第一次買房怎麼買房，怎麼買房？

一般來說，如果是商業貸款，現在首套房子的首付是3%，貸款7%是上限。 最終批准取決於您的收入、銀行對賬單、家庭情況、雇主等，最終決定銀行是否認為您有能力償還貸款。 如果是公積金貸款，則視公積金出資額而定，公積金貸款最高金額為一人50萬元，兩人最高金額為80萬元。

公積金貸款金額的審批與每月公積金金額、房齡、房齡等有關。

1. 公積金貸款還是商業貸款？

公積金貸款更具成本效益。 現在公積金貸款已經成為住房貸款的首選方式，因為公積金貸款的首付較低，如果是首套房貸款，純公積金貸款也可以實現20%的首付。 此外，公積金貸款利率低，住房公積金貸款年利率低於5年，住房公積金貸款年利率超過5年。

一般來說，商業貸款金額沒有最高金額，最終審批結果主要由借款人的情況決定，處理速度快。 住房和商業貸款的平均年利率在5年以下，平均年利率在5年以上。

2. 更多的首付還是更多的月付？

剩下的錢手裡有更多的主動權。 一般來說，如果你沒有乙個好的投資方式，把你手頭的錢都交給首付是可以理解的，每月還款要低一點。 只是手頭沒有錢。

從利率來看，如果房屋交易是100萬元，我們可以借到70萬元，但實際借50萬元就足夠了。 如果存入銀行，5年固定利率是肯定的，公積金貸款的利率超過5年，即如果剩餘的錢存入銀行固定期限，使用公積金貸款，一年期利率仍然可以賺取。 商業貸款的利率在5年以上，當然定期存款的利率不足以支付商業貸款的成本，但如果有其他投資回報，還是可以考慮的。

而且利率也在變化，再加上通貨膨脹等因素，短期內的盈餘貨幣也能發揮更大的作用。

3. 哪種還款方式更划算？

適合您的就是最好的。 第一種是等本還款方式，第乙個月的還款額最高，逐月遞減，所以這種方式常被稱為“遞減法”。 事實上，每個月的本金都是一樣的，但利息是不同的，從高到低。

第二種是等本付息法，根據貸款期限將貸款本金和利息分成若干等份，每個月的還款額相同，因此這種方法常被稱為“等額法”。 如果有較好的投資渠道，不妨採用等本等息還款方式，若有還款能力而沒有其他投資渠道，等本還款方式更合適。

您好，還款方式的選擇其實要看您的實際情況。 不同客戶的實際情況對應的適當還款方式是不同的，從每月還款額和本金等額的還款方式與最終還款的利率進行比較，等額還款方式在利率上保持不變，是提前確定每月還款金額， 方便您記住。等額還本金方法是在貸款期限內將貸款本金分成等額，每月償還相同部分的貸款本金。

由於每月還款利息是以貸款本金計算的，因此等本金還款方式對客戶的初始還款能力要求較高，初始還款壓力會較大，但按月還款額在逐月遞減，後期還款壓力會越來越小。 同時，如果利率等條件保持不變，貸款最終還款的利息部分將高於等本還款方式支付的利息部分。

要計算貸款利息或每月還款金額，您需要知道貸款本金、貸款期限、還款方式和年利率。 如果以上資訊得到確認，您可以嘗試通過我行貸款計算器進行計算，並登入招商銀行官網右下角找到“金融計算器”——個人貸款計算器進行計算。

首先，你要確保你有乙個好的專案可以投資，如果是這樣，那麼它仍然是貸款，雖然有利息，但錢可以賺錢。

如果沒有，最好一次性付款。 畢竟，不要給自己太大的壓力。

除此之外。 利率沒有折扣，除非您的銀行有優惠利率。

您好，現在獲得貸款的方式有很多種，隨著網路的發展，很多使用者更喜歡網貸，因為不需要繁瑣的流程，建議大家在選擇的時候可以參考一些大公司，有錢花是大品牌靠譜的信用服務公司， 無需按揭，最快3分鐘到賬，對於急需資金的您安全可靠，最高貸款額為30萬，希望我的能對您有所幫助。

為什麼不用公積金貸款，當然全額還款是划算的，但是手裡也要有一些資金，不然就要在緊急情況下借錢了。

分期付款是指買方根據購買合同的約定，按照約定的時間分幾期支付房屋的全價。 購買期房時通常使用分期付款。

全額一次性付款：買家一次性支付所有款項，這是開發商和二手房主最喜歡的付款方式，因為錢立即到他們手中。

分期全額付款：買方分幾期向開發商或二手房主支付購買價格。 一般情況下，開發商的全額付款分為2-3個月，而二手房則因人而異。

公積金貸款：為您要購買的房屋支付公積金貸款。

專業人士幫你，如果你用銀行貸款買商品房，你需要和銀行簽訂貸款合同，如果你全額買房，你只需要將全額支付到開發商指定的賬戶，希望能幫到你。

這取決於你買的新房子，還是二手房？ 如果是新房，那就去開發商交首付，然後再申請貸款，如果是二手房，就需要去房產交易部門辦理資金監管，然後首付會交給基金監管部門辦理貸款， 還有資本監管。

如果你買了二手房，簽訂了合同，需要支付定金，然後商量什麼時候付首付，可以用客戶的首付來緩解壓力，或者轉讓房產再給首付。 首付是在網上簽字新房時支付的。

如果買房，可以選擇首套3%的首付，如果還有閒錢，可以多付點，這樣可以減輕貸款壓力。

如果你買房，就要看你是一次性還款還是按揭還款，如果是一次性還款，只需要帶上你的卡到開發商那裡直接轉賬。

買房的支付方式有很多種，總代理會詳細講解給大家講解。

房地產買賣一般是個人消費行為中資金使用最多的交易，所以無論是國內還是國外，購買商品房一般都允許分期購買。 這樣既可以減輕購房者的出錢壓力，讓普通收入者買房成為可能，又能啟用房地產市場，加快住宅樓宇的開發建設。 但是，由於我國在商品房銷售中，銀行為購房者提供貸款（即所謂的“按揭”）尚不普遍，因此我國目前的購房分期付款方式與國際公認的購房分期付款概念還存在差距，一次性付款非常普遍。

讓我們從一次性付款開始。 是指房屋買方在合同約定的時間內一次性支付房屋全價，房屋賣方同時轉讓房屋所有權。 這種方法操作起來比較簡單，它最大的優點是一次性付款一般可以從賣家那裡獲得2%-5%左右的價格折扣。

缺點是，對於一般購房者來說，一下子籌集這麼多現金，除了向朋友和家人借錢外，如果從銀行提取存款，往往會造成利息損失。 此外，對於那些購買期房的人來說，一次性付款也可能增加你買房的風險，如果開發商沒有按時交付房屋，甚至專案“未完工”（專案因資金不足等原因無法完成），那麼你可能會失去更多的利息，甚至全部。

至於分期購房，一般是指買方按照買賣合同的約定，在一定期限內分幾次支付房屋的全價。 這種方法的特點是：

1、購買期房時一般採用分期付款，又稱工期付款。 買方在支付首付款時，與開發商簽訂正式的房屋買賣合同，當房屋交付使用時，由開發商支付全部房款，並辦理產權轉讓。

2、也有購買現房分期付款的情況。 房子的交付與房價的支付不同，房子的交付在前，現金支付在後。

與一次性付款相比，分期付款的缺點是分期付款的利率高於一次性付款的金額，因為分期付款的利率越長，分期付款的利率就越高。 然而，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率與負擔能力進行比較，分期付款對購房者來說仍然更具成本效益。 這裡需要注意的是，分期付款的付款方式一般是買賣雙方在合同中約定的，根據專案開發的進度分階段付款，最終付款的一小部分會在房屋交付時付清。

這樣做的好處是，買方可以用房款來督促和限制開發商在約定的時間開發建設專案，同時，買方也可以緩解一次性付款的壓力。

一、一手房首付的計算方法：

首付等於總還款額減去客戶的貸款金額，等於合同價格（市場價格）乘以80（第一筆貸款最高為80）。

二、二手房首付計算方法：

淨首付等於實際銷售價格減去客戶的貸款金額（淨首付：首付不包括國家稅和中介服務佣金），貸款金額等於二手房的評估價值乘以80（第一筆貸款最高為80）。

《城市房地產開發經營管理條例》第四條。

建設行政部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理工作。 縣級以上地方人民**房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發和經營活動的監督管理。 縣級以上土地管理主管部門按照有關法律、行政法規的規定，負責房地產開發經營相關的土地管理工作。

買房的一般首付是多少。

1、根據國家規定，只要是首套房，首付不能低於房價總價的30，比如想買一套價值100萬元的房子，那麼首付至少100萬3030萬元。

2、以上是首套房的演算法，購買第二套房子（以家庭為單位）時，貸款首付比例不得低於50，例如，總房價為100萬元，首付至少為100萬元5050萬元。

3、購買新房時，首付按比例和貸款金額計算，如果買二手房，需要與業主協商首付，只要不低於購房首付比例（30）。

4.有房地產開發商，為了吸引客戶買房，他們也推出首付優惠，比如國家規定的比例至少30不能動，開發商會為你預支一部分錢，讓你先定。

如何計算買房的首付。

首套房：最低首付比例為30%，即最高貸款額不超過所購房產價值的70%（在不實施“限購”的城市，調整為不低於25%）;

第二套房：最低首付為40%，即最高貸款金額不超過所購房產價值的60%。

《城市房地產管理法》第37條。

不動產轉讓是指通過買賣、贈與或者其他合法手段將不動產轉讓給他人的行為。

法律依據：

房子的首付多付還是少付好，要看同花順借款人的情況，如果多付首付，貸款就會少，每月還款額也會相應減少。

一般來說，100萬的房子是3進首付，30萬的首付是最低的，但30萬對於普通工薪族來說也是一筆不小的數目。 但如果是很“壕溝”的大筆錢，如果能全額買房，盡量全額買，節省的成本是非常可觀的。

但是，這仍然取決於您的具體情況。 如果30萬元的首付都是“砸鍋賣鐵”換來的，那真的沒必要加大首付，也沒必要給自己施加那麼大的壓力。

《貸款通則》第十三條貸款利率的確定：貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率上下限確定每筆貸款的利率，並在貸款合同中約定。

《貸款通則》第十四條：貸款利息的計算和收取：

貸款人和借款人應當按照貸款合同和中國人民銀行有關利息計算規定定期收取或支付利息。

當貸款延期加上原期限達到新的利率期限時，貸款利息將按照新期限等級的利率收取，自延期之日起。

逾期貸款按《早衝》規定收取罰息。