為員工辦理，另一部分產權歸本單位所有。 員工要轉讓部分產權的，必須先取得合法的房屋所有權證; 其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並徵得單位同意，單位有優先購買權。

如果你買賣籌款房，你需要通過轉讓才能成為業主，如果你是以朋友的名義購買的，你需要通過轉讓才能成為業主。

問：如果你買房是為了籌措房屋資金，你要注意這些問題。

答：在購買籌款房時，相關人員還應注意以下幾點。 一是不允許購買違規建造的募捐房屋。 如果是違章建築，那麼就說明你用錢買的房子本身也是違法的，一般沒有法律保護，所以你住的房子也會隨時有被拆毀的風險。

同時，為了避免一些不必要的損失，也要看一下市政規劃，也要詢問相關開發商是否已經辦理了施工申請手續。 是否擁有建築規劃許可證也非常重要。

共用住房沒有單獨的財產登記證。 由於我國募捐房屋的產權屬於企事業單位，因此募捐房屋也是企業財產的重要組成部分。 一般情況下，我國企事業單位對相關集資住房也有一定的處置權，這樣集資房完全可以作為銀行貸款的抵押品，如果企業到期不能償還銀行貸款，那麼銀行也可以通過法定程式出售一定數量的抵押品來償還貸款。

問：我可以購買有單位協議的單位來購買籌款房屋嗎？ 雇主的協議一般是怎麼寫的？

問：你能放心買嗎？

提出問題以清楚地看到它們。 應該注意哪些問題。

問：購買單位集資房需要辦理哪些手續才能購買？

您好，要購買單位來籌集資金用於住房，您首先需要達到一定的服務年限。

1、單位募集房能否不帶房產證購買，需根據具體情況決定

1）單位集資房無房產證不能買賣，不能進行轉讓;

2）當事人經審查了單位的建築許可證、規劃許可證等相關證明檔案，並在購買合同中明確約定了辦理房地產證件的期限和違約責任的，可以購買。

2、法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第十五條。

不動產登記機關受理不動產登記申請後，還應當檢查下列內容：

（一）申請人、委託人的身份材料、授權委託書是否與申請標的相符;

2）權屬材料或者登記理由檔案是否與登記申請書內容一致;

3）不動產邊界、空間邊界、面積等產權調查結果是否完整，權屬是否清晰，邊界位址是否清晰，面積是否準確;

（四）法律、行政法規規定的納稅或者繳款憑證是否齊全。

2、房子可以不帶房產證轉讓嗎？

沒有地契，房屋一般不能轉讓。 根據相關規定，只有獲得房地產證書的房屋才能進行兩次交易，未獲得房地產證書的房屋禁止掛牌交易。 不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經註冊，不生效。

總結。 如真想購買，應當審核單位的建築許可證、規劃許可證等相關證明檔案，並在購房合同中明確規定辦理房產證的時限和違約責任。

沒有房產證可以買房嗎？

如果真想買房，應當審閱單位的建築許可證、規劃許可證等相關證明檔案，並在購房合同中明確約定恆志辦理房產證的時限和違約責任。

1、房產證是房產轉讓的必要憑證，沒有房產證，轉讓就無法進行，買受人的權益得不到保障。 合租房是改造住房，其中住房由國家和單位實行總體承包制，實行單位前三個方面、單位、個人談核茄子三個方面的共同責任，通過籌集資金，建設住房。

單位募集房有收據，雙方沒有約定。 一方可以回屋嗎？

親愛的，它可以收回。

前提是公司回公司不貴，如果公司跟你打官司，就很難處理了。

不是公司。 雙方私下發生爭執。 一方可以收回嗎？

是的，但到時候會很麻煩，也很貴，畢竟要請律師。

法院是否支援？

你有足夠的證據，法律肯定會支援你。

我將沒收另一方的任何福利費。 但對方一直生活，支付水電等費用。 另一方聲稱他是事實上的居民。 不要回你家野餐。 引起訴訟。 我們想把它拿回來。 可行嗎？

以水電費未付為由沒收房屋是不可行的，應及時支付水電費。

我有自己的房款。

如果你有房款，你不能以此為由沒收房子，因為電費不是一大筆錢，最多交罰款就能拿回來。

總結。 您好，親愛的，很高興回答您的<>

募集房屋無房產證，購房合同有效。

募集房屋沒有房產證，購房合同是否有效？

您好，親愛的，很高興回答您的<>

募集房屋無房產證，購房合同有效。

法律分析：募集房屋買賣合同有效。 單位籌集資金建房，本質上是福利分房，居民享有房改前的所謂“半產權”。

合同不違反法律、行政法規的強制性規定，也不屬於法律規定的合同無效範圍。 同時，合同體現了雙方當事人的真實意思，應認定為合法有效。

法律依據：《城市房地產轉讓管理條例》第六條規定，不得轉讓：（一）以轉讓方式取得土地使用權，但不符合本規定第十條規定條件的;（二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止無登記冊轉讓的其他情形。

合同簽訂後，雙方不得違約，如果甲方冒充轎子轎夫及其家人爭奪房產，甲方應賠償乙方雙倍的購房款和裝修款。 乙方將財產歸還給甲方。 如果乙方以房屋質量為由違約，乙方還應向甲方處以購買價款30%的罰款。

並將財產返還給甲方。

這合理嗎？

合同簽訂後，雙方不得違約，甲方及其家屬前來爭奪房產的，甲方應賠償乙方雙倍的購房價款和裝修費。 乙方將財產歸還給甲方。 如果乙方以房屋質量為由違約，乙方還應向甲方處以購買價款30%的罰款。

並將財產返還給甲方。 雙方沒有反對與佩利作戰。

5年後可以轉讓，如果甲方在此期間發生意外死亡，房屋應該轉讓什麼？

如果房子的主人已經去世，你可以請他的繼承人幫忙。

這份合同是否必須書面，或者繼承人有義務協助。

親吻，有顧慮可以寫出來。

我可以找公證人簽署合同嗎？

在沒有房產證的情況下，如果能提供其他產權證明，如法院決定轉讓友旅，可以辦理公證。