農村房屋買賣沒有房產證怎麼辦

農村房屋沒有產權證的，應及時處理。 村民住房所有權初次登記申請的，還應當提交房屋所在地農村集體經濟組織成員證明。 如果農村宅基地建成後需要辦理房產證，則需要辦理規劃許可證，而申請規劃許可證的前提是主要有土地使用證。

沒有這個證書，你就不能申請房地產證書。 如果您不想申請房地產證書，您可以在原來的宅基地上重建，而無需辦理任何手續。 如果你有土地證書，你可以在大約半個月內獲得規劃許可證。

目前，我國大部分地方沒有宅基地房屋登記發放制度，農民能拿到的一般是《集體建地用地證》。 因此，判斷合法住房的標準是是否獲得《集體土地建設用地使用證》。 如果房屋本身按照規定屬於違法建築，則沒有法律依據通過訴訟進行相關劃分。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第363條。

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法和國家有關規定。

第359條.

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 續展費的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後續期的，依照法律規定辦理。 土地上房屋和其他不動產權屬有協議的，應當按照協議執行; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

【法律分析]：農村地區沒有房產證的房屋不能交易。沒有房產證的自建房不能買賣，只有有房產證才能買賣。

農村自建房也可以取得住房所有權證，可按照《房屋登記辦法》辦理。 房地產買賣須辦理所有權轉讓登記（又稱“轉讓”），沒有產權證的房地產不能轉讓，國家對不轉讓所有權的房地產交易不予保護。 房地產證明是買方通過交易獲得房屋合法所有權，可以依法行使對所購房屋的占有、使用、受益和處分權的檔案。

也就是說，房屋所有權證是國家依法保護房屋所有權的法律證明。

法律依據第八十二條 村民用宅基地建造的房屋和依法用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。 法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。

法律分析：自建房沒有房產證是不能買賣的，只有有房產證才能買賣。 農村自建房也可以拿到房權證，如果拿不到，就不用按照《房屋登記辦法》辦理。

村民依法用宅基地建造的房屋和依法用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以按照本辦法的規定辦理房屋登記。 申請房屋所有權初始登記，合法建造房屋。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨礙承租人行使優先購買權的情形，承租人可以要求出租人承擔賠償責任。 但是，出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同的效力不受影響。

法律分析：農村房屋買賣需要注意以下事項： 1、農村房屋只能在自己村的村民之間買賣。

如果出售給其他村莊的村民，則該銷售無效，不受法律保護。 2、需簽訂房屋買賣合同，並詳細約定房屋資訊、付款方式及違約責任。 3、農村房屋也可辦理房屋轉讓手續出售。

4、如無房產證，需徵得村民委員會同意，出具相關宅基地轉讓證明，以便日後申請房產證時使用。

法律依據：《不動產登記暫行條例》

第六條 國家國土資源主管部門負責指導和監督全國房地產登記工作。

縣級以上地方人民**應當指定乙個部門作為本行政區域的房地產登記主管部門，負責房地產登記工作，並接受上級人民**房地產登記主管部門的指導和監督。

第七條 不動產登記，由不動產所在地縣級人民**不動產登記機構辦理; 直轄市和設區的市人民可以決定由同級不動產登記機關統一辦理本轄區的不動產登記工作。

跨縣級行政區域的不動產登記，由跨縣級行政區域的縣級行政區域的不動產登記機構另行辦理。 不能單獨辦理的，由縣級行政區房地產登記機構協商處理; 協商不成的，由上一級老百姓**不動產登記部門指定。

國有重點林區林地登記、海島審批、國家機關使用的國有土地，由國土資源主管部門會同有關部門規定。

許多農村房屋沒有產權證，這是乙個歷史問題，也是乙個法規邊緣化的問題。 就像城市裡的小產權一樣，國家承認私有制，但不能適當登記，所以買賣有一定的限制。

農村很多家庭自己建房，宅基地糾紛幾乎為零。 在他們眼裡，有證和沒證沒有區別，也沒有必要。

但實際上，**出具的宅基地證明和不動產證明，是對你的房屋所有權的法律認可，也是保護證明。 如果發生爭議或土地徵用，這是合法索賠的證據。

農村地區沒有房產證的房子大多是祖先遺留下來的。 如果家庭子女沒有達到每戶一套住房，他們可以申請轉讓所有權證書。 如果符合一戶一房的有關規定，那麼就只能盡量多用，房子存續期間可以正常使用，房屋倒塌後集體收回宅基地。

當然，有些無證房屋屬於違章建築，需要按規定拆除。

我們這裡的農村房子有宅基地基礎證書，這是證明你是房子主人的有力證書！

農村房屋沒有房產證，應及時到地產局重新辦理房產證，只有補發房產證，以後遇到住房問題才能更好的解決。

沒有地契，農村房屋不能買賣。 因為房地產證是指買方通過交易獲得房屋合法所有權，能夠依法行使對所購房屋的佔有權、使用權、利益權和處分權的證明。 沒有這個證明，就無法證明該房屋是賣方的個人合法財產，因此沒有房地產證明就不能買賣農村房屋。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條。

《中華人民共和國民法典》第209條、第214條和第240條。

農村房屋的房產證一般由村里辦理，可諮詢村委會。

沒有地契，農村房屋不能買賣。 因為房地產證是乙份檔案，指的是買方通過交易獲得房屋的合法所有權，可以依法行使對所購房屋的占有、使用、受益和處置權。 沒有這個證明，就不可能證明該房屋屬於賣方的個人合法財產，因此沒有房地產證明就不能買賣農村房屋。

法律依據 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 《中華人民共和國民用纖維棗管理法》第二百零九條、第二百一十四條、第二百四十條“ 相關問題解答已給出，請讀者視情況參考。 ”