房屋買賣合同沒有寫上房屋的年齡，在還活著的時候不生效

它必須有效，並且房屋已修復的年數不是房屋銷售合同的必要部分。

合同無效，您可以要求結帳。 因為，超齡不是你的責任。 如果協商失敗，您可以向法院提起民事訴訟。 網友建議，僅供參考。 祝你好運！

問題解決了嗎？ 我現在也面臨類似的問題，因為房子的年齡，貸款期限縮短了，每月還款額變高了，不知道是誰的責任。

我看過了，還有乙個人發的，好像你們之間有5w吧？

在簽署買賣協議之前，必須完成貸款。 目前需要看你籤的合同裡有沒有提到申請貸款怎麼辦，如果沒有，只能全額購買; 如果合同終止，則買方違約。 如果交易是通過中介公司進行的，那麼中介公司就有很大的責任，具體的終止可以由三方協商。

如果你的朋友同意了，那也沒關係，這種買換卦象最煩人，讓你的朋友給你乙份委託書，就是讓你把他的房子賣掉，簽字日期寫在你籤協議前幾周，你不能逼他定金， 而且代理費還得回來，沒關係。

你的朋友贊成嗎？ 如果你批准了，你不會在沒有書面授權書的情況下寫乙個新的嗎？ 如果賣方沒有異議，合同將生效。

從你上面提到的事實來看，合同是無效的。 一般來說，房主（戶主或房產證上的房主）需要與買方簽訂合同; 如果您需要找人代為做，您需要乙份授權書和公證人的公證才能生效。

因此，您代表朋友簽署的房屋買賣合同無效。 這是結論，這是毫無疑問的。

1. 押金應退還。

2、中介費可以少付（象徵性），合同無效，沒有違約金，所以不需要支付。 中介機構也應對未能履行其審查合同的義務負責。

首先，當事人約定合同自雙方簽字蓋章之日起生效，《合同法》第三十二條規定，當事人以合同形式訂立合同的，合同自雙方簽字或蓋章時即告成立。 因此，合同不成立，直到雙方簽字蓋章後才生效。

其次，《合同法》第37條規定，合同以書面合同形式訂立的，一方當事人在簽字、蓋章前已履行主要義務，另一方當事人接受的，合同成立。 換言之，如果乙方接受貨物，則意味著乙方已經開始以實際行為履行合同，但本案中乙方並未履行合同義務。

綜上所述：本案中，由於乙方沒有在合同上簽字蓋章，合同本身不成立，不生效，對乙方沒有法律約束力。 同時，在甲方單方面交付貨物後，乙方明確表示不接受貨物，因此在保持貨物原有狀態的條件下不承擔任何法律責任！

房屋是不動產，不動產所有權的轉讓必須經過登記。 在處理產權變更之前，房屋所有權不會轉移。 但根據《物權法》的規定，買賣合同的效力與所有權變更登記無關，債權與物權不同，不登記物權不影響房地產買賣合同的效力。

所以這份銷售合同是有效的。

銷售合同已經生效，所有權尚未轉讓，只有在轉讓登記後才具有對抗善意第三方的效力。 也就是說，如果沒有登記，則將房屋出售給他人，而登記的房屋歸第三人所有。

買賣合同尚未生效，合同的履行不僅涉及房產的交付和房價的支付，還涉及產權變更的登記。

通常，如果沒有影響，也不會影響未來房屋的正常買賣。

房產證轉讓流程：

1、進入“註冊資訊及協議驗證”視窗，辦理資訊註冊及協議驗證手續;

2、進入“房產估價”視窗，辦理評估手續;

3、進入“公證”視窗，辦理公證手續;

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件;

2.代委託人申請的，委託人應當提交委託書、身份證及其影印件; 其他**人需提交**權利資格證明;

3.繼承財產的所有權證明;

4.死者的死亡證明;

5.法定繼承人已故，必須提交死亡證明和親屬關係證明;

6.死者的婚姻、父母、子女和相關親屬關係證明;

7.公證人認為需要提交的其他證明和材料;

4.進入“私下交易”視窗，完成交易手續;

5. 在“契稅及印花稅”視窗繳納印花稅;

6、進入“產權登記證”視窗，辦理“房屋所有權證”名稱變更手續。

不動產證轉讓所需材料：

1）註冊申請;

2）申請人的身份證明;

3）房屋所有權或不動產權證明;

（四）房屋所有權轉讓證明檔案;

可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈證書、繼承證書、分割協議、合併協議、人民法院或仲裁委員會生效的法律檔案，或者其他證明房屋所有權轉讓的材料。

所謂黑白合同，又稱“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份或多份內容不同的合同，乙份是內部的，乙份是外部的，其中外部的不是雙方的真實意圖，而是為其他目的而採取的行為; 內在部分是雙方的真實意圖，可以是書面的，也可以是口頭的。 客觀來說，這是違規行為，理論上存在一定的風險（例如，在買賣二手房的過程中，如您所說，買方同意寫出小的總價，這可能會給賣方表達合同可以撤銷的真相的意圖; 而買方將來再次繳納營業稅時，將支付營業稅等負稅負擔），不建議採用這種做法！

合同是有效的，雖然已經被起訴，但在法院沒有裁定終止之前，它是有效的合同。

屬於合同法第五十二條規定的，買賣合同無效。 當銷售合同無效時，其效果是自始無效，因此如果不履行，則不履行，如果已經履行，則根據情況恢復到原始狀態。 如果雙方之間有爭議，他們可以去法院提起訴訟來解決。

附件：《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方當事人以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益的;

2）惡意串通，損害國家、集體或第三方利益的;

（三）以合法形式隱瞞違法目的的;

（四）損害社會公共利益的;

5）違反法律、行政法規強制性規定的。

合同肯定是有效的。 至於是否終止、解散或繼續履行，應根據原告的不同訴求作出不同的判斷。