分期買房需要注意哪些問題？

現在銀行5年以上的基準利率是，如果你選擇等本息還款方式，你每月還款是一樣的，但這裡你還2167，或者1666，或者1428，這裡本息的比例是頭幾年利息多，未來幾年本金多， 但是你每個月都會還一部分本金，所以你的利息還在遞減，如果你借了1年，你一年的利息是13395，夠你現在還銀行的1428和領導了，但是20年後，估計你和你媳婦只能吃點一般的貨幣貶值， 而現在你支付更多的銀行利息，也許銀行會在 10 年後賠錢。如果銀行不是黑色的，請不要擔心。

五年期限絕對是最合適的，因為五年內的貸款利率畢竟較低，我會給你計算的，如果你用同樣多的本金和利息，那就是了。

付款總額：170000

貸款總額：170,000

還款總額：

支付利息：

首付： 0

貸款月數：60個月。

平均每月還款額：每月3358 可以接受。

如果是等額的本金，你就得少付，但你要開始多付，以後要付的錢會越來越少，還款總額會小於等額的本金和利息。

付款總額：170000

貸款總額：170,000

還款總額：

支付利息：

首付： 0

貸款月數：60個月。

每月還款額為第一期。

問題 2 問題 3.

問題 4 問題 5.

問題 6 問題 7.

問題 8 問題 9.

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問題 20. 第21期 3485

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問題 28. 問題 29.

問題 30. 問題 31.

問題 32. 問題 33.

問題 34. 問題 35.

問題 36. 問題 37.

問題 38. 問題 39.

問題 40. 問題 41.

問題 42. 問題 43.

問題 44. 編號：45 3094

問題 46. 問題 47.

問題 48. 問題 49.

問題 50. 問題 51.

問題 52. 問題 53.

問題 54. 問題 55.

問題 56. 問題 57.

問題 58. 問題 59.

問題 60.

1. 你別無選擇，只能做出這個選擇。

2.仔細想想，這不是虧。 還是2024年，你現在的感覺和5年、10年後完全不同，到那時只是毛毛雨。 只要回顧 5-10 年就知道了。

法律分析：分期購房需要注意的問題如下：1申請貸款前不要使用公積金; 2.借款第一年不提前還款; 3.貸款後出租您的房屋，不要忘記告知的義務。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。 本辦法所稱毀售商品房，是指房地產開發企業將已通過竣工驗收的商品房給予買方，買方支付房款的行為。

本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房提前交給買方，買方支付定金或者房價的行為。

分期購房的步驟是：1、買方向貸款銀行申請。 2、銀行會根據薪資流向等具體情況進行審核。

3、審核通過後，銀行會要求買方與購房合同一起辦理抵押登記。 4、辦理完手續後，銀行直接將貸款借給開發商。

[法律依據]。

《商品房銷售管理辦法》第三條包括商品房銷售和商品房預售。 本辦法所稱商品房出售，是指房地產開發企業將已通過竣工驗收的商品房給予買方，買方支付房價的行為。 本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將建設中的商品房提前交給買方，買方支付定金或者房價的行為。

第四條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委託房地產中介服務機構銷售商品房。

1、在買方還清購價款的全部本金和利息之前，賣方有權處分房屋的所有權，買方僅享有房屋的使用權，買方不得擅自將房產抵押、轉讓或出租給任何第三方， 必要租賃的，應當徵得出賣人的同意。在買方還清了購買價款的全部本金和利息後，房屋的所有權，包括處置權，將轉讓給買方。

2、在買方還清全部購價本息前，賣方不得為買受人登記房屋產權。

3、因買受人原因導致買受人無法申請產權證明的，出賣人不承擔責任。

4、本補充協議生效後，任何一方均不得無正當理由終止本協議，否則，終止協議的一方應按協議總價向非違約方支付違約金。

5、因買方逾期付款導致賣方終止本合同的，賣方只需書面通知買方終止本協議，無需辦理法律程式解決協議; 賣方停止履行本協議項下的義務，不承擔違約責任。

6、本合同終止時，房屋的所有權歸賣方所有，原轉讓給買方的佔有權、使用權和收益權也應轉讓給賣方，賣方可以隨意處分該房產，買方無權干涉。

購買有貸款合同的注意事項。

1、購房貸款手續需親自簽字，已婚者需夫妻雙方同時到場簽字; 如果不能到場，需要去公證處拿到委託證明，公證委託書原件需要兩份。 所以一定要安排好自己的時間，或者提前去公證處公證。

2. 房屋貸款需要收入證明，收入證明要求您提供每月還款額的兩倍以上的月收入，而這部分每月還款額包括您之前所有未償還的銀行貸款，因此請注意，您的月收入應是您所有未償還貸款每月還款額的兩倍以上。

3、如房貸申請人為私人業主，無法出具收入證明，需提供的資訊包括：工商營業執照、稅務登記證、近三個月納稅證明或近六個月的銀行存款對賬單。

如果不支付社會保障金，則不會提供貸款。 當然，一切都可以通過中介來完成！

分期購房步驟，借款人申請，接受貸款銀行審核，借款人與銷售單位簽訂購房合同，借款人辦理抵押房屋保險。

如果買房100萬元，市場評估價考核為90萬元，可以借到90萬元的7-6-5%，根據戶籍和是否曾經購買過自己的房產來確定。 按照90萬元的7%貸款，你向銀行借63萬元，把房產當成貸款，所以你需要的最低第一筆李世志還款是100-63=37萬，所以估價越高，首付越低。

之後，每月還款額根據你借款時間的利率計算，例如，如果你借款63萬，它將在15年內償還，本金為3500，利息為3359，每月還款額約為6800。

25年內，本金2100，利息3359，每月還款5400以上。

具體來說，就要按照銀潭山來計算，這裡只能粗略的計算一下。 特定的銀行有乙個系統，會告訴你選擇。 其實，你直接去銀行是最直接的。 計算機已輸入，您無需在自己的計算機上進行計算。

1、如您是首套房，按最新基本利率等本息法，10年期每月還款40萬元為人民幣;

2、按10%基本利率計算的，等本等息法每月還款為人民幣;

3、由於利息逐月遞減，這裡無法一一列出每月利息，只能告訴你總利息; 基本利率下40萬的10年期貸款總利息為; 基準利率上調10%的，利息總額為人民幣;

4、如果您目前的資金比較充裕，可以選擇等本法，上期還款額較高，逐月遞減，最終總利息會少一些，如果按照基本利率計算，40萬10年期等本法的總利息為142175元， 比等本息法少16000元（.

按等本息計算，每月還款額為人民幣，利息總額為人民幣。