在簽訂房屋買賣合同時，不註明有效期是否有效

如果合同未註明合同的有效期，則自合同簽訂之日起生效，無需指定。

根據《中華人民共和國合同法》：

第四十四條 依法訂立的合同，自合同成立之日起生效。 法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第四十五條 當事人可以約定合同效力的條件。 有生效條件的合同，在條件得到滿足時生效。 有終止條件的合同在條件滿足時失效。

當事人為自身利益不當阻止條件滿足的，視為條件已經滿足; 條件不當提公升的，視為條件未得到滿足。

第四十六條 當事人可以約定合同效力的期限。 有有效期限的合同在期限屆滿時生效。 有終止期限的合同應在期限屆滿時失效。

商品房買賣的正式合同無效，三樓很對。 它的有效期很長。

糾正我樓上。 在地契完成後，它也很有用。 合同的條款和條件也具有特定的法律效力。

例如，停車位、會所、處置屋頂和收入權。 更改社群名稱的權利。 以此類推，同樣生效。 即使產權證已經完成，為了保護自己的權益，仍然需要保留。

提醒房東好好保重！

我認為，由於沒有到期日，因此它始終有效。

窘迫！ 落入無良中介的圈套！ 房屋客戶偽造三方合同是否構成合同欺詐？

我委託了一家房介**房，辦理了房子的**公證（公證表示其**人可以代我簽合同），勸你不要隨便跟中介辦理委託公證，否則被委託的非人，踩到圈套不知道，然後乙個買家就愛上了我的房子， 在他們的甜言蜜語下，我接受了定金，然後由於種種原因我們無法協商解決方案，我決定不賣給這個買家，買家在法庭上起訴我，居然與中間人串通，偽造了三方合同（合同是在我不知情的情況下簽訂的，也沒有向我提及）， 而且合同中有很多不合理的條款，如果房產沒有在某個日期交房，滯納金就會得到補償等等，當我知道這個日期已經過去了，我就已經面對了這樣乙個事實：

女士們，先生們，他代表我簽署的合同在我不知情的情況下有效嗎？ （他有我的授權書），我可以起訴他合同欺詐嗎？

問題補充：因為無法協商解決方案，我根本沒有和買方簽訂買賣合同，只是收到了他的定金，頂多是雙倍定金，但這份不合理的三方合同是偽造的，這讓我很生氣。

還有一點是，合約還增加了中介費，說明逾期的中介費會算多少作為滯納金，既然交易不成功，為什麼要收取中介費？

可能不是。 或者你可以去問法律顧問。

房屋買賣合同的有效期是連續的，除非當事人另有約定。 房屋買賣合同的生效時間和終止時間一般由當事人自行約定，合同經雙方簽字蓋章或滿足當事人約定的生效條件時生效。

《中華人民共和國民法典》第五百六十四條：法律規定或者當事人約定行使撤銷權的期限，當事人在期限屆滿未行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人未約定行使撤銷權的期限，且自知道或者應當知道撤銷理由的人之日起一年內未行使撤銷權，或者經對方催促後在合理期限內未行使撤銷權的， 該權利應予消滅。《中華人民共和國民法典》第五百六十五條：一方主張依法解除合同的，應當通知另一方。

合同在通知到達另一方時終止; 債務人在一定期限內未履行債務的，合同自動終止，債務人未在期限內履行債務的，合同在通知規定的期限屆滿時終止。 對方當事人對解除合同有異議的，任何一方均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

不動產買賣合同未約明日期但符合民事法律行為效力條件的，則有效： 民事法律行為效力的條件如下：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

1. 私人房地產買賣合同是否有效？

私人房地產買賣合同符合以下條件的，即為有效。 根據《民法典》第一百四十三條的規定，符合下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力; 2）意思真實;3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

2、擔保合同在《民法典》中如何生效？

合同當事人具有民事行為能力，意圖真實，保證合同內容不違反法律、行政法規強制性規定，不違反公序良俗的，保證合同有效。 《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效條件】符合下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力; 2）意思真實;3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

3. 租賃合同如何生效？

租賃合同雙方均具有民事行為能力，意圖真實，租賃合同內容不違反法律、行政法規強制性規定，不違反公序良俗，經雙方簽字確認的，即為生效。 《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效性的條件】符合下列條件的民事法律行為具有民事行為資格：（一）行為人具有相應的民事行為能力; 2）意思真實;3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

中華人民共和國民法典

第一百四十三條 符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

如果簽字時沒有填寫和簽署買賣合同，是否有效？ 有效; 商品房買賣合同是否有效，與備案登記無關。 沒有備案登記，只要雙方簽字蓋章，依照法律規定有效; 已經簽訂的合同具有法律效力，除非是有條件和有效期限的合同。

例如，買房合同上必須有付款日期和交貨日期，根據日常習慣，簽約時間必須早於付款時間和交貨時間。 你知道開發商違約拒不履行合同怎麼辦嗎？ 根據合同規定，如果開發商未按時交付房屋，應向消費者支付違約金。

但是，一些開發商在手續未完畢的情況下仍與消費者簽訂銷售合同，並承諾如果房屋到期未交付，將賠償違約金。 但是，當約定的交貨日期到來時，消費者既無法獲得房屋鑰匙，也無法獲得違約金賠償。 開發商與消費者簽訂的房產買賣合同就像一張空白票，沒有任何約束力，雙方在合同中達成的所有協議都是一紙空文。

開發商膽大妄為的主要原因是法律制裁還不夠。 特別是一些蓄意騙取消費者錢財的無良開發商，卻沒有受到法律的懲罰; 二是消費者在簽訂合同時缺乏適當的法律知識，合同中沒有寫明一些內容（如開發商的承諾和宣傳），導致消費者缺乏依據，其權益得不到法律的充分保護。

根據《商品房銷售商品房登記備案通知》，對於商品房銷售，開發經營企業應當與承購方簽訂統一的商品房買賣合同，賣方應當自簽訂合同之日起30日內到房地產管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續; 國內所有個人、團體、企事業單位購買商品房簽訂銷售合同的，應當到購房地區（縣）房管局辦理登記備案手續。 凡涉外個人、團體、企事業單位（含港澳台）購買商品房，應當向天津市房地產市場管理辦公室辦理合同登記備案手續; 開發商辦理登記備案手續時，應提交《商品房買賣許可證》和《商品房買賣合同》（一式五份），其中合同內容填明，各蓋章清晰，如有補充合同，應在統一合同背面裝訂， 並加蓋騎乘印章，合同結束時應在買方購買的房屋平面圖上支付，並加蓋騎乘印章;根據規定，買受人在辦理登記備案手續時，應繳納房屋買賣的契稅，契稅繳納部門應為其出具完稅證明。 房地產開發經營企業未按照本通知辦理登記備案手續的，由房地產管理部門責令辦理手續。

這就是它的全部內容，你明白嗎？

有下列情形之一的，合同無效：

1.一方當事人以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益的;

2.惡意串通損害國家、集體或者第三方利益的;

3.以合法形式隱瞞非法目的的;

（四）損害社會公共利益的;

5.違反法律、行政法規強制性規定的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十六條：行為人和對方實施虛假意思的民事法律行為無效。

以虛假意思隱瞞的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

《中華人民共和國民法典》第一百四十七條：基於重大誤解實施民事法律行為的，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。

《中華人民共和國民法典》第一百四十八條：一方當事人以欺詐手段致使另一方實施違背其真實意圖的民事法律行為的，被騙方有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。

《中華人民共和國民法典》第一百四十九條：第三人實施欺詐行為，致使一方實施違背真實、不真實意圖的民事法律行為，而另一方明知或者應當知道欺詐行為的，被欺詐者有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。

《中華人民共和國民法典》第一百五十條：一方當事人或者第三人以脅迫手段促使另一方實施違背其真實意圖的民事法律行為的，被脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。

《中華人民共和國民法典》第一百五十一條 一方當事人利用另一方當事人處於困境或者判斷能力不足等情形，造成明顯不公平的民事法律行為成立的，受害人有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。