該物業的性質是什麼？

根據情況，它可以是經濟適用房或福利房。

1、如果房產證上寫明不能買賣，不予轉讓。

2、如果您是業主，可以先報遺失房產證，且新房產證上沒有不能買賣的銘文。 您可以轉讓所有權，但您將獲得土地收入的 1%。

3.全額出資房屋的所有者擁有房屋的所有產權。

4、該類房屋最終經國家地產局及有關部門批准，取得產權證的，可投放市場出售，否則只能用於個人住宅或出租，不能買賣。

募集資金建房一般是指建設單位以劃撥方式取得土地，經市縣人民批准，在符合土地總體利用規劃、城市規劃和單位開發規劃的前提下，進行的房地產開發建設行為。 它從特定物件中籌集資金，並擁有第乙個房地產開發專案。其建設標準、優惠政策、掛牌條件、一流物均要嚴格審查。

目標必須限於單位內無住房的住戶和符合市縣人民要求的住房困難住戶。 單位籌款住房是改變國家和單位承包的住房建設制度，落實單位、單位、單位職工個人三個方面，通過籌集資金來建造房屋。

第三十五條規定，單位通過籌款和合作建設住房是保障性住房的組成部分。 單位募集資金合作建房的，應當納入當地保障性住房建設規劃和土地使用規劃管理。

第三十六條規定，任何單位不得利用新徵用、新購地組織集資、合作建房; 各級國家機關不得以集資、合作等形式單位參與房屋建設。 單位應當籌集資金，對不符合經濟住房使用條件的家庭配合興建住房。

第三十九條規定，嚴禁任何單位以集資合作住房建設的名義進行實物配房或者變相開發商品房。

單位募集房不是商品房，其所屬土地也是集體或分配的。

此類房屋不允許掛牌出售和交易，所有權不能轉讓。

只有單位內部人員可以通過單位房管部門申請內部調動，外部調動不能辦理。

因此，募集房屋無需繳納契稅，除非業主與單位約定出售產權、繳納土地出讓費、契稅，否則可以申請商品房房產證、契稅證、轉讓性質的土地證。

入住單元籌款房注意事項：任何單位不得利用新徵用或者新購置的土地組織集資、合作建房; 各級國家機關不得以集資、合作等形式單位參與房屋建設。

單位不得為不符合保障性住房條件的住戶籌集資金配合建房**。

法律分析：有資金單位建造的房屋屬於保障性住房的一部分，嚴格按照經濟適用房的有關規定執行。 合租房屬於保障性住房的範疇，是一種政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位自有分配土地進行建設，常是指將住房的成本價交給內部職工，不能在市場上自由流通。

法律依據：保障性住房管理辦法

第八條 保障性住房建設專案免徵城市基礎設施配套費等各項管理費。 保障性住房專案以外的基礎設施建設費用由**承擔。 保障性住房建設單位可以向商業銀行申請住房開發貸款，以在建專案為抵押。

第三十條 經濟適用房的購買者享有有限的產權。 如果買方因特殊原因確需轉讓保障性住房，應當按原有並考慮折舊、價格水平等因素進行回購。