快到關門的時候了，我想自己檢查一下房子，需要注意什麼

好不容易買了房子，終於到了收房驗房的階段，驗房注意事項有哪些？ 今天，我就為大家詳細解釋一下。

1.接收房屋的注意事項。

1、粗土豆要注意及時收到入住通知。

這是關房的第一步，注意截止日期。 與圓脊一樣，開發商約定的交貨時限在通知發出後30天內，因此買方應安排好時間。 收到入住通知後，首先要判斷的是開發商是否按時交付了房屋。

逾期交貨的，應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否到戶取房，並按照通知約定的時間到戶取房。

2、確定房屋是否符合交割條件。

《房屋岩石建設專案和市政基礎設施專案竣工驗收備案表》是當前住房流程中應注意的檔案。 該表是建設部為規範工程竣工驗收管理而制定的，由設計、監理、施工單位和施工單位四方檢查後，在工程竣工後15日內報建設行政主管部門備案。

2、注意驗房注意事項。

1. 檢查牆壁。

看牆已經是房屋驗收的首要問題了，在房子交付之前，大雨過後的第二天就要檢查一下，這個時候如果牆體有問題，幾乎是不可能隱藏的。

2.檢查水電。

檢查房屋的水電是否接通，大部分水管和電線稍後會更換; 除了檢查電線是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準，電線的截面積是否符合要求。 一般來說，家裡的電線不應該低; 空調線應達到4mm; 否則，在使用空調時，很容易過熱和軟化。

3.防水。

它是指廚房和浴室的防水。 目前，一些已經交付的房屋已經提前宣告沒有防水，這需要在裝修時完成。 如果它帶有防水飾面，那麼您將需要驗證防水質量。

業主可以將實際情況與房屋的平面圖或購買合同所附的裝修合同效果圖進行比較。 同時，毛坯房的主人應測量房間各部分的長、寬、高、面積的淨尺寸，了解房屋的實際大小和面積，以便於進一步裝修。

精裝修房屋行業主要集中檢查室內窗戶護欄、窗台面、陽台護欄、樓梯護欄、樓梯台階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固度等。

驗收空白室需要用空心鼓錘檢查地面和牆壁上是否有空心鼓; 用尺子檢查牆體是否垂直; 使用水平儀檢查地面是否水平等。 在檢查牆體時，還需要檢查預留孔的設定是否合理。

裝修精美的房間應檢查地磚有無空心、平整度、色差、裂紋、缺陷、劃痕、缺邊缺角等; 牆壁和天花板的檢查包括飾面的平整度和光潔度等專案。

1、各類房屋收集資料應齊全。 必須看開發商是否有以下檔案：一是《建設工程竣工記錄表》; 二是房屋的質量保證證書和使用說明書; 三是國家認定的專業測繪單位出具的關於住房用地實測資料和共有面積的報告。

2、與開發商共同驗收新房。 交接工作主要包括交付房屋的結構設計是否與原圖相符、房屋和門窗質量是否與合同一致、水電等配套設施是否按合同約定到位、購房合同約定的其他工程是否符合要求等。

驗房是交接中非常重要的一環，我建議大家請專業的驗房師陪同去驗房，可能要花費幾百塊錢，但是他們有專業的工具進行驗房，可以及時發現並處理一些問題。 這也是物有所值的。 驗房注意事項和如何驗房我一起說了！

1 檢查所有插座 沒有筆的朋友可以帶充電器和三相聯結器插座。 充電器可以檢查兩相插座，三相聯結器可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 • 檢查玻璃：

玻璃一定不能有疤痕，我們買的每一件都是商品，一定要仔細檢查，否則會吃虧。 不要以為那塊大玻璃上有小疤痕也沒關係，想想如果你要買一面鏡子，你絕對不想要一面有疤痕的鏡子。 檢查窗紗螢幕上的許多窗紗都被撕裂或有大劃痕。

檢查窗戶是否開啟，牆壁是否容易破壞 3 檢查**線，寬頻介面的**線和寬頻面板質量不好，要看它們是否固定牢固！ 4 檢查散熱器和陽台護欄是否牢固 5 檢查每盞燈和開關 6 檢查每個水龍頭 7在司法實踐中，如果在收到房屋時沒有異議，則視為買方放棄了對8區爭議的權利

注意窗戶鉸鏈和水管。 我在上面已經說過驗房師的工作，但有些事情你必須自己做。 例如，檢查開發商承諾的交付檔案和當地**規定是否齊全，如入住許可證、質量備案證明、規劃驗收證明等; 水、電、煤氣、財產支付券和支付卡。

簽訂供暖合同。 檢查並記錄水表、電表、燃氣表的初始資料。 你都做過嗎？

1. 如何找到驗房師。

能否找到專業的驗房師，關係到你是否能快速準確地找到住房問題，及時解決，安心入住。

建議大家選擇第三方驗房公司，畢竟第三方驗房公司是獨立於裝修公司和開發商的，只接受業主的委託，為業主代言，才能真正保護業主的合法權益。

不要去裝修公司或家具公司，因為驗房可能只是他們銷售的幌子。

二、驗房時間。

選擇乙個好的檢查時間可以節省大量的排隊時間，減少焦慮和複雜的過程，並且更快更方便。

一般情況下，開發商安排的交貨時間在3到4天左右，因為大多數業主都迫不及待地想看到新房的美麗，因此，第一天會是有很多人檢查房子的時候，擁擠和肩並肩，建議避開這一天。

第二天或第三天，辦理收房的業主數量將比第一天大幅減少，開發商的交割流程會基於第一天的經驗更加完善快捷，因此買家可以選擇這兩天來提房。

3.如果有選擇，盡量選擇下雨天進行檢查。

為什麼？ 驗房的乙個重要指標是看房子有沒有漏水！ 下雨天是測試房屋負擔能力的最佳時機。 特別是，如果連續幾天下雨，可以更好地識別房屋的滲水能力。

1.頂層是否有積水，排水設定是否合理，是否正常工作，頂層房屋是否漏水，是否有滲水跡象，更容易被發現。

2.一場大雨過後，牆體的質量將在大雨中受到嚴峻的考驗。 漏壁、裂縫、發霉等問題會一一出現。

3.窗戶和陽台的滲水和漏水更容易被發現。

當然，驗房能發現的問題只是乙個結果。 特別是隱蔽工程的驗收只能接受是否能正常使用，工藝中使用的材料在檢驗中會有一定的盲點。 如果裝修過程中有第三方監督，這個問題可以很好的解決，因為第三方監督可以為您提供從材料、設計、到施工、驗收、每個驗收節點的一整套內務服務，從而達到更加透明、安心的裝修效果。

當你收到房子時，你要去驗房，驗房檢查是什麼？ 教你如何檢查房屋！ 生活小貼士，生活小貼士，生活小貼士，生活小貼士。

新房的交付，如何檢查房子以及要注意什麼！

檢查三本書，乙份證書和一張桌子。

《建築工程質量合格證》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。 並根據面積測量報告資料（加蓋測繪隊公章），對購約上的面積進行比對。

正式驗房流程（見新版商品房買賣合同（預售）示範文字第4項）。

1.支付費用並簽署房屋預檢。

如果您發現問題，請不要先付款或簽名。 應首先進行整改，同時收集證據，為日後的證據打下良好的基礎（即通過錄音機、數位相機或數碼攝影記錄日期來記錄證據），尤其要保留自己的驗房諮詢報告。 驗證房屋的總面積。

2.房子條件完美。

在簽署業主契約和物業管理前合同時，您應該對條款和條件持樂觀態度，並且不能放棄您的權利。

3.支付合理的費用。

包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。

不要害怕驗房，聰明的眼睛永遠記得驗房過程：

檢查型別、密封、外觀、五金配件、安裝、內外密封膠、門框灌漿、門鎖、天地鎖、門檻石的高度、門檻和接縫的高度等。

參考標準：《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》GB50210-2001

檢查牆體是否空心、開裂、陰陽角是否筆直、牆面平整度是否合格、垂直度是否達標、門窗開口垂直度、牆體是否有漏水、穿刺螺釘切割點是否處理過、保溫層是否達標。

參考標準：《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》GB50210-2001

檢查地面有無凹陷、開裂、地板裂紋、打磨、剝落、板裂紋、缺角、地面平整度和明顯缺陷。

參照《建築地面工程施工質量驗收規範》標準GB50209-2002

檢查給排水管、衛生器具、閥門、水表等介面是否緊固，有無漏水和安裝，給排水管是否堵塞，排水管的坡度和坡度是否正確等;

檢查弱電箱是否安裝正確，箱內接線是否齊全，接線是否充足，是否有預留的電源板和路由器支架，面板是否固定，電源線規格和開關插座是否正常工作等。

檢查防水層有無漏水，有無滴水線，滴水線是否攀爬，外窗及周邊有無漏水，屋面有無漏水，廚衛防水設定及有防水要求的位置是否規範，是否有漏水， 等。

使用砂漿抹灰時，檢查屋面是否有裂縫，是否平整平整，鼓面積是否大於400厘公尺，有明顯缺陷。

衡量面積是否與合同和實際住房調查報告相符。

當我們收到收到通知時不要太興奮，我們需要花更多的時間去學習。 因為驗房中有很多花樣和陷阱，只有做好充分的準備和搜查，才能一一攻克。 小綿就和大家分享一些簡單的驗房技巧，下面就來看看如何收房驗房吧！

房屋檢查工具。

常用工具有：檢測尺、伸縮杆、紙鉛筆、游標塞尺、手電筒、反光板、塑膠袋、凳子、錘子、垂直校正器、量具和鉗子工具。

關閉和檢查過程。

1、收到開發商的收貨通知後，與開發商核對資訊後確認流程;

2、讀三本書，證書一表。

開發商需出示住宅質量保證證書原件、竣工驗收記錄表、住宅使用說明書。 同時，還需要提供管道分配的竣工圖紙和房屋土地測繪技術報告，如果不能提供，業主可以拒絕接受房屋;

3.業主會檢查毛坯房的驗收情況，具體步驟和細節詳見下文。 提醒廣大業主，看完房子一定要簽字，這樣更安全;

4、如果檢查房屋質量沒有問題，可以簽訂業主契約和物業管理合同，但記得看合同條款，保障好自己的權益;

5、合同簽訂後，需要再次支付一些費用，包括物業費、裝修押金、垃圾清運費等。

驗房詳情。

1.一堵牆。 牆面是房子的面貌，雖然只是一面粗糙的牆，但它的好壞與後期裝修的效果有關。 要檢查牆壁，只需用小錘子輕輕敲擊牆壁並仔細聆聽聲音即可。

空的，空的，空的。

聲音應該是空心的，需要在這個位置標記。 要測試牆面水泥砂漿的質量，只需要在牆上倒一些水，用手觸控牆面，如果手上有泥漿，就會合格，反之亦然。

2.屋頂。 天花板先看有沒有開裂，陰陽角有沒有達到水平，記得待會兒用膩子填充。

3.地面。 注意檢查地面平整度，是否有開裂、翻砂、空心等質量問題。

4. 管道。 最重要的是把水排得順暢，把一盆水倒進管子裡檢查一下。 還要看管道是否安裝，是否太硬，搖晃管道測試。

5.廚房煙道。

檢查煙道是否有排煙作用，用菸點亮物體，觀察煙氣是否會被吸走。

6.管道燃氣。

點燃冒煙物體，檢視氣體報警裝置是否敏感。

7.水電。 水電是乙個隱蔽的專案，所以每個人都應該注意它。 檢測導線，除了看通電是否不同外，還需要看導線的質量和截面積是否達到國家標準。

現在家裡的電器越來越多，所以一般電線不宜小於正方形，空調線應達到4平方。

8.防水。

如果開發商已經對房屋進行了防水處理，則要注意對衛生間和廚房的檢查，驗收方法是：堵住汙水口，然後放2cm水，24小時後下樓檢查是否有滲水現象。