如何在美國買房？ 如何在美國買房

1.資金到位，如果急著購買，一定要確保國內賬戶裡有相應的美元存款（不是等值人民幣）

2.確定購買意向的城市、是否需要學區等。

3.找合適的房產經紀人，誰會說中文是最好的，如果不會，你的英語水平也不錯。

5.將國內資金傾銷到美國賬戶（以多種方式）。

6.錢到賬後，選擇一套房子（美國熱門地區的房子賣得快，可能放房後3天內就賣完了）。

7.飛到美國看房子（這是受時間和工作的影響，其實如果你不買很貴的房子，也沒必要去看，現在很多美國代理商會拍客戶看房子的照片，遠端簽訂合同就可以完成交易了）。

8.與經紀人和產權保險公司簽訂協議，並支付總價3%的押金。

9.如果需要貸款，提前把30%的首付放到銀行賬戶公證，拿到貸款批准函後，就可以貸款買房了（沒錯，中國人也可以貸款）。

10.房屋檢查和財產評估，檢查主要是檢查是否有白蟻什麼的（因為美國的房子基本上是木頭做的），財產評估是要繳納財產稅。

11.最後，房屋的剩餘付款將由產權保險公司（第三方監管）達成，最差銷售後的交易將完成，產權保險公司的費用將大致為。

12.當您收到美國縣頒發的住房認證證書**時，您可以帶著您的包搬進去。

總之，在美國買房比在中國買房要安全很多，基本上不會上當受騙，而且每一道工序都受法律保護，沒有任何風險。

純粹的手擊，希望。

如果您有任何問題，可以諮詢我們的聯佳房地產海外事業部。

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近年來，越來越多的年輕人去美國留學，很多人會選擇在美國買房，那麼在美國買房該怎麼辦呢？ 看一看。 如何在美國買房 如何在美國買房 1

首先選擇合適的城市和市區：因為美國有很多城市，不同地方的房價都不一樣，也會有一定的差異。 對於非美國人買房，也有很多不同的政策，所以我們在買房之前一定要把這些東西了解清楚，選擇乙個好**、安全的城區。

2.我們還需要找到乙個合適的經紀人：要在美國買房，而不是在中國買房，我們首先要找乙個更了解美國房地產的經紀人來幫助我們。

在尋找經紀人之前，我們可以先四處打聽，找到合適的經紀人。 3.制定經濟預算：

買房一般不會為我們全額買，除非是乙個非常有錢的人。 我們可以選擇貸款，為了貸款，我們需要填寫買方的財務狀況表。 在選擇合適的貸款之前，先了解一些貸款公司。

4.選擇合適的房子，中介會幫你找到適合你的房子，找到後會聯絡我們，然後你可以去現場看房子，對於看房，我們要觀察周圍的環境和一些設施等等。 5.

檢查房子：如果滿意，我應該檢查房子是否安全堅固，看看有沒有漏水的地方。 6.

如何在美國買房，先選對城市，再選合適**且安全的市區; 然後找乙個合適的中介幫忙找合適的房子，我們也要做乙個經濟預算，計畫自己怎麼買房，怎麼拿到貸款; 一旦你選擇了房子，你應該在與房東簽訂合同之前仔細檢查房子裡的一切。

算一算裝修房屋需要多少錢

隨著美國經濟危機導致房地產低迷，現在經濟復甦，再加上中國人紛紛在海外投資房地產，目前美國很多地方的房價已經超高了，現在在美國買房怎麼樣？ 在美國買房需要注意什麼？

美國的識字率：買房。

現在美國對誰能買房沒有限制，只要有足夠的錢就可以開始了，只需要申請乙個美國稅務賬戶（個人納稅人身份識別）; 在美國，別墅型房產是當前投資市場的最佳選擇，因為在美國買房就是和土地一起買，而且美國的房產產權用久了，只要你買了，這個地方就永遠屬於你， 而且別墅不像國內大量的**物業公司，自己打理就行了，涉及的成本很低;因此，別墅是居住和投資的首選。

美國公寓房，每個買家都有自己的房屋產權，但沒有擁有土地產權，其維護管理與別墅相似，成本不高，但相應的成本因房屋老化而增加，房屋**也相對較低，目前租金回報率遠高於中國。

在美國買房的成本。

在美國，一套房子的過戶費用約為800美元;

轉讓檢查的費用一般為 400-600 美元，具體取決於房屋的大小和位置;

檔案準備費用約為 100 美元;

交易不按房子大小40-130美金，可以直接到公證處簽字，也可以提供上門服務;

美國房產稅比全國低很多，目前美國稅大約是這類稅的1%（國內住宅用地3%以上，商業用地3%也要加收20%的溢價稅），房子的具體價值由專業機構評估。

家庭保險和財產。

在美國買房一般每年報銷1500美元左右，美國的別墅基本是無主的，而住宅樓則按新舊收費，一般每月100-500美元不等。

房屋租賃管理費。

如果買房作為投資和出租，可以選擇專業機構進行管理，一般管理費在月租的8%到10%之間，加上第乙個月的租金，這幾乎和國內一樣。

作為外國人來美國投資買房，美國各大機構不接受貸款，只有籤學生簽字才能進行短期小額貸款，所以投資時需要注意準備充足的資金。

我應該在美國買房嗎？

如果是為了孩子的教育，如果喜歡華人區，可以考慮加州的三藩市和洛杉磯; 如果您喜歡白色區，可以考慮西雅圖和波士頓。 如果純粹是公正的，請分析風險和潛力。

從1998年到2006年，加利福尼亞州、佛羅里達州、亞利桑那州和內華達州都佔了80%以上。 隨後始於2007年的住房危機使美國房價全面上漲，但跌幅差異很大。 這些州中，由於加州就業支援良好，幅度不大，矽谷核心區基本沒有下降; 在佛羅里達州、亞利桑那州和內華達州，由於沒有良好的就業支援，許多房屋已經回落到2000年，有些房屋僅比2007年的高峰期低40%，甚至更低。

如果能承受更高的風險，可以在奧蘭多、亞特蘭大、鳳凰城、拉斯維加斯等城市買房，這些城市目前房子價格便宜，10年內可能公升值-300%; 如果你想把風險越小越小，你可以在西雅圖、三藩市、洛杉磯、波士頓等城市買房，10年內可能會公升值50%-150%。

例如：

客戶A準備花50萬美元在洛杉磯買一套公寓，月租金收入2500美元，每月物業費400美元，加上其他稅費，一年至少可以賺2萬美元。

客戶 B 準備花 500,000 美元在洛杉磯買房，月租金收入為 2,500 美元，沒有房產費，每年 6,000 美元的房產稅，加上其他稅費，每年至少 20,000 美元。

這樣看，買公寓和買獨立屋沒有區別嗎？ 其實不然。

客戶A在洛杉磯的公寓破舊不整潔，經常出現各種問題，雖然可以每月租8000美元，但每月的物業費應該是6000美元，加上各種費用，客戶A每年都在賠錢，賣了50萬美元。

客戶B在洛杉磯的獨立式住宅也破舊不堪，客戶B決定出售該房屋**，雖然地上建築已不再值錢，但房屋所在土地的價值已經公升值了10倍，以300萬美元的價格售出。

國內人千萬不要被近10年國內樓市飛揚的景象所迷惑，以為美國也是這樣。 最根本的原因其實很簡單：地上建築一旦建成，就會逐年貶值，只有土地的價值會增加。

土地面積越大，位置越好，價值越大。