如何加減房產證名稱最靠譜

在地契上新增名稱在法律上是“新增房屋的共同所有者”。 根據現行法律規定，增加“房屋共有權”的方式有三種：

1、不動產權贈與。 2.房屋銷售。 3.財產分析登記。

大家平時涉及較多，也是大家比較關心的第一點，一般就是父母在房產證上加上孩子的名字，或者夫妻倆加上對方的名字。

1、無貸款的房產證應加在妻子、子女、父母的姓名上。

1.攜帶三份證書（結婚證、身份證、房產證）及其影印件;

2.到房交，視窗工作人員審核提交的材料;

3.在房產證上加名字的費用：110元手續費：80元手續費、25元登記計畫費、5元貼紙費。 如果進展順利，您可以在大約 20 天內獲得房地產證書。

2.有貸款房地產證明和姓名。

1.首先去銀行辦理抵押手續;

2.所需費用：除上述110元手續費外。 如果貸款是公積金，則需要額外支付 100 美元; 如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加收200元的費用。

3.該過程的其餘部分與之前沒有貸款的過程相同。

3、無血緣關係的房產證上加姓名。

這種情況要複雜得多，因為它將被視為房屋銷售，您需要支付以下費用。

1.每平方公尺 3 美元的交易費。

2.未滿5年的，營業稅加1%個人所得稅（期限為自房產證簽發之日起至交易之日止），5年內不要求。

3.印花稅為5/10,000。

這份合同每份約5元（成交額因區而異）。

5.男方50%的轉讓是按照市場**計算的，如果房子的稅值是100萬，那就是50萬。

6.產權證上若有數人的，產權證權益應當平分。

四、談談房產證的名義縮減。

地契更名流程和費用：

律師表示，房產證的名稱也應該根據情況看：如果夫妻之間加了或刪掉了名字，就不收取契稅。 在父母和子女之間新增或刪除姓名被視為銷售，並收取契稅。

名稱的刪除類似於股份的轉讓，流程與正常的房屋交易類似，只需繳納股份的契稅，從1%到3%不等。

有四種方案：

1.首次購買90平方公尺以下的普通房：1%;

2.首次購買90平方公尺以上的普通房：;

3.非首次購買普通住宅：3%;

4.購買非普通住宅：3%。

在房產證上加減名字時要注意哪些要點？

法律分析：不動產證減去名稱分為各種不同的情況。 如果房子沒有貸款，降名非常方便，而且不需要交任何稅款，只要能交出80元的資本和貨物即可。

具體步驟是帶上五證，即結婚證、身份證、土地證、房產證、契約原件和影印件，到房屋所在區域的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是辦理房產證，減少配偶姓名， 工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全，給出序列號，然後帶著序列號去相關視窗。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定，房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向房屋所在地房地產主管部門報送辦理房產證所需材料。

1）放棄房產證名的方法。

房地產契約上有幾種減少姓名的情況，主要有：

1.產權贈與。

2.房屋銷售。

3.財產分析登記。

2）減少房地產證書上的名字需要什麼程式。

在第一種情況下，名字在丈夫和妻子之間加減。

1、不用貸款加減房子名非常方便，也不需要交任何稅費，只要80元的費用就可以做到。

步驟： 1）攜帶五份證書（結婚證、身份證、土地證、房地產證、契據）的原件及影印件。

2）前往房屋所在地區的房產交易中心，先在預檢視窗告知您是來增加（減少）您配偶在房產證中的名字的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全，會給你乙個序列號， 然後轉到帶有序列號的相關視窗。

2.如果房子有貸款，名字不能加減。 只有在償還貸款後才能處理。

在第二種情況下，名字在關係的其餘部分（包括直系血親之間）之間被減少。

這通常通過兩種方式完成：買賣和送禮。

普通人之間減去房產證名稱的過程：

1.簽訂銷售合同。

2.提交材料。 買賣雙方攜帶相關材料到房管局申請房產轉讓登記。

3.納稅。 房管局收到申請材料後，應按房管局要求的時間向有關稅務部門繳納各項稅費。 買賣雙方各自攜帶身份證原件繳納各自的稅款。

4.納稅和轉讓。 買賣雙方繳納稅款後，雙方攜帶身份證和各自的完稅發票到房管局審核確認已繳納稅款。

5. 獲取證書。 購房時，請攜帶身份證和轉賬收據到房管局領取新的房產證。

3）減少房產證名稱需要多少錢？

如果只是夫妻之間名字的加減，只需要交幾十元的手續費。

如果是關係的其餘部分，則被視為出售或贈送。 您需要繳納契稅、營業稅、印花稅等。

減少名稱類似於股份轉讓，過程類似於普通的房地產交易。 有四種方案：

1、購買90平方公尺以下普通房：1%;

2、購買90平方公尺以上普通房：

3、不購買普通住宅：3%;

4、購買非普通住宅：3%。以60平公尺、180萬元的普通房為例，父母和子女的名字有3個，現在去掉孩子的名字，根據不同情況需要繳納的契稅至少6000元，最高1萬元。

如果是直系親屬之間的贈與，則只需支付契稅和公證費。 非直系親屬之間，即使是通過贈與，也必須繳納相應的營業稅、契稅等，相當於買賣。