你知道賣房應該交什麼稅嗎？

需要繳納的主要稅款是：

1、契稅：一般為房價的1%（面積90平公尺以下首套房可繳納1%，面積90平方公尺以上144平方公尺以下可繳納，144平方公尺以上可繳納4%）。

2、營業稅：如果房產證使用年限不足2年，房產證兩年後可以免徵營業稅。

3、個人所得稅，1%（房源證5年以上可免徵） 4.交易手續費：每平方公尺3元（但一般買方需要支付雙方的交易手續費，即每平方公尺6元）。

5、測繪費：根據各區具體規定。

6、權屬登記費和取證費：一般在200元以內。

買賣房屋涉及幾個因素：1、是住房還是非住房; 2.平方公尺有多大; 3. 這是唯一的住房嗎？

住房稅：賣方：營業稅（普通住房免徵五年，非普通住房差額免徵5%），五年以內全額徵收;

個人所得稅（轉讓自用5年以上，且是唯一有海邊房屋的家庭的個人免徵所得稅），不符合要求者按壓。

徵收差額的 20%。

土地增值稅（普通住房免徵）。

印花稅（免稅）。

買方：契稅（獨居1%，90平方公尺以下1%，120平方公尺以下非住房：涉及所有稅費，不減免。

法律分析： 1、增值稅：個人購房不滿兩年對外出售的，按5%的稅率全額繳納增值稅; 購買住房兩年以上（含2年）的個人免徵增值稅; 2、個人所得稅：

按房產交易利潤部分的20%或房價的1%計算，值得一提的是，該金額為五年的房產證，是唯一可以免徵個人所得稅的出租房屋; 3、印花稅：按房屋全額繳納; 4、交易手續費：房屋總面積*每平方公尺3元; 5. 額外教育費用：

銷售稅的2%; 6、城市建設費：營業稅的7%。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵管法》

第一條 為了加強稅收管理，規範稅收徵收和繳納，保障國家稅收收入，保護納稅人權益，促進經濟社會發展，制定本法。

第二條 稅務機關依法徵收的各類稅種的徵收、管理，適用本法。

第三條 開始和中止徵稅，以及減稅、免稅、退稅、補稅，按照法律規定和法律制定的行政法規的規定執行。 任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，作出徵收、停繳、減稅、免稅、退稅、補稅等與稅收法律、行政法規相牴觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定應納稅的單位和個人為納稅人。 法律、行政法規規定代扣代繳、代收代繳稅款的單位和個人為扣繳義務人。 納稅人和扣繳義務人必須按照法律、行政法規的規定繳納、代扣代繳、代繳稅款。

房屋買賣需繳納交易服務費、交易印花稅、土地轉讓費等。 產權變更主要有三種方式：

1.意圖原則，在這種模式下，當物權因法律行為而發生變化時，只有當事人表示意圖才足以生效，不需要登記或交付作為其成立或生效的條件;

2.形式主義產權模式，即當產權因法律行為發生變更時，必須有另一種變更產權的意向，以及履行登記或交付的法律形式，才能成立或生效;

3.債權形式主義模式，即物權因法律行為發生變更時，除債權意外發生外，只有辦理登記或交付的法律形式才能生效。

中華人民共和國房地產稅暫行條例

第2條. 財產稅由財產所有者支付。 產權屬於全體人民的，由經營管理單位繳納。

產權被典當的，典當應當予以支付。 產權人或者典當人不在不動產所在地，或者產權不確定，租賃糾紛不解決的，由不動產保管人或者使用人支付費用。

前款所列財產所有人、經營管理單位、典當人、不動產保管人或者使用人，統稱為納稅人（以下簡稱納稅人）。

買賣房屋需要繳納的稅費主要有以下幾點：

1.營業稅。

根據房屋總量，如果房屋符合兩年的要求，可以免徵營業稅。

2、個人所得稅：

按兩筆交易差額的20%或交易總金額的1%計算，該房屋為5年，是唯一可以免徵個人所得稅的房屋。

3.印花稅。

付款應按合同所載金額的 5/10,000 支付。

4.契稅。 契稅的基本稅率為3%至5%，以房產交易為依據**，如果購買的房屋是普通房，而且是首次購買，在繳納契稅時，可以根據房屋面積的大小享受一定的優惠政策，例如， 如果房屋面積小於90平方公尺，則按房屋總金額的1%收取契稅，如果房屋面積大於90平方公尺但小於144平方公尺，則按房屋總面積收取契稅， 超過144平方公尺的房屋將按照房屋總金額的3%收取契稅。

5.土地增值稅。

商鋪、寫字樓、酒店10%，其他非住宅物業5%，個人出售房屋暫免土地增值稅。

6. 註冊費。

個人住房登記費為80元/件。

7. 抵押登記費。

二手房有什麼好處？ 二手房一般是成熟的配套小區，周邊設施裝置比較完善，如學校、醫院、超市等; 二手房還是裝修過的房子，甚至可以搬進去，如果買的是期房，還需要等開發商交房，這樣可以省下中間租房的費用。 但事情總是有兩面性的，二手房雖然好，但也涉及到各種稅費要交，不知道有多少朋友在二手房交易中搞清楚了稅務問題？

我們來談談賣房要交什麼稅，買房要交什麼稅。 您可以檢視自己家中涉及哪些稅種！

買賣房屋需要繳納哪些稅款，買賣房屋需要繳納哪些稅款？ 房屋銷售涉及的稅費很多，有的需要買方支付，有的需要賣方支付，有的需要雙方支付。

買方在買賣房屋時需要繳納的稅款是：

1、交易服務稅：按房屋成交價格收取。

2、契稅：按照現行標準，按交易金額收取。

3、跟單費：10元。

4、驗證費：每100平方公尺10元，每增加100平方公尺5元;

5、印花稅：按房屋成交收取**。

賣方在購買和出售房屋時需要繳納稅款。

1、個人所得稅：個人**房產，但房產證已經滿滿五年了，而且是唯一按房屋****1%徵收的住房，如果房產證不足五年，按房屋****與房屋原值差額的20%徵收;

2、營業稅：已竣工滿五年的房屋，免徵營業稅，非普通住宅按差額徵收; 如果少於五年，則全額;

3、交易服務稅：按成交價格收取。 注：申報成交價格低於市場價格的，按評估價格徵收稅款。

房屋所有權贈與登記：房屋贈與過戶手續涉及的稅費與我們二手房買賣交易涉及的稅費大致相同，只多收取一次估價費，所以這也是很多朋友更喜歡選擇買賣方式的原因。

對於單元房的買賣：1、交易服務稅：按交易金額收取; 2、契稅：97年10月1日前交易金額的6%，97年10月1日後交易金額的3%（代他人代收）; 3、檔案費：10元/張;

4、驗證費：10元，100平方公尺，每增加100平方公尺5元; 5、印花稅：代收交易金額的1,000份）。

出售房屋需要繳納的稅款是：契稅; 印花稅; $3 固定交易費; 遠平測繪費; 200元所有權登記費; 房產證價格差額小於5年）營業稅、房產交易利潤的20%或房價個人所得稅的1%等。

[法律依據]。《個人所得稅法》第2條。

財產轉讓收入。 應繳納個人所得稅。

《城市房地產出讓管理規定》第七條。

房地產轉讓各方應當按照規定繳納相關稅費。

《契稅暫行條例》第九條。

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地契稅徵收機關報稅，並在契稅機關核准的期限內繳納稅款。

法律分析：在商品房買賣中，買方需要繳納的稅款是：

1、交易服務稅：按成交價格徵收。

2、契稅：按成交價格徵收。

3、印花稅：按成交價格徵收。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵管法》第三條 徵收、中止徵稅、減稅、免徵、退稅、納稅，依照法律規定執行; 法律授權***的，依照***制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，作出徵收、中止徵稅、減免、退稅、補稅等與稅法、行政法規相牴觸的決定。